CBRE Ukraine

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы
Аналитики сходятся во мнении, что офисный рынок оживает. Положительная тенденция в этой сфере связана со стабилизацией экономики. В числе позитивных тенденций эксперты отмечают сокращение вакантности и рост арендных ставок. По данным компании CBRE Ukraine, доля вакантных площадей в первом полугодии 2018-го составила 12%, а эффективная арендная ставка - $23 за кв. м / месяц. 
 

Все больше международных брендов выходят на рынок Киева, однако новое предложение остается ограниченным

Все больше международных брендов выходят на рынок Киева, однако новое предложени
В 1П 2018 рост экономики Украины поддерживался внутренним спросом на уровне 3,1% г/г. Рост розничного товарооборота в Киеве (+4,3% с начала года) был обусловлен ростом располагаемого дохода, который, в свою очередь, вырос в результате повышения уровня реальной заработной платы (+9,3% с начала года). Индекс потребительских цен вырос до 4,4% в течение первого полугодия, оставшись в пределах годовой цели НБУ – 8% +- 2 п.п.
 

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» офисов

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» о
Актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для владельцев недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к этим изменениям. Мы публикуем некоторые тренды из общеевропейского отчета «Гибкая революция» (The Flexible Revolution) компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости.
 

Гостиничный рынок Киева - восстановление, которое не происходит за ночь

Гостиничный рынок Киева - восстановление, которое не происходит за ночь
Согласно данным компании CBRE Ukraine, которые были опубликованы в новом тематическом обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, восстановления роста экономики и заметное улучшение деловых настроений отразилось на постепенном возрождении гостиничного рынка в 2016 году. Глубокий экономический спад и геополитический конфликт с Россией негативно повлияли на гостиничную индустрию в 2014-2015 годах. Однако, уже в первом полугодии 2017, тренд восстановления закрепился на фоне значительного укрепления бизнес-активности, будучи ключевым фактором для возобновления роста средних цен на проживание и для улучшения показателей доходности гостиниц. Кроме того, международные мероприятия, такие как песенный конкурс «Евровидение 2017», поддержали основные показатели деятельности гостиниц, продемонстрировав лучшие результаты с 2013 года.
 

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения привело к сокращению средней вакантности на офисном рынке Киева до 21%

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения  привело к сокращению средней
Согласно данным компании CBRE Ukraine, в первом полугодии 2017 бизнес активность продолжала укрепляться в ответ на улучшение экономической ситуации. Индекс деловых ожиданий в Киеве увеличился до 119,1, что на 0,9 пунктов выше по сравнению с концом 2016 года, а показатель количества безработных на одно вакантное место составил всего 0,7, что демонстрирует повышение спроса на рабочую силу. Быстрый рост занятости является главным макроэкономическим показателем для рынка офисной недвижимости, а также своего рода «предвестником» изменения спроса на офисные помещения. На фоне заметного роста занятости населения, спрос на офисные помещения в Киеве постепенно восстановился. Несмотря на то, что соглашения по переезду преобладали в структуре валового поглощения и составили более 70% объема валового поглощения в первом полугодии 2017 года, увеличение потребностей арендаторов в расширении офисов и подписания нескольких предварительных договоров аренды были зафиксированы в течение  полугодия. В целом, арендаторы переезжали в центральные локации, в результате, доля транзакций в ЦДР составила около 60%.
 

Восстановление экспансии ритейлеров в регионах способствовало росту арендных ставок в I полугодии 2017 года

Восстановление экспансии ритейлеров в регионах способствовало росту арендных ста
Согласно данным компании CBRE Ukraine, которые были опубликованы в обзоре рынка торговой недвижимости Киева и регионов, положительная динамика розничного товарооборота подтвердила общую тенденцию восстановления на региональном рынке торговой недвижимости в первом полугодии 2017 года. Значительный рост объемов организованного товарооборота зафиксирован в Закарпатской (+22,1% г/г), Винницкой (+16,7% г/г), Сумской (+ 11,5% г/г) и Одесской (+12,0% г/г) областях.
 

На рынке торговой недвижимости Киева зафиксирован рост арендных ставок на фоне оживления спроса арендаторов

На рынке торговой недвижимости Киева зафиксирован рост арендных ставок  на фоне
Согласно данным ведущей консалтинговой компании CBRE Ukraine, после постепенного укрепления макроэкономических показателей в 2016 году, украинская экономика продолжила демонстрировать признаки восстановления в течение первого полугодия 2017 года. Умеренный темп инфляции вместе с относительно стабильным курсом гривны и ростом реальной заработной платы стимулировали рост потребительского спроса в то время, как организованный розничный товарооборот вырос на 7,1% (г/г) в Украине и на + 9,5% (г/г) в Киеве в течение января-июня.
 

Уровень вакантных площадей на рынке складской недвижимости Киева достигнул 12%

Уровень вакантных площадей на рынке складской недвижимости достигнув 12,0% по со
Улучшение экономической ситуации в стране на протяжении 2016 года позитивно отразилось на рынке складской недвижимости. Несмотря на то, что темпы экономического роста были невысокими, такие ключевые макроэкономические показатели, влияющие на спрос на складскую недвижимость, как объем розничных продаж и промышленной продукции, начали демонстрировать позитивную динамику после длительного падения в 2014 -2015 гг. 

Cреднерыночная вакантность на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 27,5%

Cреднерыночная вакантность на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 27,5%
Согласно отчету компании CBRE Ukraine, на фоне снижения уровня экономической неопределенности и активизации деловой активности, ситуация на рынке офисной недвижимости Киева в 2016 году улучшилась. Важным фактором, стимулирующим рост спроса на офисные помещения, стало возобновление роста занятости. Корпоративный бизнес также был более оптимистичен в своих планах на будущее: индекс деловых ожиданий увеличился на 4,7% по сравнению с 2015 годом. 

Объем нового предложения ТЦ в регионах Украины в 2016 году составил 88 тыс. кв. м

Объем нового предложения ТЦ в регионах Украины в 2016 году составил 88  тыс. кв.
Согласно данным компании CBRE Ukraine, ситуация на региональном рынке торговой недвижимости характеризовалась улучшением показателей в 2016 году. После глубокого спада розничного торгового оборота на 19,8% в 2015 году, оборот розничной торговли в 2016 году в Украине продемонстрировал небольшой рост на 4,4% г/г. Несмотря на то, что потребительский спрос в регионах оставался более подверженным экономическим колебаниям ввиду более низкого располагаемого дохода, спрос ритейлеров показал позитивную динамику в соответствии с общими тенденциями на рынке. Крупные национальные и международные розничные сети сконцентрировались на развитии в западном и центральном регионах. В особенности эта тенденция отмечалась в сегменте продовольственной торговли. Например, национальная сеть дискаунтеров «ATБ» приобрела 17 супермаркетов «Барвинок» в западной части Украины. Региональный ритейлер «Рукавичка», который представлен в основном в западной части страны, получил кредит от ЕБРР в сумме 135 млн. грн. на модернизацию и расширение розничной сети. В то же время, Fozzy Group закрыла свои дискаунтеры «ФОРА» в Харьковской области, тогда как освободившиеся помещения были заняты местной сетью продуктовых магазинов Digma. В 2016 году австрийская сеть супермаркетов Billa также продала два супермаркета в Харькове для того, чтобы сосредоточиться на развитии в Киевской области. 

Арендные ставки в лучших киевских ТЦ в 2016 году увеличились на 8%

Арендные ставки в лучших киевских ТЦ в 2016 году увеличились на 8%
В начале 2016 года на рынке торговой недвижимости Украины наметилась тенденция к восстановлению, которая сохранялась до конца года. Оживление потребительского спроса обеспечило достаточно устойчивый рост розничного товарооборота (+6,3% г/г - Киев) на протяжении года. Однако потребители все еще сталкивались с напряженной экономической ситуацией, что препятствовало более динамичному восстановлению потребительских расходов.