девелоперы

Девелопер и город: кто кого?

Девелопер и город: кто кого?
Застройщик – это слово стало нарицательным. К сожалению, оно ассоциируются с незаконными схемами, коррупцией и земельными скандалами. Справедливо замечу, что эта оценка небезосновательна: многочисленные недострои, тысячи обманутых инвесторов, стройки, связанные с недобросовестными чиновниками. На данный момент только в Киеве таких объектов насчитывается до полутысячи. Так, например, строительство жилого комплекса «Днепровские башни» на Троещине стартовало в далеком 1999 году. Шесть 34-этажных свечек планировали завершить за четыре года - к 2003-му. Дома, в которых большинство квартир продано, уже начали крениться. На завершение проекта понадобится около 300 миллионов гривен. Печально известна также история застройщика УКО/Сити групп, один из их самых известных проектов которого – ЖК «Мозаика» по Стратегическому шоссе. Глава компании использовал известную схему: строительство без разрешения властей на территории, которая для этого не предназначена; продажа квартир на несуществующих этажах. Проблемы с документами лишают такие проекты возможности быть завершенными в принципе. Этот список можно дополнять до бесконечности, пишет Ольга Соловей - CEO URE Club. 
 

Коммерческая недвижимость сегодня: итоги Shopping Centers Forum & Awards

Коммерческая недвижимость сегодня: итоги Shopping Centers Forum & Awards
Вот уже 8 лет подряд по инициативе бизнес-ассоциации рынка недвижимости Ukrainian Real Estate Club в Киеве проводится международный Форум игроков сферы девелопмента. Ежегодно его посещают более 200 гостей, в том числе – из Великобритании, ОАЭ, Австрии, Германии и других стран.

В России в настоящее время строится 1,9 млн. кв. м торговых центров

В России в настоящее время строится 1,9 млн. кв. м торговых центров
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, за первые шесть месяцев года в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки завершено строительство 1 млн. кв. м новых торговых центров, а еще 11,1 млн. кв. м находится в процессе строительства.
 

Региональный рынок торговой недвижимости далек от насыщения

Региональный рынок торговой недвижимости далек от насыщения
В отличие от Киева, где в настоящее время средняя вакантность объектов торговой недвижимости составляет 6,5%, в регионах Украины данный показатель варьируется от 0 до 2%.
 

Беспрецедентное снижение девелоперской активности в 19 раз будет иметь последствия

Беспрецедентное снижение девелоперской активности в 19 раз будет иметь последств
 В текущем году на рынке коммерческой недвижимости наблюдается беспрецедентное явление, выражающееся в резком снижении объемов ввода в эксплуатацию торговых площадей. Так, по данным аналитиков компании UTG, за 8 месяцев 2017 г. было введено в эксплуатацию в 19 раз меньше квадратных метров, нежели за аналогичный период прошлого года. Как резкое снижение девелоперской активности в данном сегменте недвижимости скажется на рынке торговых площадей, рассказал Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.
 

Только один крупный торговый объект будет открыт в Москве в 2017 году

Только один крупный торговый объект будет открыт в Москве в 2017 году

 Согласно исследованию Cushman & Wakefield, в Москве в 2017 году будет построено не более 153 тыс. кв. м качественных торговых площадей и только один крупноформатный ТЦ, который составит порядка 80% от общего объема вводимых площадей. 

Девелоперская активность строительства ТЦ в странах EMEA начала замедляться

Девелоперская активность строительства ТЦ в странах EMEA начала замедляться
Согласно последнему исследованию CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости, совокупная площадь торговых центров, строящихся в крупнейших городах мира, составляет в настоящее время 33,5 млн. кв. метров.

Cреднерыночная вакантность на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 27,5%

Cреднерыночная вакантность на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 27,5%
Согласно отчету компании CBRE Ukraine, на фоне снижения уровня экономической неопределенности и активизации деловой активности, ситуация на рынке офисной недвижимости Киева в 2016 году улучшилась. Важным фактором, стимулирующим рост спроса на офисные помещения, стало возобновление роста занятости. Корпоративный бизнес также был более оптимистичен в своих планах на будущее: индекс деловых ожиданий увеличился на 4,7% по сравнению с 2015 годом. 

Объем нового предложения ТЦ в регионах Украины в 2016 году составил 88 тыс. кв. м

Объем нового предложения ТЦ в регионах Украины в 2016 году составил 88  тыс. кв.
Согласно данным компании CBRE Ukraine, ситуация на региональном рынке торговой недвижимости характеризовалась улучшением показателей в 2016 году. После глубокого спада розничного торгового оборота на 19,8% в 2015 году, оборот розничной торговли в 2016 году в Украине продемонстрировал небольшой рост на 4,4% г/г. Несмотря на то, что потребительский спрос в регионах оставался более подверженным экономическим колебаниям ввиду более низкого располагаемого дохода, спрос ритейлеров показал позитивную динамику в соответствии с общими тенденциями на рынке. Крупные национальные и международные розничные сети сконцентрировались на развитии в западном и центральном регионах. В особенности эта тенденция отмечалась в сегменте продовольственной торговли. Например, национальная сеть дискаунтеров «ATБ» приобрела 17 супермаркетов «Барвинок» в западной части Украины. Региональный ритейлер «Рукавичка», который представлен в основном в западной части страны, получил кредит от ЕБРР в сумме 135 млн. грн. на модернизацию и расширение розничной сети. В то же время, Fozzy Group закрыла свои дискаунтеры «ФОРА» в Харьковской области, тогда как освободившиеся помещения были заняты местной сетью продуктовых магазинов Digma. В 2016 году австрийская сеть супермаркетов Billa также продала два супермаркета в Харькове для того, чтобы сосредоточиться на развитии в Киевской области. 

Доля вакантных офисов класса А в Москве достигла минимального уровня с 2013 года

Доля вакантных офисов класса А в Москве достигла минимального уровня с 2013 года
Согласно данным JLL, в 4-м квартале 2016 года в Москве было введено три офисных здания общей площадью 60,3 тыс. кв. м, что стало минимальным квартальным показателем. Таким образом, в 2016 году вышло только 317,2 тыс. кв. м офисных площадей – наименьший объем за всю историю рынка Москвы.

Строительная активность на рынке ритейла в РФ возобновится не раньше 2019 года

Строительная активность на рынке ритейла  в РФ возобновится не раньше 2019 года
Объемы строительства в 2016 году, по сравнению с рекордным 2014 годом (было построено 647 тыс. кв. м торговых площадей), снизились практически в 2 раза: было открыто только 7 новых крупных ТЦ общей площадью 349 000 кв. м. Данная тенденция продолжится и в 2017 году, ожидается значительное снижение объемов строительства, по прогнозам аналитиков Cushman&Wakefield, в Москве будет введено не более 200 тыс. кв. м качественных торговых площадей. К вводу запланировано всего два объекта сравнимого масштаба – ТЦ «Вегас Кунцево» (GLA 119 467 кв. м) и ТЦ «Каширская Плаза» (GLA 71 000 кв. м). 

На долю России пришлось 28% строящихся торговых площадей в Европе в I полугодии 2016 года

На долю России пришлось 28% строящихся торговых площадей в Европе в I полугодии
Согласно данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, за первые шесть месяцев 2016 года совокупная площадь сданных в эксплуатацию торговых центров в Европе составила 1,3 млн. кв. м, а еще 9,4 млн. кв. м новых торговых площадей находятся на стадии строительства.

Россия лидирует по совокупной площади новых торговых центров

Россия лидирует по совокупной площади новых торговых центров
Согласно отчету Cushman & Wakefield, на европейском рынке торговой недвижимости ожидается усиление девелоперской активности - площадь новых торговых центров, заявленных к вводу в регионе в 2016-2017 гг. составит 9,1 млн кв. м.

Торговые центры поделились процентом

Торговые центры поделились процентом
Кризис внес коррективы во взаимоотношения между ритейлерами и управляющими торговых центров. Если еще несколько лет назад управляющие успешными объектами могли похвастаться очередями желающих арендовать помещение и высокими арендными ставками, которые доходили до $300 за один квадратный метр в месяц, то сейчас ситуация коренным образом изменилась. Мяч на поле арендатора. Чтобы удержать ритейлеров, управляющие  вынуждены идти на уступки. Компромиссным решением стала популярная во всем мире схема при расчете стоимости аренды – процент от оборота либо минимальная ставка, пишет  издание  ABCnews. 
 
Девелоперы пошли на уступки
 

Покупатели украинских новостроек экономят на налогах и коммуналке

Покупатели украинских новостроек экономят на налогах и коммуналке

Из-за роста коммунальных тарифов, сокращения накоплений граждан и введением налога на недвижимость на строительном рынке возникло два новых тренда. От архитекторов требуют энергоэффективные и небольшие проекты(1-2-двухкомнатные). Причем, как в коммерческой, так и в жилой недвижимости, пишет издание «Вести».

Премиум-сегмент ожидает полная перезагрузка

Премиум-сегмент ожидает полная перезагрузка

Консалтинговая компания City Development Solutions совместно с девелоперской компанией «НЕСТ» провели пресс-завтрак на тему «Новый этап в развитии рынка первичной жилой недвижимости Киева». Ярослава Чапко, директор CDS, рассказала о новых вызовах, которые диктует рынок для развития проектов жилья в престижном сегменте.

Россия и Украина не входят в топ-10 стран Европы по обеспеченности торговыми площадями

Россия и Украина не входят в топ-10 стран Европы по обеспеченности торговыми пло

Компания JLL проанализировала темпы строительства новых торговых центров в Европе и обеспеченность ритейлом стран региона1. Входя в число стран-лидеров по числу заявленных и строящихся торговых объектов, Россия и Украина при этом все еще уступают большей части европейских государств по обеспеченности качественными торговыми площадями, свидетельствуют данные JLL.

Итоги I квартала 2015 года на рынке торговой недвижимости г. Киева

Итоги I квартала 2015 года на рынке торговой недвижимости Киева
Ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости компания Colliers International  подвела итоги первого квартала на рынке торговой недвижимости в г. Киеве.

Требования к жилью со стороны покупателей постоянно повышаются

Требования к жилью со стороны покупателей постоянно повышаются

Если говорить о квартирах, то комфортным можно назвать жилье, площадью от 43 кв. м. для однокомнатной квартиры, от 65 и 90 кв. м для двух- и трех-комнатных. Спросом пользуется жилье с гибкой планировкой: минимальное количество внутренних несущих стен позволяет владельцу самостоятельно изменять внутреннее пространство согласно своим предпочтениям, сообщает ABCnews.

Как застройщики выживают в кризис

Как застройщики выживают в кризис

Объем выполненных строительных работ в Украине в марте 2015 года снизился на 33,5% по сравнению с мартом 2014 года до 3,57 млрд грн, сообщает Государственная служба статистики. В целом же с начала года (в январе-марте 2015 г.) этот показатель упал на 31,3% до 8,34 млрд грн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Если учесть, что в 2014 году объем выполненных работ уменьшился на 21,7% до 50,2 млрд грн, то можно констатировать, что строительный рынок пребывает в глубоком кризисе. "Строительный рынок дышит с трудом и живет на грани, — констатирует глава правления, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир. — Люди, которые хотели спасти свои сбережения, вложив их в покупку недвижимости, уже это сделали", пишет издание Delo.UA.