Colliers

Итоги І полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киева.

Итоги І полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киева.
По мнению экспертов Colliers International в условиях  сложившейся экономической ситуации в Украине и отсутствия заемного финансирования, новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено,  а девелоперская активность относительно невысокая.
 
В первом полугодии 2017 года новое предложение классифицируемых офисных помещений составило порядка 4 000  м². Среди основных объектов, вышедших на рынок в первой половине 2017 года можно выделить только бизнес-парк Unit, на ул. Семьи Хохловых, 8 (арендуемая площадь введенных в эксплуатацию помещений ~ 4  тыс. м², из ~ 24 000 м², заявленных к открытию до конца года);
 
Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве по итогам первого полугодия 2017 года составило 1 787 000  м².
 
При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2017 год офисных зданий, во втором полугодии на рынок выйдет около 39 000 м² новых офисных помещений. 
 
Таким образом, общий объем нового предложения за год составит порядка 43 000 м².
 
Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается к концу 2017 года:
 
• Бизнес-центр «Астарта» (2 очередь) на ул. Ярославская, 58 (GLA ~ 15 тыс. м²);                            
 
• Офисное здание по пр-ту Бажана  (GLA ~ 4,1 тыс. м²);
 
• Бизнес-парк Unit, на ул. Семьи Хохловых, 8 (арендуемая площадь вводимых в эксплуатацию секций ~ 20  тыс. м²).
 
В первом полугодии 2017 года продолжилось постепенное оживление активности арендаторов. Большинство компаний принимали решение о переезде в альтернативные объекты ввиду потенциальной возможности арендаторов значительно улучшить качество помещений при сопоставимых коммерческих условиях. Доминирующим фактором в принятии решения о переезде являлось месторасположение объекта, качество самого здания и соответствие его запросам компании. Процент, компаний, вышедших на рынок Украины, подписав новые Договора аренды, составил 14%* от общего объема сделок за первое полугодие 2017 года.
 
Абсолютным лидером в поглощении профессиональных офисных помещений в первой половине 2017 года  стала IТ индустрия (68% всего объема сделок), компании, предоставляющие профессиональные услуги, в совокупности - 14%), а также промышленные  компании (10%). IT сектор уже достаточно длительное время занимает наибольший удельный вес в общем объеме спроса. Многие из других секторов экономики оживились.
 
Основной спрос на качественные офисные помещения продолжает формироваться в большей степени за счет международных компаний, на долю которых пришлось порядка 76% общего объема поглощения. Владельцы офисных помещений отдавали предпочтение международным арендаторам и крупным отечественным игрокам преимущественно из IT сектора, в силу их потенциально большей экономической устойчивости, в некоторых случаях, соглашаясь на несколько меньшие арендные ставки, но получая уверенность в стабильности денежных потоков и снижая риски увеличения вакантных помещений.
 
Наибольший объем трансакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади от 500 до 1000  м² (в совокупности  –  около 35 %*).
 
Наблюдается плавное снижение вакантности в сегменте высококачественных офисных помещений.  Общий уровень вакантности снизился с 14,4 % на конец 2016 года до 11,4% на конец первого полугодия 2017 года. При этом вакантность в классе A составила порядка 18 %, в классе В  – 7,5 %.
 
Базовые арендные ставки стабилизировались во всех классах на конец первого полугодия 2017 года, как и ранее, составили: $16-28/м²/месяц для помещений класса А и $10-15/м²/месяц для помещений класса В.
 
Управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко: «Наметившиеся позитивные тенденции в экономике в целом, безусловно, будут влиять на рост потребления офисных помещений, соответственно продолжится тенденция снижения вакантности. Во втором полугодии 2017 года ожидается увеличение количества компаний-арендаторов, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения. Арендные ставки, предположительно, сохранятся на текущем уровне либо несущественно увеличатся. Все вышеперечисленные прогнозы действительны при условии отсутствия резких негативных изменений в общественно-политической ситуации в Украине, а также при отсутствии существенных колебаний курса гривны».
 
* Данные основаны на выборочном исследовании.

 

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2017 года

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2017 года
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости в г. Киев и подготовила инфографику.

Насколько привлекателен украинский рынок для международных ритейлеров

Насколько привлекателен украинский рынок для международных ритейлеров
В рамках специализированной выставки индустрии ритейла и девелопмента RDBE 2017 директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Наталья Кравец выступила с докладом о перспективах выхода новых международных ритейлеров на украинский рынок.

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году
Согласно данным Colliers International, на рынке украинской торговой недвижимости сохраняется тенденция роста спроса среди активных арендаторов. В 2016 году состоялось два ожидаемых открытия ТРЦ в г. Киев – это обновленный ЦУМ (GLA: ~23 500 м²) и самый большой ТРЦ  Lavina Mall  (GLA: ~115 000 м²).

Арендные ставки в торговой недвижимости Киева выросли на 13%

Арендные ставки в торговой недвижимости Киева выросли на 13%
По данным компании Colliers International (Украина), во втором полугодии 2016 наивысшие арендные ставки на секции площадью 100-150 м2 в премиальных локациях в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $65/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), увеличившись на 13% по сравнению с первым полугодием 2016. Арендные ставки на главных торговых улицах столицы в IV квартале прошлого года находились в пределах $80/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Обзор рынка офисной недвижимости Киева в 2016 году

Обзор рынка офисной недвижимости Киева в 2016 году
По данным Colliers International, в 2016 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 783 тыс. м², из которых новое предложение составило очень незначительную часть – 38 тыс. м², что является минимальным показателем для рынка с 2008 года.  

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в Украине и мире

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в Украине и мире
Согласно Глобальному инвестиционному обзору (GIO) на 2016, подготовленному экспертами компании Colliers International Group Inc., настроения инвесторов к коммерческой недвижимости остаются положительным в глобальном масштабе, и в 2016 году будет происходить дальнейшее увеличение объема инвестиций в европейские рынки недвижимости.

Ситуация на рынке гостиничной недвижимости Киева в I полугодии 2016 года

Ситуация на рынке гостиничной недвижимости Киева в I полугодии 2016 года
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке гостиничной недвижимости г.Киев. 

Офисный рынок Киева продолжает оставаться рынком арендатора

Офисный рынок Киева продолжает оставаться рынком арендатора
Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киева.

На рынке коммерческой недвижимости Украины произошло оживление на рынке инвестиций

На рынке коммерческой недвижимости Украины произошло оживление на рынке инвестиц
По оценкам Colliers International, ведущего консультанта на рынке коммерческой недвижимости Украины, в первом полугодии 2016 года в Украине произошло оживление на рынке инвестиций.

Cкладская недвижимость в Киевском регионе остается невостребованной

Cкладская недвижимость в Киевском регионе остается невостребованной
По оценкам Colliers International на конец первого полугодия 2016 года общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевской области, как и ранее, составляет порядка 1 686 тыс. кв.м. В первом полугодии не было введено в эксплуатацию ни одного нового складского помещения. На июнь 2016 года был анонсирован ввод в эксплуатацию 2-й очереди складского комплекса компании Biocon площадью 15 тыс. кв.м., который впоследствии был перенесен на второе полугодие 2016 года.

Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости на 2016-2017 гг

Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости на 2016-2017 гг
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги развития рынка в 2015 г. и подготовила прогнозы на 2016-2017 гг.  

Загрузка отелей верхнего ценового сегмента г.Киева в 2015 г. выросла до 35-37%

Загрузка отелей верхнего ценового сегмента г.Киева в 2015 г. выросла до 35-37%
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подготовила инфографику по рынку гостиничной недвижимости Киева. По состоянию на конец 2015 года общий номерной фонд гостиниц г. Киева составил 10 000 номеров: 27 гостиниц категории 4-5 звезд, 48 гостиниц категории 2-3 звезды и около 30 отелей категории 1 звезда и без звездности.

В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было рекордно низким

В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было рекордно низким
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подготовила отчет по рынку торговой недвижимости Киева.

Инфографика: Рынок торговой недвижимости Киева 2015

Компания Colliers International подготовила инфографику по рынку торговой недвижимости Киева. В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Novus (GLA: ~13 560 м?), что является наименьшим показателем за последние 12 лет. К концу 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,068 млн. м?. Киев, наряду Софией, характеризуется одним из самых низких показателей насыщенности качественными торговыми площадями среди городов Восточной Европы — 368 м2 на 1 000 человек. Для сравнения в Варшаве – 623 м? на 1 000 жителей, в Праге – 734 м?). Ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году, был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м?), 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 м?), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м?), ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 м?) и ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м?). Многие тенденции 2014 года имели место и в 2015 году: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, а также избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, с особым вниманием к качеству концепции проекта и его конкурентоспособности. Начиная со второго квартала 2015 года, наблюдалось постепенное оживление спроса, на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны, что привело к стабилизации гривневых товарооборотов многих ритейлеров и активизации некоторых групп арендаторов. В частности, спрос в 2015 году формировался в основном арендаторами продуктового ритейла, магазинами повседневного спроса, ювелирных изделий и заведений общественного питания. Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса […]

Инфографика: Рынок торговой недвижимости Киева 2015

Компания Colliers International подготовила инфографику по рынку торговой недвижимости Киева. В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Novus (GLA: ~13 560 м?), что является наименьшим показателем за последние 12 лет. К концу 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,068 млн. м?. Киев, наряду Софией, характеризуется одним из самых низких показателей насыщенности качественными торговыми площадями среди городов Восточной Европы — 368 м2 на 1 000 человек. Для сравнения в Варшаве – 623 м? на 1 000 жителей, в Праге – 734 м?). Ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году, был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м?), 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 м?), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м?), ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 м?) и ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м?). Многие тенденции 2014 года имели место и в 2015 году: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, а также избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, с особым вниманием к качеству концепции проекта и его конкурентоспособности. Начиная со второго квартала 2015 года, наблюдалось постепенное оживление спроса, на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны, что привело к стабилизации гривневых товарооборотов многих ритейлеров и активизации некоторых групп арендаторов. В частности, спрос в 2015 году формировался в основном арендаторами продуктового ритейла, магазинами повседневного спроса, ювелирных изделий и заведений общественного питания. Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса […]

Инфографика: Рынок торговой недвижимости Киева 2015

Компания Colliers International подготовила инфографику по рынку торговой недвижимости Киева. В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Novus (GLA: ~13 560 м?), что является наименьшим показателем за последние 12 лет. К концу 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,068 млн. м?. Киев, наряду Софией, характеризуется одним из самых низких показателей насыщенности качественными торговыми площадями среди городов Восточной Европы — 368 м2 на 1 000 человек. Для сравнения в Варшаве – 623 м? на 1 000 жителей, в Праге – 734 м?). Ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году, был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м?), 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 м?), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м?), ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 м?) и ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м?). Многие тенденции 2014 года имели место и в 2015 году: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, а также избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, с особым вниманием к качеству концепции проекта и его конкурентоспособности. Начиная со второго квартала 2015 года, наблюдалось постепенное оживление спроса, на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны, что привело к стабилизации гривневых товарооборотов многих ритейлеров и активизации некоторых групп арендаторов. В частности, спрос в 2015 году формировался в основном арендаторами продуктового ритейла, магазинами повседневного спроса, ювелирных изделий и заведений общественного питания. Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса […]

Инфографика: Рынок торговой недвижимости Киева 2015

Компания Colliers International подготовила инфографику по рынку торговой недвижимости Киева. В 2015 году новое предложение торговых помещений Киева было ограничено вводом в эксплуатацию ТЦ Novus (GLA: ~13 560 м?), что является наименьшим показателем за последние 12 лет. К концу 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,068 млн. м?. Киев, наряду Софией, характеризуется одним из самых низких показателей насыщенности качественными торговыми площадями среди городов Восточной Европы — 368 м2 на 1 000 человек. Для сравнения в Варшаве – 623 м? на 1 000 жителей, в Праге – 734 м?). Ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году, был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м?), 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 м?), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м?), ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 м?) и ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м?). Многие тенденции 2014 года имели место и в 2015 году: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, а также избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, с особым вниманием к качеству концепции проекта и его конкурентоспособности. Начиная со второго квартала 2015 года, наблюдалось постепенное оживление спроса, на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны, что привело к стабилизации гривневых товарооборотов многих ритейлеров и активизации некоторых групп арендаторов. В частности, спрос в 2015 году формировался в основном арендаторами продуктового ритейла, магазинами повседневного спроса, ювелирных изделий и заведений общественного питания. Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса […]