бизнес-центры

Cреднерыночная вакантность на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 27,5%

Cреднерыночная вакантность на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 27,5%
Согласно отчету компании CBRE Ukraine, на фоне снижения уровня экономической неопределенности и активизации деловой активности, ситуация на рынке офисной недвижимости Киева в 2016 году улучшилась. Важным фактором, стимулирующим рост спроса на офисные помещения, стало возобновление роста занятости. Корпоративный бизнес также был более оптимистичен в своих планах на будущее: индекс деловых ожиданий увеличился на 4,7% по сравнению с 2015 годом. 

Объем оборота офисных помещений в Москве в 2016 г. превысил показатель 2013 г.

Объем оборота офисных помещений в Москве в 2016 г. превысил  показатель 2013 г.
Общий объем арендованных и купленных для собственного использования офисных помещений  в 2016 году превысил показатель докризисного 2013 года (1,58 млн кв. м). Всего за год было заключено 2 112 новых сделок общим объемом примерно 1,65 млн кв. м.  

Обзор рынка офисной недвижимости Киева в 2016 году

Обзор рынка офисной недвижимости Киева в 2016 году
По данным Colliers International, в 2016 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 783 тыс. м², из которых новое предложение составило очень незначительную часть – 38 тыс. м², что является минимальным показателем для рынка с 2008 года.  

Офисный рынок Киева продолжает оставаться рынком арендатора

Офисный рынок Киева продолжает оставаться рынком арендатора
Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киева.

Спрос на офисы класса А в Москве превысил докризисные значения

Спрос на офисы класса А в Москве превысил докризисные значения
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в первом полугодии 2016 увеличился на 69% по сравнению с первым полугодием 2015 и составил 557 100 кв. м. При этом доля офисов класса А в структуре сделок в 1 полугодии 2016 увеличилась более чем в 3 раза в годовом сопоставлении, составив 57%.

Поглощение на офисном рынке Москвы заметно выросло

Поглощение на офисном рынке Москвы заметно выросло
Согласно исследованию Cushman & Wakefield, по итогам I полугодия 2016 г. абсорбция  на московском рынке офисной недвижимости значительно выросла после рекордно низких показателей в 2015 г. Объем поглощения за первые два квартала текущего года составил 215 тыс. кв. м., что в 2,5 раза больше показателя за весь 2015 г. Для сравнения – показатель за аналогичный период прошлого года равнялся отрицательному значению в -210 кв. м. 

Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается

Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается
По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных офисных центров Киева по итогам 2-го квартала 2016 года составила 20,9%, снизившись на 2,4 п.п. за квартал и на 6,3 п.п. в годовом сопоставлении. Сокращение показателя наблюдалось и в классе А (на 4,8 п.п. за квартал, 11,1 п.п. за год), и в классе В (на 1,6 п.п. и 4,8 п.п. соответственно).

Главные тенденции рынка офисной недвижимости Киева в I квартале

Главные тенденции рынка офисной недвижимости Киева в I квартале
Согласно данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в кратком обзоре рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки восстановления активности на рынке, отмеченные в течение двух предыдущих кварталов, в 1 квартале 2016 г. рынок офисной недвижимости демонстрировал сдержанную динамику. 

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2016 году снизится до минимального уровня с 2012 года

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2016 году снизится до минимального уровн
По оценкам аналитиков компании JLL, только четыре качественных офисных объекта общей площадью 63 тыс. кв. м были введены в эксплуатацию в 1-м квартале 2016 года, что оказалось рекордно низким показателем квартального ввода за 10 лет. В целом за 2016 год в Москве может появиться минимальное количество новых офисных площадей за последние четыре года – около 0,66 млн кв. м (снижение на 8% к предыдущему году).

Впервые Центральный район Санкт-Петербурга уступил лидерство по объему офисных площадей

Впервые Центральный район Санкт-Петербурга уступил лидерство по объему офисных п
По данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года на офисном рынке Санкт-Петербурга были введены пять бизнес-центров совокупной площадью 55,1 тыс. кв. м. Основная часть нового предложения – около 70% – пришлась на Московский район, в результате чего он впервые за всю историю рынка опередил Центральный район по общему объему офисных площадей.

На рынке офисной недвижимости Киева вновь снизились максимальные арендные ставки

На рынке офисной недвижимости Киева вновь снизились максимальные арендные ставки
По данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных офисных центров Киева немного уменьшилась и составила 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов) против 29 долл. на конец 2015 года. Снижение было обусловлено валютными колебаниями (за 1-й квартал курс национальной валюты к доллару снизился на 8,5%) и давлением со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося «рынка арендатора».

Уровень вакантности в БЦ Киева к концу 2015 года снизился до 17,5%

Уровень вакантности в БЦ Киева к концу 2015 года снизился до 17,5%
По данным Colliers International, общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец года достигло 1 745 тыс. кв. м и находилось на уровне с Софией, Братиславой и странами Балтии. Поглощение офисных помещений в 2015 году практически не изменилось по сравнению с показателем прошлого года и составило 100 тыс. кв. м. 

Цены в киевских офисных центрах упали на треть

Цены в киевских офисных центрах упали на треть
С середины октября резко увеличилась активность на столичном рынке офисной недвижимости. «Осень — традиционное время переговоров. Большинство компаний именно сейчас продлевают договора аренды на следующий год», — пояснил учредитель консалтинговой компании Property Partners Валентин Ленченко. Но в этом году, по его наблюдениям, наибольшую долю просмотров заказывают так называемые «туристы» — те, кто просто изучает условия в разных бизнес-центрах, чтобы иметь дополнительные аргументы на переговорах со своими нынешними арендодателями, пишет издание «Вести». 

Количество запросов на переезд в Киеве в новые офисы растет

Количество запросов на переезд в Киеве в новые офисы растет
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги третьего квартала на рынке офисной недвижимости в г. Киев. В третьем квартале 2015 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве возросло до 1 745 тыс. кв. м. за счет выхода на рынок двух объектов класса В - на Краснозвездном проспекте, 56 (GLA офисной части – 8,7 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (GLA – 5, 5 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам трех кварталов 2015 года новое предложение составило около 55 тыс. кв. м.

На рынке офисной недвижимости Киева сократилась доля вакантных площадей

На рынке офисной недвижимости Киева сократилась доля вакантных площадей
Впервые за последний год (с 3-го квартала 2014 года) в Киеве наблюдалось уменьшение объема свободных офисов, свидетельствуют данные компании JLL. На конец 3-го квартала 2015 года доля вакантных площадей на рынке Киева составила 26,9%, что на 0,3 п.п. ниже показателя предыдущего квартала. Сокращение доли свободных помещений наблюдалось во всех сегментах рынка: так, в классе А за прошедший квартал вакантность снизилась на 0,4 п.п. – до 39,4%, а в классе В – на 0,2 п.п., до 23,3%. 

В регионе ЕМЕА ускорился рост арендных ставок на офисы

В регионе ЕМЕА ускорился рост арендных ставок на офисы
Cогласно  данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, рост спроса на офисную недвижимость в целом ряде городов региона Европы, Ближнего Востока и Африки вызывает ускорение роста арендных ставок.

Москва обещает стать самым активным офисным рынком в ближайшие 5 лет

Москва обещает стать самым активным офисным рынком в ближайшие 5 лет
По данным CBRE, ожидается, что к концу 2016 года доля свободных площадей на европейском рынке офисной недвижимости вернется к уровню 2009 года, а затем продолжит снижение вплоть до 2020 года. В крупных городах Европы темпы строительства офисной недвижимости отстают от спроса, растущего благодаря положительной динамике занятости. В связи с этим почти на всех ключевых рынках офисной недвижимости в течение следующих пяти лет ожидается сокращение доли свободных площадей и ускоренный рост арендных ставок. 

Во 2-м квартале 2015 года активность арендаторов на офисном рынке Москвы возросла

Во 2-м квартале 2015 года активность арендаторов на офисном рынке Москвы возросл

По оценкам аналитиков JLL, во 2-м квартале 2015 года в Москве было введено 133 тыс. кв. м новых офисных площадей (снижение на 59% к аналогичному периоду прошлого года), таким образом, всего за полугодие на рынок вышло около 224 тыс. кв. м качественных офисов, что оказалось почти на 60% ниже аналогичного показателя прошлого года.

В первом полугодии на рынок Киева вышло 4 новых бизнес-центра

В I полугодии на рынок Киева вышло 4 новых бизнес-центра
International, , подвела итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киев. В первом полугодии 2015 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло порядка 1 731 тыс. кв. м. Новое предложение составило около 41 тыс. кв. м, что связано с выходом на рынок некоторых объектов класса А и В, а именно:
БЦ на Голосеевском проспекте, 132 (GLA ~ 15,3 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Верхний Вал, 10 (GLA ~ 10 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Горького, 46 (GLA ~ 8 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Дорогожицкая, 8 (GLA ~ 8 тыс. кв. м). 

Большинство арендаторов признают бюджет основным при аренде нового офиса

Большинство арендаторов признают бюджет основным при аренде нового офиса

Согласно опросу арендаторов и собственников офисной недвижимости, проведенному ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, 62% респондентов заявили о планах по сокращению расходов на аренду офисного помещения в текущих рыночных условиях.