Киев

По итогам 5 месяцев в пригороде Киева более 80% всех покупок пришлись на однокомнатные квартиры

По итогам 5 месяцев в пригороде Киева более 80% всех покупок пришлись на одноком
По итогам 5 месяцев 2019 года наиболее популярными в пригороде Киева оставались однокомнатные квартиры площадью 35-40 м2. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Ставки аренды на офисном рынке Киева возвращаются к докризисному уровню

Ставки аренды на офисном рынке Киева возвращаются к докризисному уровню
На офисном рынке Киева продолжается рост ставок аренды. По данным компании JLL, за первые три месяца 2019 года максимальная ставка аренды, характерная для класса А в ЦДР, увеличилась на 6%, до 32 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). Тем самым показатель вплотную приблизился к значению пятилетней давности. В классе В арендные ставки также увеличились: верхняя их граница, характерная для Подола, выросла до 25 долл. за кв. м в месяц.
 

В ближайшие 6 месяцев ситуация на рынке недвижимости пригорода Киева будет стабильной

В ближайшие 6 месяцев ситуация на рынке недвижимости пригорода Киева будет стаби
При сохранении экономического роста и политической стабильности, в ближайшие 6 месяцев ситуация на рынке недвижимости пригорода Киева будет оставаться прогнозируемой. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Рост арендных ставок на рынке торговой недвижимости Киева в период ожидания девелопмента новых проектов

Рост арендных ставок на рынке торговой недвижимости Киева в период ожидания деве
В 2018 году наблюдался устойчивый рост розничного товарооборота (+2,7% г/г), что способствовало повышению спроса на торговые площади со стороны новых и существующих ритейлеров. В результате растущей конкуренции на рынке, в 2018 году традиционные продовольственные ритейлеры активно запускали новые форматы магазинов, что свидетельствует о растущей популярности многоформатной модели розничной торговли. Так, магазины формата «возле дома» демонстрировали сильную долю роста в текущих ценах по состоянию на конец 2018 среди всех форматов ритейлеров, причем значительный рост объяснялся низкой насыщенностью данной ниши на рынке.
 

В пригороде Киева по прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры

В пригороде Киева попрежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные к
По итогам I квартала 2019 года наибольшей популярностью у покупателей пользовались однокомнатные квартиры площадью от 30 м2 до 40 м2. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Мини-город SVITLO PARK: первоначальный взнос на квартиру от 79 000 грн

Мини-город SVITLO PARK: первоначальный взнос на квартиру от 79 000 грн
С 15 апреля 2019 года в мини-городе Svitlo Park минимальный первоначальный взнос на покупку 1-комнатной квартиры площадью до 50 м2 снижен до 10%. Как сообщил начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов, теперь, чтобы приобрести квартиру в рассрочку, нужно оплатить от 79 000 грн. 
Напомним, что инвестором проекта выступает ЧАО «ХК «Киевгорстрой». Мини-город SVITLO PARK строится на границе Печерского и Голосеевского районов в урочище Покол, на расстоянии 900 м  от станции метро Выдубичи (строительный адрес и адрес отдела продаж: Надднепрянское шоссе, 2А). Всего в жилом комплексе запроектировано 23 жилых дома, паркинги, огромный двор-парк протяженностью полкилометра, с детскими, спортивными и игровыми площадками, общеобразовательная школа, детские садики, супермаркет, спортклуб, кафе и другие объекты инфраструктуры. 
Сдача 1-й очереди мини-города запланирована на IV квартал 2019 года.
 
Справка
Мини-город SVITLO PARK расположен на границе Печерского и Голосеевского районов столицы, на участке 20,2 Га (ул. Надднепрянское шоссе, 2-А). Инвестором проекта выступает ЧАО «ХК «Киевгорстрой», заказчик строительства – ООО «Эквилибриум Трейд», генеральный подрядчик – ООО «ПБФ ГРУП».
Данный проект включает в себя строительство 23 жилых домов  этажностью от 10 до 26 этажей.  Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с утеплением фасадов.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева не изменилась

Средняя стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева не изменилась
По итогам марта на первичном рынке пригорода Киева стоимость м2 практически не изменилась.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. Так, по ее словам, на сегодняшний день средняя стоимость м2 в пригороде столицы составляет 13100 грн. 
 

По итогам I квартала 2019 года стоимость жилья в пригороде столицы остается стабильной

По итогам I квартала 2019 года стоимость жилья в пригороде столицы остается стаб
С января по март стоимость жилья в пригороде Киева оставалась стабильной. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

В преддверии результатов президентских выборов стоимость жилья на первичном рынке Киева будет оставаться стабильной

В преддверии результатов президентских выборов стоимость жилья на первичном рынк
По итогам марта на первичном рынке Киева средняя стоимость жилья осталась на уровне показателей февраля и составила 23 000 грн/м2. Об этом, ссылаясь на данные портала ЛУН, сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
Эксперт напомнила, что что еще в январе квадратный метр стоил 23 700 грн/м2, таким образом, по итогам I квартала 2019 года, цена на первичном рынке Киева снизилась 2,95%. Виктория Берещак отметила, что относительное затишье на рынке первичного жилья в марте было вызвано психологическими факторами: потенциальный покупатель занял выжидательную позицию, ожидая окончания избирательного процесса. 
«На рынке наблюдается некое затишье, вызванное политическими факторами. Платежеспособный покупатель ждет окончательных результатов выборов, при этом внимательно отслеживает курсовые колебания валют. Чувствуется некая растерянность: будут ли цены “падать” или “рваться вверх”. На мой взгляд, ждать каких-то резких колебаний средней цены на квартиры в Киеве не стоит. Все изменения будут в пределах 1-3% по причине объективных сезонных факторов, которые включают в себя удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ», - сказала Виктория Берещак.
Виктория Берещак сообщила, что в марте 2018 года, стоимость м2 в Киеве составила 22 000 грн. Таким образом, стоимость жилья за год увеличилась на 1000 грн или на 4,55%.
Эксперт отметила, что в большинстве районов Киева по итогам прошлого месяца наблюдается снижение цены за квадратный метр и лишь в Деснянском районе она выросла на 1,69% или на 300 грн до 18100 грн/м2.
На протяжении 2 месяцев стоимость жилья в Святошинском и Голосеевской районах осталась без изменений: 20 500 грн/м2 и 24 000 грн/м2 соответственно.

Аренда в Киеве в 1 квартале 2019 года: жилая и коммерческая недвижимость

Аренда в Киеве в 1 квартале 2019 года: жилая и коммерческая недвижимость
В 1 квартале 2019 года аренда в Киеве была активной и стабильной в ценовом плане. Спрос с началом весны активизировался, арендаторам были интересны объекты в разных ценовых сегментах.

В 2019 доля коттеджей, приобретенных в пригороде Киева, может увеличиться до 1,5 раз

В 2019 доля коттеджей, приобретенных в пригороде Киева, может увеличиться до 1,5
В 2019 доля коттеджей, приобретенных в пригороде, может увеличиться до 1,5 раз. Такое мнение высказал управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК
Более 90% всех частных садиков, создаваемых застройщиками в своих объектах, являются так называемыми объектами внутренней инфраструктуры, которые расположенные преимущественно на 1-2 этажах жилых зданий. Об этом на конференции «Строительство школы: квест для застройщика» сообщила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. По ее данным, создание встроенных детских садов не оказывают существенного влияния на себестоимость строительства и в большинстве своем предусматриваются еще на стадии проектирования.
 

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного предложения

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного пре
Экономический рост в Украине продемонстрировал положительную динамику в 2018 году с показателем +3,3% г/г (согласно предварительным данным НБУ), по сравнению с 2,5% г/г в 2017 году. Индекс деловых ожиданий на следующие 12 месяцев вырос на 5 п.п. до 126,6, предполагая потенциальное восстановление экономической активности. Тем не менее, объем валового поглощения в 2018 году составил около 145 000 кв.м (-6,5% г/г), так как введение военного положения в последнем квартале 2018 года негативно повлияло на завершение сделок по аренде. От общего объема валового поглощения 75% пришлось на новые сделки (в том числе объекты приобретенные конечными пользователями), тогда как 25% составили сделки по продлению договоров аренды и пересмотру условий аренды. Значительную долю в структуре валового поглощения (40%) составили компании сферы ИТ и телекоммуникаций, что на 3,4 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года, 22% составили компании сферы бизнес-услуг (+6,1 п.п. г/г), 14% – сектор FMCG с ростом на 12 п.п.  г/г, а 24% пришлось на другие сегменты.  
 

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» снизилась на 1,8% из-за курса доллара

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» снизилась на 1,82%
Как сообщили в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK, с января по март 2019 года средняя стоимость жилья в киевских объектах комфорт-класса комплексной застройки формата «город в городе» снизилась в среднем на 1,82% и составила 21 217 грн/м2.
 

По итогам февраля средняя стоимость жилья в пригороде Киева не изменилась

По итогам февраля средняя стоимость жилья в пригороде Киева не изменилась
По итогам февраля на первичном рынке пригорода Киева средняя стоимость жилья в многоквартирных домах практически не изменилась.  Об этом, ссылаясь на портал портала ЛУН , сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 
Так, по ее словам, на начало марта средняя стоимость квадратного метра в пригородных жилых комплексах составила 13100 грн. Вместе с тем, по данным эксперта, в населенных пунктах до 5 км от Киева за прошедший месяц средняя стоимость квартир снизилась на 0,7% — до 14 000 грн, а в населенных пунктах, расположенных на расстоянии от 10 до 20 км от столицы, напротив, цена увеличилась на 2,4% — до 12 800 грн. Стоимость жилья в ЖК, расположенных на расстоянии от 5 до 10 км от столицы, осталась без изменений.
 
Эксперт сообщила, что по результатам февраля сразу в нескольких населенных пунктах цены остались на уровне января: 11 600 грн/м2 в Ворзеле, 13 000 грн/м2 в Ирпене, 11 400 грн/м2  в Святопетровском, 10 400 грн/м2 в Тарасовке, 14 500 грн/м2 в Вишневом, 13 300 грн/м2 в Броварах и 13 000 грн/м2 в Борисполе. 
 

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты
На сегодняшний день на украинском рынке ипотечного кредитования работают порядка 17 банков, но только до 10 из них готовы предоставлять кредиты под покупку жилья на первичном рынке.Об этом сегодня на заседании Комитета по вопросам жилой недвижимости сообщила Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка".
 
По ее словам в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок. «При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», - подчеркнула Елена Дмитриева.
 
Эксперт также сообщила, что в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.«Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодняшний день доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы. Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», - сообщила Елена Дмитриева.
 
В свою очередь сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей обртила внимание на то, одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование таких государственных программ, как «Доступное жилье» и «Льготное кредитование». 
 

Отсрочка со вводом в эксплуатацию жилья в пригороде составляет в среднем 4 месяца

Отсрочка со вводом в эксплуатацию жилья в пригороде составляет в среднем 4 месяц
В 2018 году в большинстве объектов первичного рынка пригорода Киева задержки со сдачей объектов в эксплуатацию составила в среднем около 4 месяцев. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

В феврале стоимость жилья на первичном рынке снизилась почти на 3%

В феврале стоимость жилья на первичном рынке снизилась почти на 3%
По итогам февраля на первичном рынке Киева средняя стоимость жилья снизилась на 2,95% и составила 23 000 грн/м2. Об этом, ссылаясь на данные портала ЛУН, сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

В феврале уровень инвестиций в недвижимость Киева составил 26,1 млн долл.

В феврале уровень инвестиций в недвижимость Киева составил 26,1 млн долл.
По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение февраля 2019 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 26 млн. 155 тыс. долл. США, что на 5% больше, чем в январе 2019 года.
 

Покупка квартиры в новом доме: рост спроса и предложения

Покупка квартиры в новом доме: рост спроса и предложения
Последние несколько лет в Киеве наблюдается ощутимый рост интереса покупателей к квартирам в новых домах (от 2000 года постройки). Спрос высокий, как на жилье с ремонтом, так и в состоянии «после строителей» в домах недавно введенных в эксплуатацию, на которые можно сразу оформить право собственности.