арендные ставки

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума
По результатам 2018 года вакантность офисных помещений составила от 9,8% до 6,7%, а в центральных районах Киева, а также на Подоле, уровень свободных площадей находится на отметке всего лишь 1% и 2% соответственно. Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак, ссылаясь на данные участников рынка офисной недвижимости.
 

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве
На офисном рынке Киева продолжается доминирование сектора информационных технологий. По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года доля IT-компаний в структуре сделок достигла 53%, а в целом за год составила 35%. Такая тенденция в распределении спроса наблюдается уже на протяжении пяти лет, и, по прогнозу экспертов компании JLL, она сохранится и в 2019 году.
 

Темпы выхода новых зарубежных брендов на рынок Киева сократились на фоне низкого ввода ТЦ

CBRE отмечает значительное снижение прироста качественных новых брендов в России
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги года на рынке торговой недвижимости Москвы. 
 
Ключевыми тенденциями рынка торговой недвижимости Москвы в 2018 году стали:
 
Самый низкий за последние 6 лет ввод новых объектов.
Ввод новых объектов в 2018 г. составил 186 900 кв. м (GLA). Многие ритейлеры переносят сроки открытия магазинов, что становится одной из причин переноса дат открытия торговых центров: на 2019 г. было перенесено примерно 60 тыс. кв. м площадей, т.е. четверть от общего объема нового строительства.
 
Активное развитие онлайн торговли. 
Доля онлайн-торговли в Москве существенно превышает среднюю по России (5%) и составляет около 11% от товарооборота розничной торговли. Здесь развитие новых форматов особенно заметно: FMCG-ритейлеры Ашан, Лента и О’КЕЙ и DIY-
операторы Икея, Леруа Мерлен и Оби уже заявили уменьшенные форматы и открыли первые небольшие магазины.
Несмотря на активное развитие этого сегмента торговли, традиционные магазины по-прежнему актуальны и адаптируются к возросшей конкуренции, уменьшая форматы и организуя пункты выдачи онлайн-заказов. 
 
Активное развитие дисконт-центров и аутлетов.

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв. м за год

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв. м за год
Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в 2018 году был зафиксирован исторический максимум по объему сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы. За прошлый год было арендовано и куплено 2 млн кв. м офисных площадей. 
 

Украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться привлекательным

Украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться привлекательным
По данным Colliers International, украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента. Об этом свидетельствует беспрецедентный объем нового предложения, заявленный к вводу в эксплуатацию на 2019-2020 годы. На стадии строительства находятся более 633 000 м² GLA.
 
По итогу 2018 году новое предложение составит около 85 000 м² торговых помещений на столичном рынке торговой недвижимости. Таким образом, общая арендуемая площадь ТЦ/ТРЦ в Киеве выросла на 6,9% по сравнению с началом года. 
При этом вакантность снизилась на 1,8% в сравнении с показателем 2017 года, а арендные ставки в большинстве проектов показывали умеренный рост. На конец 2018 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м2 в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $75/м²/месяц.
 
Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец 2018 года составит 1 329 тыс. м².
Как и предполагалось, в 2018 год были введены в эксплуатацию:
ТЦ Smart Plaza (GLA: ~15 000 м²);
ТЦ Auchan Ритейл Парк Петровка (GLA: ~12 000 м²);
1-я очередь ТЦ Rive Gauche (GLA: ~20 300 м²); 
ТРЦ «Нивки» (GLA: ~15 000 м²);
ТРЦ OASIS (GLA: ~ 13 200 м²)*;
ТРЦ Smart Plaza Obolon (GLA: ~10 000 м²)*.
 
На данный момент, среди основных торговых центров, запланированных к открытию в 2019 году, можно выделить: 

Рынок офисных помещений Киева по итогам 2018 года

Рынок офисных помещений Киева по итогам 2018 года
По данным Colliers International, в 2018 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 884 000 м², из которых новое предложение составило очень незначительную часть – около 36 000 м².
 
Снижение вакантности офисных помещений и стабилизация экономики страны повлияли на повышение активности девелоперов.
Ожидается, что на конец 2020- 2021 годы будет заявлено к открытию существенное количество масштабных проектов в г. Киеве, среди которых можно выделить БЦ Sky Towers по пр-ту Победы, 13 (GLA: ~ 150 000 м²).
Присутствует интерес к рынку со стороны локальных девелоперов.
Активизировался рынок продаж офисных помещений, с начала года был осуществлен ряд сделок по продаже офисных зданий в центральной части г. Киева. 
На данный момент рынок постепенно смещается на сторону владельцев зданий. При этом арендаторы ведут себя достаточно активно, и готовы к потреблению новых офисных помещений.
 
В 2018 году на рынок вышло около 36 000 м² новых офисных помещений: 
БЦ «Лагода», фаза 3 по ул. Полевая, 21 (GLA: ~ 2 100 м²);
БЦ Astarta, фаза 3 по ул. Ярославская, 58 (GLA: ~10 000 м²);
БЦ Unit City, фаза 2, 3 по ул. Семьи Хохловых, 8 (GLA: ~16 300 тыс. м²);
БЦ «Подол Херитадж» по ул. Верхний Вал, 28 (GLA: ~ 3 000 м²);

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась
После трехлетнего периода постоянного снижения доли свободных площадей на офисном рынке Киева показатель в классе A стабилизировался на уровне 9-10%. По итогам сентября 2018 года вакантность в наиболее качественных объектах составила 9,6%, увеличившись за квартал на 0,3 п.п., свидетельствуют данные компании JLL. В классе B снижение вакантности продолжается: по итогам последних трех месяцев она уменьшилась на 1,8 п.п., до 8,3%.
 

Арендные ставки на офисные помещения в Европе продолжают расти восьмой квартал подряд

Арендные ставки на офисные помещения в Европе продолжают расти восьмой квартал п
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК коммерческой недвижимости Европы», на европейском рынке офисной недвижимости уже восьмой квартал подряд фиксируется непрерывный рост арендных ставок, который в третьем квартале 2018 составил 0,7%.
 

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы
Аналитики сходятся во мнении, что офисный рынок оживает. Положительная тенденция в этой сфере связана со стабилизацией экономики. В числе позитивных тенденций эксперты отмечают сокращение вакантности и рост арендных ставок. По данным компании CBRE Ukraine, доля вакантных площадей в первом полугодии 2018-го составила 12%, а эффективная арендная ставка - $23 за кв. м / месяц. 
 

Все больше международных брендов выходят на рынок Киева, однако новое предложение остается ограниченным

Все больше международных брендов выходят на рынок Киева, однако новое предложени
В 1П 2018 рост экономики Украины поддерживался внутренним спросом на уровне 3,1% г/г. Рост розничного товарооборота в Киеве (+4,3% с начала года) был обусловлен ростом располагаемого дохода, который, в свою очередь, вырос в результате повышения уровня реальной заработной платы (+9,3% с начала года). Индекс потребительских цен вырос до 4,4% в течение первого полугодия, оставшись в пределах годовой цели НБУ – 8% +- 2 п.п.
 

Арендные ставки в ТЦ Киева возвращаются на докризисный уровень

Арендные ставки в ТЦ Киева возвращаются на докризисный уровень
По данным консалтинговой компании JLL, за 2-й квартал 2018 года максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева увеличились на 12% и превысили 1 140 долл. за кв. м в год (95 долл. за кв. м в мес.). Рост ставок продолжается на протяжении двух лет после того, как в 2015 году они упали до минимального значения.
 

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за прошедшие 6 лет

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за пр
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» за первый квартал 2018 года, рост арендной платы на европейском рынке офисной недвижимости достиг самого высокого уровня с начала 2012 года.
 

Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за 2 года уровня

Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого квартала 2018 года на рынке складской недвижимости Москвы. С конца 2017 года произошло 20% сокращение вакансии и общий объём свободных складских площадей в I квартале 2018 года составил 1,05 млн. кв. м. Доля свободных помещений снизилась до 9,6% от общего объема предложения. 
 

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок
Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с 28 долл. до 29 долл. за кв. м в месяц , или с 336 долл. до 348 долл. за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 18-29 долл., в классе В – 12-20 долл. за кв. м в месяц.
 

Вакантность на центральных улицах Москвы вернулась к минимальному уровню за три года

Вакантность на центральных улицах Москвы вернулась к минимальному уровню за три
По данным компании JLL, доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась за первые три месяца 2018 года на 0,6 п.п. и составила 8,4%. Таким образом, уровень вакантности основных торговых коридоров снизился до значения начала 2017 года, когда показатель достиг минимума перед началом летней реконструкции центральных улиц Москвы.
 

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых район
По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 тыс. кв. м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%.
 

На складском рынке Московского региона резко снизилась вакантность

На складском рынке Московского региона резко снизилась вакантность
Согласно данным компании JLL, по итогам первых трех месяцев 2018 года доля свободных складских площадей в Московском регионе упала на 1,9 п.п. – с отметки 8,3% на конец 2017 года до 6,4%. В абсолютном выражении объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн кв. м. Данный показатель как в относительном, так и в абсолютном значении является минимальным с начала 2015 года.
 

Доля вакантных площадей снизилась, несмотря на ввод двух ТЦ в Киеве

Доля вакантных площадей снизилась, несмотря на ввод двух ТЦ в Киеве
За 1-й квартал 2018 года доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Киева сократилась до 4,5%, что является наименьшим значением с конца 2013 года. Показатель непрерывно снижается в течение пяти кварталов, и его динамика не изменилась даже с учетом ввода 34 тыс. кв. м  в начале этого года.
 

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисног
По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3% до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3%, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7%, а также во всех районах Киева.