Киев

Стоимость нового жилья в пригороде в среднем на 28-34% ниже, чем на окраинах Киева

Стоимость нового жилья в пригороде в среднем на 28-34% ниже, чем на окраинах Кие
По итогам 2018 года стоимость жилья на первичном рынке пригорода в среднем была на 28-34% ниже, чем на окраинах Киева. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

AVM Development Group инвестирует свыше 20 млн грн в инфраструктуру коттеджных городков «Новая Конча-Заспа De Luxe»

AVM Development Group инвестирует свыше 20 млн грн в инфраструктуру
Как сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году компания планирует инвестировать более 20 млн грн на создание объектов инфраструктуры в коттеджных городках «Новая Конча-Заспа De Luxe». Так в частности будут построены аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, рестораны и пр.
 
Владислав Кононов напомнил, что «Новая Конча-Заспа De Luxe» будет состоять из 3-х коттеджных городков комфорт и премиум-класса, расположенных на участках 6, 15 и 25 га. Будет построено свыше 100 домов по финской технологии площадью от 100м2 до 350м2.
 
Начало строительства этого проекта запланировано в I квартале 2019 года.
 
Владислав Кононов также сообщил, что за годы деятельности компании AVM Development Group в объекты инфраструктуры построенных и строящихся ЖК уже было проинвестировано около 40 млн. грн. 
 
При этом под инфраструктуру строящихся жилых комплексов AVM Development Group выделят до 15% территории застраиваемых земельных участков», - сказал он. 
 
Руководитель AVM Development Group отметил, что в 2019 году еще около 3 млн грн будет направлено на инфраструктурные объекты в строящихся ЖК Vlasna, «Новая Конча-Заспа» и «Спутник Теремки». 
 
«Планируется закончить обустройство парковочных зон, придомовых территорий, в том числе скверов, а также создание целого ряда детских и спортивных площадок», - подытожил Владислав Кононов.
 

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%
По итогам января на первичном рынке пригорода Киева средний рост стоимости м2 практически не изменился.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. Так, по ее словам, за первый месяц 2019 года средняя стоимость м2 в пригороде Киева выросла на 0,77% и составила 13100 грн. 
 

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума
По результатам 2018 года вакантность офисных помещений составила от 9,8% до 6,7%, а в центральных районах Киева, а также на Подоле, уровень свободных площадей находится на отметке всего лишь 1% и 2% соответственно. Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак, ссылаясь на данные участников рынка офисной недвижимости.
 

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем на 3%

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем
По итогам января на первичном рынке Киева средний рост стоимости м2 составил 3%.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $25 млн

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $25 млн
По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение января 2019 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 25 млн. долл. США, что на 25% меньше, чем в декабре 2018 года.
 

Доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева прекратила свое снижение

Доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева прекратила свое снижение
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года впервые за последние два года не произошло снижения доли свободных площадей на рынке торговых центров Киева. В то же время за год показатель сократился на 1,9 п.п. и составил 3,7%.
 

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве
На офисном рынке Киева продолжается доминирование сектора информационных технологий. По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года доля IT-компаний в структуре сделок достигла 53%, а в целом за год составила 35%. Такая тенденция в распределении спроса наблюдается уже на протяжении пяти лет, и, по прогнозу экспертов компании JLL, она сохранится и в 2019 году.
 

В 2019 году AVM Development Group запланировала строительство 3-х коттеджных городков, а также пилотный проект доходного дома

 В 2019 году AVM Development Group запланировала строительство 3-х коттеджных го
В 2019 году компания AVM Development Group начнет строительство 3-х коттеджных экогородков комфорт- и премиум-класса (с. Ходосовка), а также пилотного проекта доходного дома.Об этом сообщил управляющий партнер компании Владислав Кононов. 
 
Так, по его словам, площадь участков под строительство коттеджных городков составит 6, 15 и 25 га соответственно, на которых запланировано строительство свыше 100 домов площадью от 100м2 до 350м2 в зависимости от класса коттеджа. 
«Все дома будут выполнены под ключ из экологически чистых строительных материалов, в частности из финской ели. Мы планируем осуществить реализацию проектов до 2021 года», - подчеркнул он.  
 
Владислав Кононов обратил внимание на то, что на территории будущих коттеджных городков будет создан полноценный инфраструктурный комплекс, включающий в себя полный спектр объектов социально-бытового назначения, таких как аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, рестораны и пр.
 
Он также отметил, что в 2019 году AVM Development Group первой из застройщиков пригорода начала строительство пилотного проекта доходного дома в составе ЖК “Vlasna”. Проект предусматривает строительство 7-этажного дома в составе ЖК на 50 квартир площадью от 34 до 96 м2. На данный момент стоимость квартир в этом доме составляет около 1000 у. е./м2. Окончание строительства запланировано на II квартал 2020 года. «Мы ожидаем, что доходность с одной квартиры для будущего ее владельца составит 12-14% в год», - отметил Владислав Кононов.
 

В 2019 году застройка пригорода Киева сосредоточится преимущественно в небольших населенных пунктах

В 2019 году застройка пригорода Киева сосредоточится преимущественно в небольших

Как сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году застройка пригорода столицы будет сосредоточена в небольших населенных пунктах.

Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Киева

Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Киева
Рынок недвижимости Киева в 2018 году был активным и сбалансированным. Цены изменились, но не существенно, покупатель стал требовательнее, а предложение разнообразнее.
 
Основные тенденции
 
Главной тенденцией, которая начала прослеживаться в прошлом году и закрепилась в 2018-м – это рост интереса к новым домам. С одной стороны, выросло качественное предложение таких объектов, а с другой – покупатель стал избирательнее и требовательнее к качеству и комфорту жилья, поэтому предпочитал квартиры в новостройках (сданных в эксплуатацию, на которые сразу можно оформить право собственности). На рынке столицы представлен широкий выбор для покупателей с разным бюджетом и в разных районах. 
Также расширилось предложение и спрос на квартиры в новых жилых комплексах в городах-спутниках Киева, пригороде (Ирпень, Буча, Боярка, Софиевская Борщаговка, Петропавловская Борщаговка, Бровары и др.). За последние несколько лет в городах-сателлитах существенно расширилось предложение жилых комплексов и новых микрорайонов с собственной инфраструктурой, закрытой территорией и приемлемыми ценами. 
Стабильным спросом в высоком ценовом сегменте пользовались квартиры в исторических домах. Центр Киева в основном представлен недвижимостью со своей уникальной историей и архитектурой, поэтому, как и дорогие произведения искусства, квартиры в таких домах всегда будут интересным и ценным приобретением.
 
Цены
 
В 2018 году цены на жилую недвижимость в столице в среднем выросли на 10%. При этом наибольший рост стоимости квартир был в новых жилых комплексах, которые пользуются стабильным спросом. Квартиры в старом жилом фонде, отдаленном от центра столицы, не изменились в цене. 

Украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться привлекательным

Украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться привлекательным
По данным Colliers International, украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента. Об этом свидетельствует беспрецедентный объем нового предложения, заявленный к вводу в эксплуатацию на 2019-2020 годы. На стадии строительства находятся более 633 000 м² GLA.
 
По итогу 2018 году новое предложение составит около 85 000 м² торговых помещений на столичном рынке торговой недвижимости. Таким образом, общая арендуемая площадь ТЦ/ТРЦ в Киеве выросла на 6,9% по сравнению с началом года. 
При этом вакантность снизилась на 1,8% в сравнении с показателем 2017 года, а арендные ставки в большинстве проектов показывали умеренный рост. На конец 2018 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м2 в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $75/м²/месяц.
 
Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец 2018 года составит 1 329 тыс. м².
Как и предполагалось, в 2018 год были введены в эксплуатацию:
ТЦ Smart Plaza (GLA: ~15 000 м²);
ТЦ Auchan Ритейл Парк Петровка (GLA: ~12 000 м²);
1-я очередь ТЦ Rive Gauche (GLA: ~20 300 м²); 
ТРЦ «Нивки» (GLA: ~15 000 м²);
ТРЦ OASIS (GLA: ~ 13 200 м²)*;
ТРЦ Smart Plaza Obolon (GLA: ~10 000 м²)*.
 
На данный момент, среди основных торговых центров, запланированных к открытию в 2019 году, можно выделить: 

Рынок офисных помещений Киева по итогам 2018 года

Рынок офисных помещений Киева по итогам 2018 года
По данным Colliers International, в 2018 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 884 000 м², из которых новое предложение составило очень незначительную часть – около 36 000 м².
 
Снижение вакантности офисных помещений и стабилизация экономики страны повлияли на повышение активности девелоперов.
Ожидается, что на конец 2020- 2021 годы будет заявлено к открытию существенное количество масштабных проектов в г. Киеве, среди которых можно выделить БЦ Sky Towers по пр-ту Победы, 13 (GLA: ~ 150 000 м²).
Присутствует интерес к рынку со стороны локальных девелоперов.
Активизировался рынок продаж офисных помещений, с начала года был осуществлен ряд сделок по продаже офисных зданий в центральной части г. Киева. 
На данный момент рынок постепенно смещается на сторону владельцев зданий. При этом арендаторы ведут себя достаточно активно, и готовы к потреблению новых офисных помещений.
 
В 2018 году на рынок вышло около 36 000 м² новых офисных помещений: 
БЦ «Лагода», фаза 3 по ул. Полевая, 21 (GLA: ~ 2 100 м²);
БЦ Astarta, фаза 3 по ул. Ярославская, 58 (GLA: ~10 000 м²);
БЦ Unit City, фаза 2, 3 по ул. Семьи Хохловых, 8 (GLA: ~16 300 тыс. м²);
БЦ «Подол Херитадж» по ул. Верхний Вал, 28 (GLA: ~ 3 000 м²);

В октябре уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $27,5 млн

В октябре уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $27,5 млн
По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение октября 2018 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 27 млн. 470 тыс. долл. США, что на 2% меньше, чем в сентябре.
 

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась
После трехлетнего периода постоянного снижения доли свободных площадей на офисном рынке Киева показатель в классе A стабилизировался на уровне 9-10%. По итогам сентября 2018 года вакантность в наиболее качественных объектах составила 9,6%, увеличившись за квартал на 0,3 п.п., свидетельствуют данные компании JLL. В классе B снижение вакантности продолжается: по итогам последних трех месяцев она уменьшилась на 1,8 п.п., до 8,3%.
 

Темпы выхода новых зарубежных брендов на рынок Киева сократились на фоне низкого ввода ТЦ

Темпы выхода новых зарубежных брендов на рынок Киева сократились на фоне низкого
По данным компании JLL, в 3-м квартале 2018 года на рынке торговых центров Киева появилось четыре новых международных игрока: шведский H&M открыл первый в стране магазин в ТРЦ Lavina Mall, французско-немецкий магазин дизайнерской одежды Daniel Hechter — в ТРЦ Gulliver, британский бренд одежды и аксессуаров Ted Baker и датский магазин ювелирных изделий Trollbeads — в ТРЦ Ocean Plaza. В результате за первые девять месяцев 2018 года на украинский рынок вышло 12 новых зарубежных ритейлеров.
 

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» выросла в среднем на 13%

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» выросла в среднем
Как сообщили в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK, с января по середину октября средняя стоимость жилья в киевских объектах комфорт-класса комплексной застройки формата «город в городе» увеличилась на 13% в гривневом эквиваленте. На сегодняшний день средняя цена жилья в таких объектах составляет  21 650 грн./м2. 
 

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы
Аналитики сходятся во мнении, что офисный рынок оживает. Положительная тенденция в этой сфере связана со стабилизацией экономики. В числе позитивных тенденций эксперты отмечают сокращение вакантности и рост арендных ставок. По данным компании CBRE Ukraine, доля вакантных площадей в первом полугодии 2018-го составила 12%, а эффективная арендная ставка - $23 за кв. м / месяц. 
 

При реализации новых проектов застройщики пригорода Киева отдают предпочтение земле в частной собственности - эксперт

При реализации новых проектов застройщики пригорода Киева отдают предпочтение  земле в частной собственности - экспертПри реализации новых проектов застройщики пригорода Киева отдают пред
При реализации новых строительных проектов, компании-застройщики пригорода отдают предпочтение участкам, которые находятся в частной собственности. Об этом заявил Валерий Прохно, директор по продажам группы компаний Domira Development.
 

«PokrovSky»: открытие новой Галереи интерьеров в Киеве

«PokrovSky»: открытие новой Галереи интерьеров в Киеве
4 сентября в Киеве на Подоле состоялось торжественное открытие новой Галереи интерьеров «PokrovSky». Объект общей площадью 3900 м кв. расположился на ул. Глубочицкая, 32-В в исторической части столицы.