Франция

Прошлый год стал рекордным на европейском рынке недвижимости

Прошлый год стал рекордным на европейском рынке недвижимости
Согласно последним данным CBRE, ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2018 году достигли рекордного уровня €312 млрд, что на 0,3% больше, чем в 2017 году. Напомним, что общий объем инвестиций, который составил €311 млрд был признан рекордным в 2017 году.
 
Франция, Нидерланды, Польша, Португалия и Испания достигли рекордно высокого уровня объема инвестиций в 2018, в то время как в Испании и Португалии наблюдался рост на более чем 50% по сравнению с 2017 годом (56,9% и 51,4% соответственно). Рост показателей в Испании был зафиксирован во второй половине 2018 года, что объясняется несколькими крупными инвестиционными сделками, такими как приобретение компании Hispania компанией Blackstone и покупка контрольного пакета акций Testa. В Германии объем инвестиций достиг рекордного уровня второй год подряд, с показателем в €77 млрд в 2018 году, что на 5,9% больше показателя €73 млрд 2017 года.
 
Общий объем инвестиций в Великобритании снизился на 6,5% за год, так как инвесторы были более осторожными в своем андеррайтинге на фоне геополитической неопределенности страны. Однако, инвестиционная активность в центральном Лондоне выросла на 10% по сравнению с 2017 годом.
 
Гостиничный сектор и его альтернативы в 2018 году приобрели популярность среди инвесторов. Рекордных показателей инвестиций достигли сектор гостиничной недвижимости и альтернативные сегменты (обычно активы, стоимость которых формируется из их операционного потенциала), составившие €22 млрд и €21 млрд соответственно, где рост инвестиций среди альтернативных сегментов был в основном обусловлен сектором здравоохранения. Кроме того, сектор жилой недвижимости продемонстрировал рост и привлек высокий уровень инвестиций в размере €50 млрд, что является на 22,4% выше по сравнению с 2017 годом, закрепляя за собой позицию второго по величине класса активов, впервые обойдя сектор ритейла.
 
Однако, офисный сегмент остался наиболее инвестиционно привлекательным с общим объемом инвестиций в Европе €127 млрд, что на 6% больше по сравнению с предыдущим годом. В секторе складской и логистической недвижимости наблюдается рост объема инвестиций в течение всего 2018 года. Кроме того, в результате периода консолидации предприятий и подписании ряда крупных сделок в секторе, уровень инвестиций в 2018 году снизился на 23,5% до €33 млрд. В случае исключения из данного перечня сделки Logicor стоимостью в €12,25 млрд, завершённой в 2017 году, оборот инвестиций сектора складской и логистической недвижимости вырос на 6%.
 
Джонатан Халл, управляющий директор CBRE направления инвестиционной недвижимости региона Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) отмечает:«2018 стал рекордным годом для инвестиций в недвижимость, где наибольшие объемы традиционно занимает континентальная Европа. Безусловно, в больших столицах Европы наблюдается дефицит на лучшие инвестиционные объекты, что привело к рекордно низким ставкам капитализации, однако потоки капитала в сектор недвижимости остаются устойчивыми, поскольку он является более привлекательным по сравнению с другими классами активов. Разница между ставками капитализации на лучшие офисные помещения и ставкам доходности облигаций близка к рекордно высокой, что является положительным показателем для многих инвесторов. Сектор гостиничной недвижимости и его альтернативы продолжают рост по всей Европе, так как инвесторы ориентированы на диверсификацию своих инвестиционных портфелей и стремятся к уверенности в этих сегментах, которые традиционно менее подвержены цикличности».
 

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за прошедшие 6 лет

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за пр
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» за первый квартал 2018 года, рост арендной платы на европейском рынке офисной недвижимости достиг самого высокого уровня с начала 2012 года.
 

Завершенное строительство ТРЦ в Европе снизилось на 23%, что связано со смещением фокуса на качество и организацию пространства

Завершенное строительство ТРЦ в Европе снизилось на 23%, что связано со смещение
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «Европейские торговые центры», темпы девелопмента ТРЦ в Европе замедляются, общая площадь законченных объектов строительства снизилась на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 3,8 млн кв. м в 2017 году.
 

Выставка «RETAIL&DEVELOPMENT BUSINESS EXPO – 2018» пройдет 29-30 марта в Киеве

Выставка «RETAIL&DEVELOPMENT BUSINESS EXPO – 2018» пройдет 29-30 марта в Киеве
29-30 марта Ассоциация ритейлеров Украины, профильное объединение связанных с ритейлом игроков рынка розничной торговли и компаний, проведет в НСК  «Олимпийский» Вторую международную специализированную выставку индустрии RETAIL&DEVELOPMENT BUSINESS EXPO – 2018.
 

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров

Влияние нетоварных арендаторов на показатели торговых центров
На международной выставке MAPIC 2017, проходящую во Франции, Urban Land Institute (ULI) и консалтинговая компания JLL представили новый отчет «Перемены к лучшему: расширение общепита, досуга, общественных пространств в ТЦ» (Trading Up: Dining, leisure, amenities, and the new shopping centre), посвященный влиянию нетоварных сегментов на торговую недвижимость. Согласно исследованию, расширение пула нетоварных арендаторов в торговых центрах, включая сегмент общественного питания (Food & Beverage, F&B), развлечений и отдыха, привело к увеличению арендного дохода на 28%, потока посетителей на 7,24% и снижению вакантности на 1 п.п. за последние 12 месяцев в изученных ТЦ.
 

В России в настоящее время строится 1,9 млн. кв. м торговых центров

В России в настоящее время строится 1,9 млн. кв. м торговых центров
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, за первые шесть месяцев года в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки завершено строительство 1 млн. кв. м новых торговых центров, а еще 11,1 млн. кв. м находится в процессе строительства.
 

Москва входит в топ 50 самых дорогих офисов в мире

Москва входит в топ 50 самых дорогих офисов в мире
 Согласно результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировые ставки аренды на офисную недвижимость»), проводимого международным отделом исследований CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, Гонконг (центр) и лондонский Уэст-Энд вновь возглавили мировой рейтинг стоимости аренды офисной недвижимости. 

Объем инвестиций в недвижимость в странах континентальной Европы в I квартале вырос на 12%

Объем инвестиций в недвижимость в странах континентальной Европы в I квартале вы
Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, торговая активность в странах континентальной Европы в I квартале 2017 года увеличилась несмотря на неопределенность, вызванную всеобщими выборами в ряде значимых стран. В I кв. 2017 года общий объем инвестиций в недвижимость в странах континентальной Европы составил 38,9 млрд. евро, что на 12% превосходит показатель первого квартала прошлого года . Общий объем инвестиций во всей Европе, включая Соединенное Королевство, составил 53,9 млрд. евро (против 54,7 млрд. евро в аналогичном периоде прошлого года). 

Активность ритейлеров в странах ЕМЕА

Активность ритейлеров в странах ЕМЕА
Согласно результатам исследования, проведенного CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, Великобритания заняла первое место как наиболее популярное место для ритейлеров, желающих расширить свое присутствие в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке в 2017 году. 65% опрошенных ритейлеров назвали Великобританию своим целевым рынком для расширения.

Рынок люксовых товаров в России показывает устойчивость к внешним факторам

Рынок люксовых товаров в России показывает устойчивость к внешним факторам
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, озвучила результаты исследования рынка товаров класса люкс в России. В 2016 году рынок люксовых товаров стабилизировался, в основном, благодаря переориентации спроса, притоку китайских туристов и сокращению цен рядом ритейлеров.

В России наблюдается огромный интерес к недвижимости со стороны иностранных инвесторов

В России наблюдается огромный интерес к недвижимости со стороны иностранных инве
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, опубликовала результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов на 2017 год. Лондон уже шестой год подряд остается самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость: 17% респондентов назвали Лондон в качестве предпочтительного направления для инвестиций в недвижимость. Берлин поднялся в 2017 году на второе место с четвёртого в 2016 году.

В ІІІ квартале объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость составил 3,8 млрд. евро

В ІІІ квартале объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость составил
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 3-м квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость составил 3,8 млрд. евро, а совокупный показатель с начала года достиг 10,3 млрд. евро. 

Максимальные арендные ставки на рынке киевских ТЦ впервые за 3 года показали рост

Максимальные арендные ставки на рынке киевских ТЦ впервые за 3 года показали рос
По данным компании JLL, в 3-м квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева выросла на 8% и составила 780 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Увеличение показателя наблюдалось впервые с 3-го квартала 2013 года и было обусловлено постепенным восстановлением динамики розничного товарооборота, стабильным спросом на ликвидные помещения в наиболее успешных объектах и сезонным фактором.

В 2016 году объем рынка качественных торговых центров в России превысит 21 млн кв. метров

В 2016 году объем рынка качественных торговых центров в России превысит 21 млн к
По оценке аналитиков компании JLL, в 2016 году российский рынок качественных торговых центров может увеличиться на 1,9 млн кв. м , из них 437 тыс. кв. м вышло в течение 1-го полугодия (на 42% меньше показателя аналогичного периода прошлого года). В результате ввода всех анонсированных объектов общий объем предложения в секторе к концу года превысит 21 млн кв. м, что является наибольшим показателем среди европейских стран.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в Украине и мире

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в Украине и мире
Согласно Глобальному инвестиционному обзору (GIO) на 2016, подготовленному экспертами компании Colliers International Group Inc., настроения инвесторов к коммерческой недвижимости остаются положительным в глобальном масштабе, и в 2016 году будет происходить дальнейшее увеличение объема инвестиций в европейские рынки недвижимости.

Поиск доходных вложений ведет к росту интереса к рынкам Центральной и Восточной Европы

Поиск доходных вложений ведет к росту интереса к рынкам Центральной и Восточной
По данным опроса CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, посвященного планам европейских инвесторов на 2016 год, инвесторы региона Европы, Ближнего Востока и Африки намерены поддерживать очень высокий уровень активности. Почти половина (48%) опрошенных инвесторов ожидают увеличения своей активности в качестве покупателей по сравнению с прошлым годом и всего лишь 15% ожидают снижения активности. 43% инвесторов рассчитывают на увеличение своей активности в качестве продавцов. Это означает, что в 2016 году в регионе ожидается оживленный и высоколиквидный рынок инвестиций в недвижимость.

В ближайшие пять лет Европа и Америка станут важнейшими рынками продажи товаров сегмента «люкс»

В ближайшие пять лет Европа и Америка станут важнейшими рынками продажи товаров
Согласно новому исследованию о состоянии сегмента «люкс» «Розничный рынок товаров класса «люкс» 2015» (Luxury Retail 2015), опубликованному CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, мировые продажи товаров этого сегмента продолжают расти. В настоящее время 70%* покупок товаров класса «люкс», совершаемых китайскими покупателями, заключаются за рубежом. Следствием этого стал рост продаж за последние два года на 13,4% в Западной Европе, на 18% в Восточной Европе, на 26% в Африке и на 5% в Северной Америке.

Активность на европейском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость достигла рекордных показателей

Активность на европейском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость достигла
В 2015 году активность на европейском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость достигла высочайших показателей, говорится в отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

Рейтинг наиболее привлекательных городов России для ритейлеров

Рейтинг наиболее привлекательных городов России для ритейлеров
Cпециалисты компании JLL подготовили отчет Destination Russia. В рамках данного исследования было проанализировано присутствие более 250 федеральных и международных брендов в основных городах России1, рассмотрен потенциал роста рынка ритейла на этих рынках, обеспеченность современными форматами торговли каждого города и уровень спроса со стороны ритейлеров, а также составлен рейтинг городов России по присутствию федеральных и зарубежных брендов.

Объем рынка складов индивидуального хранения в Европе достиг 7,5 млн кв. м

Объем рынка складов индивидуального хранения в Европе достиг 7,5 млн кв. м
 Урбанизация и сокращение жизненного пространства населения являются ключевыми стимулами развития рынка складов индивидуального хранения (self storage) в Европе, свидетельствуют результаты исследования1, проведенного Федерацией европейских ассоциаций складов индивидуального хранения (FEDESSA) и компанией JLL.