URE Club

Начиная с 2016 года цена жилья на начальной стадии строительства выросла практически на 30%

Начиная с 2016 года цена жилья на начальной стадии строительства выросла практич
За последние 2-2,5 года стоимость квартиры на первичном рынке на начальной стадии строительства увеличилась практически на 30%. Об этом на IV конференции Architecture & Design Thinking, организованной «Украинским клубом недвижимости» (URE Club), сообщил Дмитрий Васильев, сооснователь и главный архитектор компании Archimatika. 
 

Стоимость услуг архитектурных бюро достигла докризисного уровня, - эксперт

Стоимость услуг архитектурных бюро достигла докризисного уровня, - эксперт
Архитектурные бюро восстанавливают стоимость своих услуг, которая снизилась в связи с резким замедлением объема строительства, а также после череды кризисов. Об этом на IV конференции Architecture & Design Thinking, организованной «Украинским клубом недвижимости» (URE Club), сообщил Виталий Бойко, CEO и основатель NAI Ukraine | Urban Experts. 
 

17 апреля в Киеве состоится IV конференция Architecture & Design Thinking

17 апреля в Киеве состоится IV конференция Architecture & Design Thinking
17 апреля в Pochayna Event Hall  состоится IV конференция Architecture & Design Thinking, посвященная последним тенденциям в современной архитектуре. Организатор мероприятия «Украинский клуб недвижимости» (Ukrainian Real Estate Club).
 

Строительная отрасль нуждается в перезапуске ГАСИ

Строительная отрасль нуждается в перезапуске ГАСИ
Строительная отрасль нуждается в перезапуске Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, и ожидает решительных шагов от ее нового руководителя Сергея Кузьмина.Такое мнение высказала управляющий партнер «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) Ольга Соловей.
 

КБУ совместно с URE Club предлагают механизм эффективного реформирования ГАСИ

КБУ совместно с URE Club предлагают механизм эффективного реформирования ГАСИ
КБУ совместно с URE Club предлагают механизм эффективного реформирования ГАСИ. Об этом на заседании Комитета по вопросам права «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) сообщил исполнительный директор Конфедерации строителей Украины (КБУ) Виталий Грусевич.

В Украине могут внедрить Единую государственную электронную систему в сфере строительства.

В Украине могут внедрить Единую государственную электронную систему в сфере стро
В Украине могут внедрить Единую государственную электронную систему в сфере строительства. Об этом на заседании Комитета по вопросам права «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) сообщила Елена Шуляк, руководитель сектора Строительство, член правления Офиса эффективного регулирования(BRDO). 
По ее словам, Министерство регионального развития Украины инициировало соответствующую рабочую группу, которая выработала данное решение. 
Елена Шуляк рассказала, что финансирование, создание и внедрение Единой государственной системы осуществляется в рамках международного проекта TAPAS «Прозрачность и подотчетность в государственном управлении и услугах», который направлен на всестороннее внедрение успешных реформ в вопросах государственного управления и услуг, борьбы с коррупцией в госсекторе.
Елена Шуляк отметила, что Единая государственная система в сфере строительства будет состоять из трех частей. Первая часть – это «электронный кабинет», вторая –«Реестр строительной деятельности», где будет обрабатываться и храниться вся технологическая информация, а третья – открытая часть для общественности «Публичный портал», где можно будет ознакомится со всей информацией, содержащейся в реестре.
«Данная система, по сути, «уберет» прямое общение застройщика и чиновника, что приведет к более прозрачной деятельности, например, Государственной архитектурно-строительной инспекции. Общественность будет видеть сроки рассмотрения документов, основания для отказов в выдаче разрешения на проведение строительных работ. Электронный кабинет также позволит застройщику без труда и бюрократических проволочек, при необходимости, обжаловать любое решение госорганов», - рассказала она.

В более чем 90% проектов, представленных на MIPIM-2019, главное внимание было уделено энергоэффективности и экологичности

В более чем 90% проектов, представленных на MIPIM-2019, главное внимание было уд
В более чем 90% проектов, представленных на MIPIM-2019, главное внимание было уделено энергоэффективности и экологичности. Об этом на форуме «Недвижимость Львова в 2019: от ипотеки к новым тенденциям в коммерческой недвижимости», сообщила Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club).
 

На сегодняшний день во львовских ТРЦ представлено только 2 развлекательных формата

На сегодняшний день во львовских ТРЦ представлено только 2 развлекательных форма
На сегодняшний день во львовских ТРЦ представлено только 2 развлекательных формата: парк активных развлечений (94%) и залы игровых автоматов (6%). Об этом на форуме «Недвижимость Львова в 2019: от ипотеки к новым тенденциям в коммерческой недвижимости», организованном Украинским клубом недвижимости (URE Club), сообщила Женя Баглай, управляющий партнер компании SQM Experts. 
 

В 2019 году количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке жилья, может увеличиться до 30%

В 2019 году количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке жилья, мо
В 2019 году количество выданных ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке Украины может увеличиться на 25-30%. Такое мнение на форуме «Недвижимость Львова в 2019: от ипотеки к новым тенденциям в коммерческой недвижимости», организованном Украинским клубом недвижимости (URE Club), высказала Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка". 
 

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК
Более 90% всех частных садиков, создаваемых застройщиками в своих объектах, являются так называемыми объектами внутренней инфраструктуры, которые расположенные преимущественно на 1-2 этажах жилых зданий. Об этом на конференции «Строительство школы: квест для застройщика» сообщила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. По ее данным, создание встроенных детских садов не оказывают существенного влияния на себестоимость строительства и в большинстве своем предусматриваются еще на стадии проектирования.
 

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты
На сегодняшний день на украинском рынке ипотечного кредитования работают порядка 17 банков, но только до 10 из них готовы предоставлять кредиты под покупку жилья на первичном рынке.Об этом сегодня на заседании Комитета по вопросам жилой недвижимости сообщила Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка".
 
По ее словам в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок. «При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», - подчеркнула Елена Дмитриева.
 
Эксперт также сообщила, что в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.«Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодняшний день доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы. Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», - сообщила Елена Дмитриева.
 
В свою очередь сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей обртила внимание на то, одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование таких государственных программ, как «Доступное жилье» и «Льготное кредитование». 
 

В ближайшие 3 года украинские застройщики могут выйти на строительный рынок Израиля

В ближайшие 3 года украинские застройщики могут выйти на строительный рынок Изра
В ближайшие 3 года украинские застройщики могут выйти на рынок Израиля. Такое мнение высказала сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей.
 
По ее словам, рентабельность строительства жилья в Южной и Северной частях Израиля на сегодняшний день составляет 25-50%, при этом в Центральной части Израиля (в Иерусалиме и Тель-Авивском округе) прибыльность проектов достигает 60%.
 
«Такие показатели 1,5-2,5 раза превышают данные по рентабельности строительства жилья в Украине», - сказала Ольга Соловей.
 
Эксперт также отметила, что ежегодно стоимость жилья в Израиле растет в среднем на 6-7%, и по итогам 2018 года стоимость м2 составила в среднем 5000 долларов, а, например, в Иерусалиме она составляет от 10000 долларов.
 
Что касается особенностей израильского рынка жилья и потенциальной его привлекательности для украинских девелоперов, то эксперт отметила, что на протяжении нескольких лет спрос на новое качественное жилье в этой стране превышает предложение на более чем 30%.
 
«Типичным для рынка Израиля является то, что квартиры раскупаются еще до «котлована», - подчеркнула Ольга Соловей. 
 
Со своей стороны собственник израильской строительной компании ART EL B&H Шалом Цимерман сообщил, что средняя ежемесячная зарплата украинцев, работающих в строительной сфере Израиля, может составить около 2600 долларов США (9256 шекелей).
 

Окупаемость энергосберегающих технологий в строительстве составляет около 10 лет

Окупаемость энергосберегающих технологий в строительстве составляет около 10 лет
Окупаемость энергосберегающих технологий в строительстве составляет около 10 лет. Об этом сообщил заместитель технического директора KAN Development Игорь Роман на конференции Engineering & Green Technology, организованной «Украинским клубом недвижимости» (URE Club).
 
«По сравнению со странами Западной Европы, стоимость энергоресурсов в Украине еще на достаточно низком уровне, чтобы можно было говорить о каких-либо стимулирующих внешних факторах для развития «зеленого» строительства», - сказал он. 
 
«В европейских странах из-за высоких тарифов на энергоресурсы, окупаемость проектов с применением «зеленых» технологий не превышает 5 лет. Именно высокая окупаемость дает толчок к развитию «зеленого» строительства», - отметил представитель KAN Development.
 
Игорь Роман также напомнил, что компания KAN Development построила одну из школ в Украине без центрального теплоснабжения («Гимназия А+») с использованием уникальных технологий.
 
Эксперт обратил особое внимание на то, что в строительстве этого учебного заведения были использованы 3 основные энергосберегающих технологии: 1) пассивная энергозащита – обустройство теплого фасада, 2) активная энергосберегающая технология - использование геотермальных тепловых насосов, 3) использование современного LED-освещения. 
 
«Только за счет использования тепловых насосов нам удалось снизить затраты на отопление до 60%», - подчеркнул Игорь Роман.
 

Все здания технопарка UNIT.City пройдут «зеленую» сертификацию

Все здания технопарка UNIT.City пройдут «зеленую» сертификацию
На сегодняшний день единственным украинским проектом, который пройдет процесс «зеленой» сертификации каждого построенного здания, является инновационный технопарк UNIT.City  - совместный девелоперский проект компаний KAN Development и UDP. 
 
Об этом сообщил Максим Заика, менеджер проектов зеленого строительства ООО Delta Ukraine, на конференции Engineering & Green Technology, организованной «Украинским клубом недвижимости» (URE Club).
 
По его словам, в Украине лишь единичные объекты недвижимости получили «зеленые» сертификаты, еще около 5-6 проектов находятся в стадии сертификации. 
 
«Преимущественно это торгово-развлекательные и бизнес-центры», - сообщил эксперт. 
 
Максим Заика рассказал, что существует 3 главных системы международной «зеленой» сертификации, применяемых в строительстве, - это LEED (США), BREEAM (Великобритания) и DGNB (Германия).
 
При этом для новых проектов жилой недвижимости и ТРЦ наиболее оптимальной является BREEAM, для учебных заведений – LEED и BREEAM, а для офисных зданий подходят все три системы.
 
Что же касается сертификации уже построенных офисных центров, учебных заведений и ТРЦ, то эксперт считает, что оптимальной сертификационной системой для них является BREEM in-Use.
 
Максим Заика сообщил, что по системе LEED, помимо инновационного технопарка UNIT.City, уже сертифицированы посольство США в Украине, офис компании Shell в БЦ «Торонто-Киев», в процессе сертификации находятся офисный центр K/MOST (Киев) и  «Зеленые» сертификаты BREEAM уже получены ТЦ Forum Lviv (Львов) и БЦ Astarta (Киев), в процессе сертификации находится ТЦ Rive Gauche (Киев). По системе BREEM in-Use сертифицирован БЦ «Оптима плаза» (Львов).
 
Максим Заика отметил, что на данный момент «зеленая» сертификация еще не достаточно развита в Украине. 
 
«За счет приобретаемых имиджевых преимуществ, таких как подтверждение улучшенной энергоэффективности, сокращения эксплуатационных затрат, интерес со стороны украинских девелоперов к «зеленой» сертификации увеличивается год от года», - сообщил представитель Delta Ukraine. 
 
В свою очередь Виталий Мельник, генеральный директор компании UDP, отметил, что в ближайших планах компании сертификация новых кампусов UNIT.City, а также инновационного парка LvivTech.City во Львове.
 
«Этот инновационный парк располагается на территории 4,8 га. Общая площадь офисных кампусов с паркингами составит более 50 000 квадратных метров. Примерно такую же площадь будет иметь жилой квартал с инфраструктурой. При этом уже на этапе проектирования мы учитывали параметры, необходимые для получения сертификата экологичности и энергоэффективности», - сказал он.
 
По его мнению, с развитием рынка спрос на «зеленое» строительство в Украине также будет расти: «Затраты на реализацию проекта по «зеленым» стандартам сертификации увеличиваются в среднем на 3-5%, но капитализация таких объектов возрастает на 15-20%. Подготовка к сертификации начинается еще на этапе инициализации проекта. Сам же сертификат можно получить через 3-5 месяцев после введения объекта в эксплуатацию».
 
«Многие международные компании уже зафиксировали в своих корпоративных стандартах требования размещать офис в сертифицированных зданиях. Украина пока только движется в этом направлении. Для нас же, как для девелопера, развитие проектов по зеленым стандартам – это не только работа над энергоэффективностью, но и вклад в борьбу с глобальным потеплением», - подытожил эксперт.
 

Использование энергосберегающих технологий в жилом строительстве снижает доходность девелопера на 30-45%

Использование энергосберегающих технологий в жилом строительстве снижает доходно
Энергосберегающие технологии в жилом строительстве существенно снижают прибыль застройщика. Об этом на конференции Engineering & Green Technology заявила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. 
 

Сумма взяток в мировом строительном бизнесе превышает $860 мрлд в год

Сумма взяток в мировом строительном бизнесе превышает $860 мрлд в год
Строительный бизнес считается одной из наиболее коррупционной сферой мировой экономики, в которой сумма взяток превышает 860 млрд долларов в год. Об этом, ссылаясь на исследование аудиторской компании Grant Thornton, сообщила Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club). В Украине же, по данным международной компании PwC, по итогам 2018 года общий уровень коррупции и взяточничества составил более 73%, что почти на 20% превышает показатели 2016 года. 
 

Как работать оценщиком недвижимости на закрытом рынке и что ждет профессию оценщика

Как работать оценщиком недвижимости на закрытом рынке и что ждет профессию оценщ
О закрытости рынка и новых трендах в работе оценщиков недвижимости говорили украинские девелоперы вместе с отечественными и европейскими специалистами по оценке недвижимости в URE Сlub.
 
Украинский Клуб Недвижимости (URE Club) совместно с компанией NAI Ukraine 8 ноября организовали встречу оценщиков недвижимости и девелоперов. Как заметила Ольга Соловей, CEO URE Club, это первая встреча оценщиков с девелоперами за много лет и проходила она в рамках мероприятий европейского подразделения сертифицированных оценщиков RICS. Так что все дружно под умелым модераторством Дмитрия Корниенко, MRICS, NAI Ukraine, эксперта в области коммерческой недвижимости, обсудили проблемы, тренды и перспективы дальнейшей работы на непростом украинском рынке с его нестабильной экономической и политической ситуацией. А европейские коллеги поделились своими наработками.
 
Рынок закрыт для точных оценок
 
Непрозрачность и закрытость – общая проблема украинского, болгарского и румынского рынков недвижимости. «В Болгарии нет никаких открытых источников по сделкам в сфере недвижимости. Поэтому при оценке находить такую информацию крайне сложно, - рассказал Andrey Filev, директор, DRP Consult Ltd, MRICS (Болгария). – Так что вынуждены использовать информацию по сделкам от брокеров, мониторить какие-то ресурсы с общедоступной информацией о ситуации на рынке».
 
Украинские эксперты соглашались с коллегой. По словам Ирины Труновой, начальника отдела консалтинга и оценки NAI Ukraine, клиенты не особо хотят открывать данные по затратам. «Поэтому мы сами определяем эти затраты, исходя из собственного опыта и опыта клиентов, с которыми работали ранее.  В результате, получаем приблизительные суммы», - добавила Ирина.
 

Школа управления коммерческой недвижимостью: новый уровень образования в Украине

Школа управления коммерческой недвижимостью: новый уровень образования в Украине
10 октября в Бизнес-школе МИМ прошла презентация совершенно нового для украинского бизнес-сообщества масштабного проекта – Школы управления коммерческой недвижимостью, которая стартует 12 ноября 2018 года. Программа обучения, рассчитанная на полгода, призвана повысить уровень компетенций специалистов, работающих в сфере девелопмента, в вопросах управления коммерческой недвижимостью.
 

12 ноября 2018 года стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью»

12 ноября 2018 г.  стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью»
12 ноября 2018 г.  стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью», которая представляет собой эффективный микс базового бизнес-образования от ведущей Школы и практических знаний реальных экспертов рынка.
Инициатором проекта  «Школы управления коммерческой недвижимостью» стала бизнес-ассоциация Украинский клуб недвижимости». Академическим партнером стала первая в Украине бизнес-школа МИМ-Киев.
 

26-27 ноября в Киеве пройдет ЕE Real Estate Forum & Project Awards

26-27 ноября в Киеве пройдет ЕE Real Estate Forum & Project Awards
26-27 ноября бизнес-ассоциация рынка недвижимости URE Club совместно с издательством Europaproperty.com проведут  в InterContinental Hotel Форум и Премию стран Восточной Европы EE Real Estate Forum & Project Awards . Ежегодно  EE Real Estate Forum & Project Awards посещают более 200 ключевых персон рынка недвижимости: инвесторы, девелоперы, банкиры, финансисты, управляющие активами и профессиональные поставщики услуг. В этом году главной темой мероприятия станет «Жилая недвижимость как драйвер роста экономики региона».