Архиматика

Комитет по вопросам права: внедрение новых ДБН и сертификация энергоэффективности

Комитет по вопросам права: внедрение новых ДБН и сертификация энергоэффективност
7 сентября состоялся комитет по вопросам права на тему «Новые ДБН и энергоэффективность: мнения юристов и экспертов». Мероприятие было инициировано Ukrainian Real Estate Club. Специальным приглашенным гостем круглого стола стал заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.
 

Около 80% новых проектов недвижимости в прошлом году – это жилье

Около 80% новых проектов недвижимости в прошлом году – это жилье
Большинство объектов, которые проектировали в прошлом году – около 80% – это жилая недвижимость. Именно этот сегмент недвижимости сегодня развивается активнее других. Об этом сообщил директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Trade-in в сфере недвижимости: почему обмен "вторички" на "первичку" набирает популярность в Украине

Trade-in в сфере недвижимости: почему обмен "вторички" на "первичку" набирает по
Суть схемы обмена "вторички" на "первичку" (так называемый trade-in) проста. Существует две разновидности таких сделок. Первый — это альтернативные сделки, когда клиент заключает с агентством договор на продажу своей квартиры и одновременно заключает договор на приобретение квартиры в новостройке. Квартиру в новостройке он получает только после того, как будет продана его вторичная недвижимость. Куда более распространенный вариант — "взаимозачет" — предполагает, что старую квартиру компания принимает в зачет как обеспечение части стоимости нового жилья.

Реализация квартир по демпинговым ценам – признак «финансовой пирамиды»

Реализация квартир по демпинговым ценам – признак «финансовой пирамиды»

За последний год на рынке недвижимости существенно выросло количество новостроек, в которых предлагают квартиры по демпинговым ценам. Перед покупкой таких объектов, стоит хорошо подумать, чтобы не стать жертвой финансово-строительной пирамиды. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Порядка 80% новостроек  в Киеве рискуют стать такими же проблемными как «хрущевки»

Порядка 80% новостроек  в Киеве рискуют стать такими же проблемными как «хрущевк

Через 15 лет, максимум через 20 лет, около 80% киевских новостроек станут таким же морально устаревшим проблемным неликвидным жильем, каким сегодня являются «хрущевки». Это рискует сформировать серьезную социально-градостроительную проблему, так как 90% доставшегося от советского времени жилья также приближается к «статусу хрущевок» уже сейчас, и мы рискуем получить в будущем город, в котором практически не будет домов, в которых хочется жить. Закономерно, что из города, состоящего из дискомфортных для жизни домов, все инициативные люди будут стараться поскорее уехать, и город рискует скатиться в затяжную стагнацию. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Как застройщики выживают в кризис

Как застройщики выживают в кризис

Объем выполненных строительных работ в Украине в марте 2015 года снизился на 33,5% по сравнению с мартом 2014 года до 3,57 млрд грн, сообщает Государственная служба статистики. В целом же с начала года (в январе-марте 2015 г.) этот показатель упал на 31,3% до 8,34 млрд грн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если учесть, что в 2014 году объем выполненных работ уменьшился на 21,7% до 50,2 млрд грн, то можно констатировать, что строительный рынок пребывает в глубоком кризисе. "Строительный рынок дышит с трудом и живет на грани, — констатирует глава правления, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир. — Люди, которые хотели спасти свои сбережения, вложив их в покупку недвижимости, уже это сделали", пишет издание Delo.UA.

Застройщики строят лишт те объекты, где можно получить прибыль на этапе строительства

Застройщики строят лишт те объекты, где можно получить прибыль на этапе строител

Из-за постоянного изменения курса валют застройщики сегодня могут реализовать лишь те проекты, где в процессе строительства можно получить прибыль и изменить стоимость объекта. Об этом сообщил директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Таким образом, есть шансы пока лишь у жилой недвижимости. «В отличие от проектов жилой недвижимости, где застройщик может зарабатывать во время строительства на продаже квартир, для реализации торговых и офисных объектов у компании должен быть необходимый объем инвестиций еще на этапе эскиза. Сегодня рассчитать нужный бюджет строительства и срок окупаемости для торговой и офисной недвижимости – сложно, поскольку изменение курса валют тянет за собой подорожание стройматериалов, горюче-смазочных материалов и т.д. и в итоге застройщик не может прогнозировать объем своей прибыли и не рискует реализовывать такие проекты», – говорит Александр Попов.

В то же время увеличивается количество проектируемых объектов жилья «комфорт-класса». «В виду высокой конкуренции, покупатель имеет возможность выбора, и выбирает лучшее. Качественный проект, за счет оптимальных проектных решений позволяет при той же себестоимости строительства, что и у стандартного «постсоветского» проекта эконом-класса значительно повысить привлекательность. Данной логикой начинают руководствоваться все большее количество застройщиков. Высокое конкурентное преимущество объясняется в частности небольшим количеством качественных проектов на сегодня – в Киеве их до 20%, в Киевской области – 15% в  регионах не более 10%», – говорит архитектор.

Устойчивая инвестиция: в какие объекты недвижимости стоит вкладывать

Устойчивая инвестиция: в какие объекты недвижимости стоит вкладывать

Экономический кризис, девальвация и шаткость банковской системы заставляют украинцев задумываться об альтернативных инструментах сбережения. Традиционно на первый план в такие периоды выходят вложения в недвижимость, пишет издание Delo.UA.

Предпочтения покупателей свидетельствуют о спросе на планировки нового формата

Предпочтения покупателей свидетельствуют о спросе на планировки нового формата

На сегодняшний день снижение покупательского спроса приводит к сужению рынка.  Те, кто раньше задумывался о приобретении трехкомнатной квартиры, в условиях неопределённости, готовы приобрести двухкомнатную, с двухкомнатной перейти к «единичке». Поэтому традиционно на рынке доминирует спрос на однокомнатные квартиры, за ними идут двухкомнатные.  Об этом сообщил Дмитрий Васильев, главный архитектор проектной группы «Архиматика».

Жилье в пригороде Киева стремительно дорожает

Жилье в пригороде Киева стремительно дорожает

Пригород успешно догоняет столицу по количеству новостроев. Осенью 2014-го, по данным портала ЛУН.ua, квартиры предлагались в 205 околостоличных жилых комплексах (74 сданных в эксплуатацию и 131 строящийся), пишет издание «Вести».

Принцип «выжать» максимум квадратных метров с земельного участка уже не работает

Принцип «выжать» максимум квадратных метров с земельного участка уже не работает

За последние несколько лет, принцип «выжать максимум квадратных метров из земельного участка», по которому строили и до сих пор строят некоторые застройщики, сегодня не работает. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Новостройки будут оборудовать инженерными системами с возобновляемыми источниками энергии

Новостройки будут оборудовать инженерными системами с возобновляемыми источникам

Ситуация на энергетическом рынке Украины вынуждает застройщиков пересматривать подходы к обеспечению возводимых домов теплом, электричеством, газом. В будущем инженерные системы с возобновляемыми источниками энергии получат активное развитие. Такое мнение озвучил Юрий Государский, главный инженер проектов АМ «Архиматика».

На месте столичных промзон вырастут жилые дома и офисы

На месте столичных промзон вырастут жилые дома и офисы

На сегодняшний день более 30% площади Киева занимают участки промышленного назначения. Общая площадь промышленных и коммунально-складских территорий составляет 6912,3 га (из них на коммунально-складские территории приходится 3648 га)., пишет издание  Delo.UA.

Из-за роста цен застройщики стараются быстрее закончить строительство

Из-за роста цен застройщики стараются быстрее закончить строительство

За последний месяц на строительных площадках столицы активизировались строительные работы. Это объясняется желанием застройщиков как можно быстрее ввести объекты в эксплуатацию. Об этом рассказал  директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Рынок жилой недвижимости крупных городов Западной Украины ждет активное развитие

Рынок жилой недвижимости крупных городов Западной Украины ждет активное развитие

В ближайшие несколько лет рынок жилой, офисной и торговой  недвижимости Львова, Тернополя, Ивано-Франковска, Ровно ждет активное развитие. Такой прогноз озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Рынок недвижимости в Украине оживится после стабилизации ситации на Донбассе

Рынок недвижимости в Украине оживится после стабилизации ситации на Донбассе

Затяжной кризис на рынке недвижимости в Украине закончится только после завершения боевых действий на Донбассе и восстановлении региона. Об этом Корреспондент.net рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Затяжным кризис на рынке недвижимости не будет, - эксперт

Затяжным кризис на рынке недвижимости не будет, - эксперт

Кризисные явления на рынке недвижимости Украины долго не продлятся. Как только нормализуется политическая и экономическая ситуация в стране, рынок войдет в активную стадию развития. Об этом заявил директор проектной группы «Архиматика», Александр Попов.

Через 2-3 года в Украине может возникнуть дефицит первичного жилья

Через 2-3 года в Украине может возникнуть дефицит первичного жилья

Большинство застройщиков в период с конца прошлого года по май 2014 года приостанавливали работу над новыми проектами, что в последствие может привести к дефициту жилья. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Спрос на первичном рынке жилья переместится в сторону построенных объектов

Спрос на первичном рынке жилья переместится в сторону построенных объектов

В связи со сложной экономической ситуацией в стране, спрос на первичном рынке жилья снова переместится на объекты с высокой стадией строительной готовности или уже введенные в эксплуатацию. Продаваться «на уровне фундамента» будут разве что строящиеся новые очереди в самых успешных и безукоризненно зарекомендовавших себя проектах, продолжающих в течении нескольких лет  без остановки строить очередь за очередью. Такое мнение озвучил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Больше всего новостроек строят в Шевченковском и Голосеевском районах

Больше всего новостроек строят в Шевченковском и Голосеевском районах

В 2013 году в Киеве больше всего новых домов строили в Шевченковском (17,5% от общего количества) и Голосеевском (16,8%) районах Киева. Об этом сообщил Дмитрий Васильев, главный архитектор проектной группы «Архиматика».