НДС

На фоне снижения вакантности в ТЦ Киева был зафиксирован рост максимальных арендных ставок

На фоне снижения вакантности в ТЦ Киева был зафиксирован рост максимальных аренд
По данным компании JLL, максимальная арендная ставка в торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года увеличилась на 4,5% и составила 815 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.

Отчет по рынку офисной недвижимости Москвы за I квартал 2017 года

Отчет по рынку офисной недвижимости Москвы за I квартал 2017 года
Компания CBRE выпустила отчет по рынку офисной недвижимости Москвы за I кв. 2017 года. Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В I квартале 2017 года были введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и новые отреконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет порядка 21 100 кв. м.

Рост спроса привел к снижению вакантности в ТЦ Петербурга

Рост спроса привел к снижению вакантности в ТЦ Петербурга
 Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга за 1-й квартал 2017 года снизился на 0,4 п.п. и достиг наименьшего значения за последние два года – 5,6%, свидетельствуют данные компании JLL. 

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до мин
По оценке компании JLL, в 1-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга снизилась на 0,4 п.п. и составила 6,3%, что является наименьшим значением с конца 2014 года. Самое значительное сокращение показателя произошло на Каменноостровском проспекте – с 6,3% до 2,8%.
 

В Киеве зафиксированы рекордный ввод торговых площадей и рост активности ритейлеров

В Киеве зафиксированы рекордный ввод торговых площадей и рост активности ритейле
В 4-м квартале 2016 года в Киеве были открыты два торговых объекта – первый department store «ЦУМ» (23,5 тыс. кв. м ) и крупнейший комплекс в столице Lavina Mall (115 тыс. кв. м). По оценке JLL, совокупный ввод торговых площадей в 2016 году составил 156,7 тыс. кв. м, что является наивысшим показателем за всю историю рынка.

Арендные ставки в торговой недвижимости Киева выросли на 13%

Арендные ставки в торговой недвижимости Киева выросли на 13%
По данным компании Colliers International (Украина), во втором полугодии 2016 наивысшие арендные ставки на секции площадью 100-150 м2 в премиальных локациях в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $65/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), увеличившись на 13% по сравнению с первым полугодием 2016. Арендные ставки на главных торговых улицах столицы в IV квартале прошлого года находились в пределах $80/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Девелоперы в России снижают ставки, чтобы заполнить пустующие склады

Девелоперы в России снижают ставки, чтобы заполнить пустующие склады
После шестимесячного периода стабильности, в 4 кв. 2016 года ставки аренды снизились. Средняя ставка аренды на склады класса А в конце 2016 года составила 3,5-3,8 тыс. рублей за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года этот показатель упал на 14%. 

В декабре существенно возросла посещаемость киевских ТЦ

В декабре существенно возросла посещаемость киевских ТЦ
По данным аналитиков компании UTG, в декабре по сравнению с ноябрем посещаемость торговых центров Киева увеличилась в среднем на 6,7% и составила 842 человека на 1000 кв. м. арендной площади. Вместе с тем посещаемость региональных торговых центров в прошлом месяце возросла на 20,6% - до 826 чел. На 1000 кв. м арендной площади. Что же касается окружных ТЦ, то здесь также наблюдался рост количества посетителей на 3,3% - до 847 чел. На 1000 кв.м. 

Итоги 2016 года на складском рынке в Московском регионе и Санкт-Петербурге

Итоги 2016 года на складском рынке в Московском регионе и Санкт-Петербурге
По оценке компании JLL, в последнем квартале 2016 года в Московском регионе было куплено и арендовано 570 тыс. кв. м складов, что является наивысшим показателем для 4-х кварталов за историю рынка. Годовой объем новых сделок покупки и продажи составил 1,2 млн кв. м, продемонстрировав небольшое снижение по сравнению с 2015 годом (1,3 млн кв. м).

В 2016 году объем открытий магазинов в ТЦ Санкт-Петербурга на 44% превысил объем закрытий

В 2016 году объем открытий магазинов в ТЦ Санкт-Петербурга на 44% превысил объем
По оценке компании JLL, в 4-м квартале 2016 года в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга было открыто на 87% больше арендаторов , чем закрыто. В целом за год объем открытий на 44% превысил объем закрытий. Значительная часть новых арендаторов появилась в торговых центрах, открытых в 2016 году, однако и без учета этих ТЦ начавших работу арендаторов было на 19% больше, чем освободивших свои помещения.

Максимальные арендные ставки на рынке киевских ТЦ впервые за 3 года показали рост

Максимальные арендные ставки на рынке киевских ТЦ впервые за 3 года показали рос
По данным компании JLL, в 3-м квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева выросла на 8% и составила 780 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Увеличение показателя наблюдалось впервые с 3-го квартала 2013 года и было обусловлено постепенным восстановлением динамики розничного товарооборота, стабильным спросом на ликвидные помещения в наиболее успешных объектах и сезонным фактором.

Новый антирекорд на складском рынке Московского региона: доля вакантных площадей достигла 13,6%

Новый антирекорд на складском рынке Московского региона: доля вакантных площадей
По данным компании JLL, в 3-м квартале 2016 года объем ввода новых складских площадей в Московском регионе увеличился почти втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил около 257 тыс. кв. м. При этом в целом за три квартала было введено на 14% меньше по сравнению с январем-сентябрем 2015 года – 614 тыс. кв. м.

Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга привела к росту ставок на Невском проспекте

Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга привела к росту с
По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).

В I полугодии в Киеве зафиксировано снижение вакантности в лучших торговых центрах до 2-4%

В I полугодии в Киеве зафиксировано снижение вакантности в лучших торговых центр
Согласно данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в обзоре рынка торговой недвижимости Киева за 1 полугодие 2016 года, после глубокого экономического спада в 2014-2015, в первом полугодии 2016 украинская экономика показала первые признаки восстановления, что положительно отразилось на состоянии рынка торговой недвижимости. Постепенное улучшение экономических показателей способствовало относительной стабилизации потребительского спроса и благосостояния ритейлеров. 

Торговые центры Киева постепенно заполняются арендаторами

Торговые центры Киева постепенно заполняются арендаторами
По данным компании JLL, доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Киева по итогам 2-го квартала 2016 года сократилась до 5,6%, снизившись на 0,6 п.п. за квартал и на 2,8 п.п. за год.

Cкладская недвижимость в Киевском регионе остается невостребованной

Cкладская недвижимость в Киевском регионе остается невостребованной
По оценкам Colliers International на конец первого полугодия 2016 года общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевской области, как и ранее, составляет порядка 1 686 тыс. кв.м. В первом полугодии не было введено в эксплуатацию ни одного нового складского помещения. На июнь 2016 года был анонсирован ввод в эксплуатацию 2-й очереди складского комплекса компании Biocon площадью 15 тыс. кв.м., который впоследствии был перенесен на второе полугодие 2016 года.

Активность операторов развлечений привела к снижению объема вакантных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга

Активность операторов развлечений привела к снижению объема вакантных площадей в
Впервые с середины 2014 года на рынке торговых центров Санкт-Петербурга сократилась доля вакантных площадей, свидетельствуют данные компании JLL. За 2-й квартал 2016 года она снизилась с 6,4% до 6,0%. При этом ни за 1-й, ни за 2-й квартал новые качественные торговые центры открыты не были.

Высокий спрос на склады на рынке Москвы не приводит к снижению вакантных площадей

Высокий спрос на склады на рынке Москвы не приводит к снижению вакантных площаде
По данным компании JLL, за первые три месяца 2016 года в Московском регионе было введено только три качественных складских объекта общей площадью 92 тыс. кв. м. Таким образом, результат 1-го квартала оказался почти в четыре раза ниже показателя аналогичного периода прошлого года. В целом, по прогнозам JLL, в течение 2016 года в Московском регионе будет введено на 23% меньше складских площадей по сравнению с предыдущим годом – около 0,65 млн кв. м.

Складской рынок Санкт-Петербурга увеличивается за счет проектов built-to-suit

Складской рынок Санкт-Петербурга увеличивается за счет проектов built-to-suit
По данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 77 тыс. кв. м качественных складских площадей (рост на 20% к аналогичному периоду прошлого года). Данный результат является вторым за всю историю рынка: больший объем в первые три месяца появлялся лишь в 2009 году, когда было построено 88 тыс. кв. м. При этом все объекты, введенные в начале этого года, являются проектами built-to-suit.

Главные тенденции рынка офисной недвижимости Киева в I квартале

Главные тенденции рынка офисной недвижимости Киева в I квартале
Согласно данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в кратком обзоре рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки восстановления активности на рынке, отмеченные в течение двух предыдущих кварталов, в 1 квартале 2016 г. рынок офисной недвижимости демонстрировал сдержанную динамику.