Dragon Capital

АМКУ разрешил The Goldman Sachs купить «БЦ Платинум Плаза»

18 апреля АМКУ предоставил разрешения компании The Goldman Sachs Group на опосредованное (через компанию UCPIH LTD вместе с Dragon Capital Investments Limited) получение контроля над ООО "БЦ Платинум Плаза".

Рост арендных ставок на рынке торговой недвижимости Киева в период ожидания девелопмента новых проектов

Рост арендных ставок на рынке торговой недвижимости Киева в период ожидания деве
В 2018 году наблюдался устойчивый рост розничного товарооборота (+2,7% г/г), что способствовало повышению спроса на торговые площади со стороны новых и существующих ритейлеров. В результате растущей конкуренции на рынке, в 2018 году традиционные продовольственные ритейлеры активно запускали новые форматы магазинов, что свидетельствует о растущей популярности многоформатной модели розничной торговли. Так, магазины формата «возле дома» демонстрировали сильную долю роста в текущих ценах по состоянию на конец 2018 среди всех форматов ритейлеров, причем значительный рост объяснялся низкой насыщенностью данной ниши на рынке.
 

Складской рынок в ожидании нового предложения, в то время как вакантность упала до уровня десятилетнего минимума

Складской рынок в ожидании нового предложения, в то время как вакантность упала
2018 стал положительным годом для сектора складской недвижимости, благодаря 31% росту объема валового поглощения, достигнув около 157 000 кв. м (включая приобретение объектов конечными пользователями). Как общий тренд, арендная активность в 2018 стала предметом отложенного спроса, после периода неопределенности  2014-2016 лет.
 

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного предложения

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного пре
Экономический рост в Украине продемонстрировал положительную динамику в 2018 году с показателем +3,3% г/г (согласно предварительным данным НБУ), по сравнению с 2,5% г/г в 2017 году. Индекс деловых ожиданий на следующие 12 месяцев вырос на 5 п.п. до 126,6, предполагая потенциальное восстановление экономической активности. Тем не менее, объем валового поглощения в 2018 году составил около 145 000 кв.м (-6,5% г/г), так как введение военного положения в последнем квартале 2018 года негативно повлияло на завершение сделок по аренде. От общего объема валового поглощения 75% пришлось на новые сделки (в том числе объекты приобретенные конечными пользователями), тогда как 25% составили сделки по продлению договоров аренды и пересмотру условий аренды. Значительную долю в структуре валового поглощения (40%) составили компании сферы ИТ и телекоммуникаций, что на 3,4 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года, 22% составили компании сферы бизнес-услуг (+6,1 п.п. г/г), 14% – сектор FMCG с ростом на 12 п.п.  г/г, а 24% пришлось на другие сегменты.  
 

Инвестгруппа Dragon Capital стала миноритарным акционером Ciklum

Dragon Capital Investments Limited, входящая в группу компаний Dragon Capital, а также находящаяся в ее управлении Dragon Capital New Ukraine Fund L.P., выступили основными инвесторами в новом инвестиционном раунде и стали миноритарными акционерами международной IT-компании Ciklum.

Все больше международных брендов выходят на рынок Киева, однако новое предложение остается ограниченным

Все больше международных брендов выходят на рынок Киева, однако новое предложени
В 1П 2018 рост экономики Украины поддерживался внутренним спросом на уровне 3,1% г/г. Рост розничного товарооборота в Киеве (+4,3% с начала года) был обусловлен ростом располагаемого дохода, который, в свою очередь, вырос в результате повышения уровня реальной заработной платы (+9,3% с начала года). Индекс потребительских цен вырос до 4,4% в течение первого полугодия, оставшись в пределах годовой цели НБУ – 8% +- 2 п.п.
 

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисног
По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3% до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3%, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7%, а также во всех районах Киева.
 

На офисном рынке Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет

На офисном рынке Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет
Согласно данным Cushman & Wakefield, в конце 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве сформировался рекордно низкий уровень вакантности за период с 1 квартала 2009 года.
 

Оборот розничной торговли Украины в январе-сентябре вырос на 8,8%

Оборот розничной торговли Украины в январе-сентябре вырос на 8,8%
Товарооборот розничной торговли в январе-сентябре 2017 года в сопоставимых ценах увеличился на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Показатель в сентябре по сравнению с августом текущего года уменьшился на 4,5%, а по сравнению с сентябрем-2016 - увеличился на 8,1%. Об этом сообщает Госстат. 
 

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения привело к сокращению средней вакантности на офисном рынке Киева до 21%

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения  привело к сокращению средней
Согласно данным компании CBRE Ukraine, в первом полугодии 2017 бизнес активность продолжала укрепляться в ответ на улучшение экономической ситуации. Индекс деловых ожиданий в Киеве увеличился до 119,1, что на 0,9 пунктов выше по сравнению с концом 2016 года, а показатель количества безработных на одно вакантное место составил всего 0,7, что демонстрирует повышение спроса на рабочую силу. Быстрый рост занятости является главным макроэкономическим показателем для рынка офисной недвижимости, а также своего рода «предвестником» изменения спроса на офисные помещения. На фоне заметного роста занятости населения, спрос на офисные помещения в Киеве постепенно восстановился. Несмотря на то, что соглашения по переезду преобладали в структуре валового поглощения и составили более 70% объема валового поглощения в первом полугодии 2017 года, увеличение потребностей арендаторов в расширении офисов и подписания нескольких предварительных договоров аренды были зафиксированы в течение  полугодия. В целом, арендаторы переезжали в центральные локации, в результате, доля транзакций в ЦДР составила около 60%.
 

Инфляция в Украине в марте выросла до 1,8%

Инфляция в Украине в марте выросла до 1,8%
Инфляция в Украине в марте выросла до 1,8% по сравнению с 1% в феврале и 1,1% – в январе. В годовом измерении рост потребительских цен ускорился по итогам марта до 15,1% с 14,2% по итогам февраля, 12,6% – по итогам января и 12,4% – за 2016 год. Об этом сообщает Госстат.  

Ухудшение динамики оборота розничной торговли в феврале связано с изменения в методологии

Ухудшение динамики оборота розничной торговли в феврале связано с изменения в ме
Оборот розничной торговли в феврале снизился на 1,7% г/г, после роста на 3,1% в январе. Таким образом, рост за 2 месяца 2017 года составил 0,5% г/г. 

Потребительская инфляция ускорилась до 14,2% г/г в феврале

Потребительская инфляция ускорилась до 14,2% г/г в феврале
В феврале цены на потребительские товары выросли на 1,0% м/м после роста на 1,1% в январе, в связи с чем годовой показатель инфляции ускорился до 14,2% г/г с 12,6% в январе. Об этом сообщает Госстат. 

Арендные ставки в лучших киевских ТЦ в 2016 году увеличились на 8%

Арендные ставки в лучших киевских ТЦ в 2016 году увеличились на 8%
В начале 2016 года на рынке торговой недвижимости Украины наметилась тенденция к восстановлению, которая сохранялась до конца года. Оживление потребительского спроса обеспечило достаточно устойчивый рост розничного товарооборота (+6,3% г/г - Киев) на протяжении года. Однако потребители все еще сталкивались с напряженной экономической ситуацией, что препятствовало более динамичному восстановлению потребительских расходов.

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году
Согласно данным Colliers International, на рынке украинской торговой недвижимости сохраняется тенденция роста спроса среди активных арендаторов. В 2016 году состоялось два ожидаемых открытия ТРЦ в г. Киев – это обновленный ЦУМ (GLA: ~23 500 м²) и самый большой ТРЦ  Lavina Mall  (GLA: ~115 000 м²).

Инфляция в Украине в январе составила 1,1%

Инфляция в Украине в январе составила 1,1%
Инфляция в Украине в январе 2017 года составила 1,1% по сравнению 0,9% в декабре предыдущего года. В годовом измерении рост потребительских цен также ускорился по итогам января до 12,6% с 12,4% за минувший год. Об этом сообщает Госстат. 

До конца года основное влияние на инфляцию будет оказывать повышение тарифов на услуги ЖКХ

До конца года основное влияние на инфляцию будет оказывать повышение тарифов на
Индекс потребительских цен в сентябре вырос на 1,8% м/м после падения на 0,3% м/м в августе, тем не менее, годовой показатель инфляции замедлился до 7,9% г/г с 8,4% в августе. Об этом сообщает Госстат

Dragon Capital приобрела два логистических комплекса под Киевом

Dragon Capital приобрела два логистических комплекса под Киевом
Компания Dragon Capital Investments Limited, которая входит в группу компаний Dragon Capital, завершила сделки по приобретению долей в двух крупных логистических комплексах под Киевом.

Реальный ВВП вырос на 1,4% благодаря восстановлению инвестиций

Реальный ВВП вырос на 1,4% благодаря восстановлению инвестиций

Госстат  незначительно улучшил свою оценку роста реального ВВП во  II квартале 2016 года на +0,1п.п. до +1,4% г/г и подтвердил оценку сезонно-сглаженного роста ВВП на уровне +0,6% кв/кв.