Киев

В 2019 доля коттеджей, приобретенных в пригороде Киева, может увеличиться до 1,5 раз

В 2019 доля коттеджей, приобретенных в пригороде Киева, может увеличиться до 1,5
В 2019 доля коттеджей, приобретенных в пригороде, может увеличиться до 1,5 раз. Такое мнение высказал управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК
Более 90% всех частных садиков, создаваемых застройщиками в своих объектах, являются так называемыми объектами внутренней инфраструктуры, которые расположенные преимущественно на 1-2 этажах жилых зданий. Об этом на конференции «Строительство школы: квест для застройщика» сообщила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. По ее данным, создание встроенных детских садов не оказывают существенного влияния на себестоимость строительства и в большинстве своем предусматриваются еще на стадии проектирования.
 

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного предложения

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного пре
Экономический рост в Украине продемонстрировал положительную динамику в 2018 году с показателем +3,3% г/г (согласно предварительным данным НБУ), по сравнению с 2,5% г/г в 2017 году. Индекс деловых ожиданий на следующие 12 месяцев вырос на 5 п.п. до 126,6, предполагая потенциальное восстановление экономической активности. Тем не менее, объем валового поглощения в 2018 году составил около 145 000 кв.м (-6,5% г/г), так как введение военного положения в последнем квартале 2018 года негативно повлияло на завершение сделок по аренде. От общего объема валового поглощения 75% пришлось на новые сделки (в том числе объекты приобретенные конечными пользователями), тогда как 25% составили сделки по продлению договоров аренды и пересмотру условий аренды. Значительную долю в структуре валового поглощения (40%) составили компании сферы ИТ и телекоммуникаций, что на 3,4 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года, 22% составили компании сферы бизнес-услуг (+6,1 п.п. г/г), 14% – сектор FMCG с ростом на 12 п.п.  г/г, а 24% пришлось на другие сегменты.  
 

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» снизилась на 1,8% из-за курса доллара

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» снизилась на 1,82%
Как сообщили в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK, с января по март 2019 года средняя стоимость жилья в киевских объектах комфорт-класса комплексной застройки формата «город в городе» снизилась в среднем на 1,82% и составила 21 217 грн/м2.
 

По итогам февраля средняя стоимость жилья в пригороде Киева не изменилась

По итогам февраля средняя стоимость жилья в пригороде Киева не изменилась
По итогам февраля на первичном рынке пригорода Киева средняя стоимость жилья в многоквартирных домах практически не изменилась.  Об этом, ссылаясь на портал портала ЛУН , сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 
Так, по ее словам, на начало марта средняя стоимость квадратного метра в пригородных жилых комплексах составила 13100 грн. Вместе с тем, по данным эксперта, в населенных пунктах до 5 км от Киева за прошедший месяц средняя стоимость квартир снизилась на 0,7% — до 14 000 грн, а в населенных пунктах, расположенных на расстоянии от 10 до 20 км от столицы, напротив, цена увеличилась на 2,4% — до 12 800 грн. Стоимость жилья в ЖК, расположенных на расстоянии от 5 до 10 км от столицы, осталась без изменений.
 
Эксперт сообщила, что по результатам февраля сразу в нескольких населенных пунктах цены остались на уровне января: 11 600 грн/м2 в Ворзеле, 13 000 грн/м2 в Ирпене, 11 400 грн/м2  в Святопетровском, 10 400 грн/м2 в Тарасовке, 14 500 грн/м2 в Вишневом, 13 300 грн/м2 в Броварах и 13 000 грн/м2 в Борисполе. 
 

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты
На сегодняшний день на украинском рынке ипотечного кредитования работают порядка 17 банков, но только до 10 из них готовы предоставлять кредиты под покупку жилья на первичном рынке.Об этом сегодня на заседании Комитета по вопросам жилой недвижимости сообщила Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка".
 
По ее словам в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок. «При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», - подчеркнула Елена Дмитриева.
 
Эксперт также сообщила, что в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.«Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодняшний день доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы. Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», - сообщила Елена Дмитриева.
 
В свою очередь сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей обртила внимание на то, одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование таких государственных программ, как «Доступное жилье» и «Льготное кредитование». 
 

Отсрочка со вводом в эксплуатацию жилья в пригороде составляет в среднем 4 месяца

Отсрочка со вводом в эксплуатацию жилья в пригороде составляет в среднем 4 месяц
В 2018 году в большинстве объектов первичного рынка пригорода Киева задержки со сдачей объектов в эксплуатацию составила в среднем около 4 месяцев. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

В феврале стоимость жилья на первичном рынке снизилась почти на 3%

В феврале стоимость жилья на первичном рынке снизилась почти на 3%
По итогам февраля на первичном рынке Киева средняя стоимость жилья снизилась на 2,95% и составила 23 000 грн/м2. Об этом, ссылаясь на данные портала ЛУН, сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

В феврале уровень инвестиций в недвижимость Киева составил 26,1 млн долл.

В феврале уровень инвестиций в недвижимость Киева составил 26,1 млн долл.
По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение февраля 2019 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 26 млн. 155 тыс. долл. США, что на 5% больше, чем в январе 2019 года.
 

Покупка квартиры в новом доме: рост спроса и предложения

Покупка квартиры в новом доме: рост спроса и предложения
Последние несколько лет в Киеве наблюдается ощутимый рост интереса покупателей к квартирам в новых домах (от 2000 года постройки). Спрос высокий, как на жилье с ремонтом, так и в состоянии «после строителей» в домах недавно введенных в эксплуатацию, на которые можно сразу оформить право собственности. 
 

В 2019 году стоимость складской недвижимости увеличиться на 20%

В 2019 году стоимость складской недвижимости увеличиться на 20%
По результатам 2018 года вакантность офисных помещений, по разным оценкам составила не более 3%, что свидетельствует о значительном дефиците таких помещений. Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак, ссылаясь на данные участников рынка. 
 
«По итогам 2018 года уровень арендных ставок на складские помещения увеличился в среднем на 20-25% в долларовом исчислении, и 25-30% в гривне», - сказала она. 
 
Ссылаясь на данные компаний СBRE Ukraine и Cushman & Wakefield в Украине, Виктория Берещак отметила, что ежемесячные ставки на лучшие сухие складские помещения в 2018 году варьировались в диапазоне от $3,6-$5,1/м2. При этом данные показатели зафиксированы без НДС и не учитывают эксплуатационных и коммунальных расходов. «То есть фактическая цена аренды с учетом всех вспомогательных платежей на сегодняшний день достигает 7$/м2», - подчеркнула эксперт. 
 
Кроме этого, по мнению участников рынка, общее годовое предложение в сегменте складской недвижимости составило чуть более 28 тыс. м2 при существующей потребности в 50 тыс. м2. 
 
По прогнозу Виктории Берещак, в 2019 году сохранится достаточно низкая девелоперская активность, что неминуемо повлечет за собой повышение арендных ставок.
 
«Рост стоимости аренды наилучших складских помещений в 2019 году превысит 20%. Складские помещения в Украине в 2019 останутся в дефиците. Девелоперская активность в секторе будет незначительной, что и станет главной причиной удорожания складской недвижимости», - подытожила она.

Стоимость нового жилья в пригороде в среднем на 28-34% ниже, чем на окраинах Киева

Стоимость нового жилья в пригороде в среднем на 28-34% ниже, чем на окраинах Кие
По итогам 2018 года стоимость жилья на первичном рынке пригорода в среднем была на 28-34% ниже, чем на окраинах Киева. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

AVM Development Group инвестирует свыше 20 млн грн в инфраструктуру коттеджных городков «Новая Конча-Заспа De Luxe»

AVM Development Group инвестирует свыше 20 млн грн в инфраструктуру
Как сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году компания планирует инвестировать более 20 млн грн на создание объектов инфраструктуры в коттеджных городках «Новая Конча-Заспа De Luxe». Так в частности будут построены аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, рестораны и пр.
 
Владислав Кононов напомнил, что «Новая Конча-Заспа De Luxe» будет состоять из 3-х коттеджных городков комфорт и премиум-класса, расположенных на участках 6, 15 и 25 га. Будет построено свыше 100 домов по финской технологии площадью от 100м2 до 350м2.
 
Начало строительства этого проекта запланировано в I квартале 2019 года.
 
Владислав Кононов также сообщил, что за годы деятельности компании AVM Development Group в объекты инфраструктуры построенных и строящихся ЖК уже было проинвестировано около 40 млн. грн. 
 
При этом под инфраструктуру строящихся жилых комплексов AVM Development Group выделят до 15% территории застраиваемых земельных участков», - сказал он. 
 
Руководитель AVM Development Group отметил, что в 2019 году еще около 3 млн грн будет направлено на инфраструктурные объекты в строящихся ЖК Vlasna, «Новая Конча-Заспа» и «Спутник Теремки». 
 
«Планируется закончить обустройство парковочных зон, придомовых территорий, в том числе скверов, а также создание целого ряда детских и спортивных площадок», - подытожил Владислав Кононов.
 

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%
По итогам января на первичном рынке пригорода Киева средний рост стоимости м2 практически не изменился.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. Так, по ее словам, за первый месяц 2019 года средняя стоимость м2 в пригороде Киева выросла на 0,77% и составила 13100 грн. 
 

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума
По результатам 2018 года вакантность офисных помещений составила от 9,8% до 6,7%, а в центральных районах Киева, а также на Подоле, уровень свободных площадей находится на отметке всего лишь 1% и 2% соответственно. Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак, ссылаясь на данные участников рынка офисной недвижимости.
 

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем на 3%

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем
По итогам января на первичном рынке Киева средний рост стоимости м2 составил 3%.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $25 млн

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $25 млн
По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение января 2019 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 25 млн. долл. США, что на 25% меньше, чем в декабре 2018 года.
 

Доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева прекратила свое снижение

Доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева прекратила свое снижение
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года впервые за последние два года не произошло снижения доли свободных площадей на рынке торговых центров Киева. В то же время за год показатель сократился на 1,9 п.п. и составил 3,7%.
 

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве
На офисном рынке Киева продолжается доминирование сектора информационных технологий. По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года доля IT-компаний в структуре сделок достигла 53%, а в целом за год составила 35%. Такая тенденция в распределении спроса наблюдается уже на протяжении пяти лет, и, по прогнозу экспертов компании JLL, она сохранится и в 2019 году.
 

В 2019 году AVM Development Group запланировала строительство 3-х коттеджных городков, а также пилотный проект доходного дома

 В 2019 году AVM Development Group запланировала строительство 3-х коттеджных го
В 2019 году компания AVM Development Group начнет строительство 3-х коттеджных экогородков комфорт- и премиум-класса (с. Ходосовка), а также пилотного проекта доходного дома.Об этом сообщил управляющий партнер компании Владислав Кононов. 
 
Так, по его словам, площадь участков под строительство коттеджных городков составит 6, 15 и 25 га соответственно, на которых запланировано строительство свыше 100 домов площадью от 100м2 до 350м2 в зависимости от класса коттеджа. 
«Все дома будут выполнены под ключ из экологически чистых строительных материалов, в частности из финской ели. Мы планируем осуществить реализацию проектов до 2021 года», - подчеркнул он.  
 
Владислав Кононов обратил внимание на то, что на территории будущих коттеджных городков будет создан полноценный инфраструктурный комплекс, включающий в себя полный спектр объектов социально-бытового назначения, таких как аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, рестораны и пр.
 
Он также отметил, что в 2019 году AVM Development Group первой из застройщиков пригорода начала строительство пилотного проекта доходного дома в составе ЖК “Vlasna”. Проект предусматривает строительство 7-этажного дома в составе ЖК на 50 квартир площадью от 34 до 96 м2. На данный момент стоимость квартир в этом доме составляет около 1000 у. е./м2. Окончание строительства запланировано на II квартал 2020 года. «Мы ожидаем, что доходность с одной квартиры для будущего ее владельца составит 12-14% в год», - отметил Владислав Кононов.