Киев

Объем нового предложения офисов в Киеве в 3-м квартале стал наибольшим за последние 3 года

Объем нового предложения офисов в Киеве в 3-м квартале стал наибольшим за послед
Рынок офисной недвижимости Киева в 3-м квартале 2017 года увеличился на 31,7 тыс. кв. м. Это максимальный квартальный объем ввода начиная с 1-го квартала 2014 года, свидетельствуют данные компании JLL. В то же время текущий показатель был достигнут за счет выхода на рынок лишь одного комплекса – бизнес-центра Astarta, фаз 1 и 2.
 

В трех районах Киева за последние три месяца стоимость особняков выросла

В трех районах Киева за последние три месяца стоимость особняков выросла
В третьем квартале 2017 года средняя долларовая цена одного квадратного метра в представленных к продаже частных домов Киева снизилась на 0,3% до 959 долл. США. С начала года цены на дома в Киеве в долларах снизились на 3,5%, а за год – на 6%. Об этом сообщает портал 100realty.ua.
 

С началом осени цены на вторичном рынке жилья Киева начали расти

С началом осени цены на вторичном рынке жилья Киева начали расти
По итогам сентября 2017 года, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве хоть и несущественно, но выросла – на 0,1% до 1252 долл. США/кв. м (±1,8%). За  год средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,3%. Об этом сообщает портал 100realty.ua.
 

В сентябре росли цены на квартиры в новостройках всех сегментов

В сентябре росли цены на квартиры в новостройках всех сегментов
В сентябре 2017 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23270 грн./кв. м, что на 0,3% выше показателей августа. При этом, в сентябре квартиры дорожали во всех сегментах, при чем, в более дорогих – более существенно. Об этом сообщает портал 100realty.ua.
 

Беспрецедентное снижение девелоперской активности в 19 раз будет иметь последствия

Беспрецедентное снижение девелоперской активности в 19 раз будет иметь последств
 В текущем году на рынке коммерческой недвижимости наблюдается беспрецедентное явление, выражающееся в резком снижении объемов ввода в эксплуатацию торговых площадей. Так, по данным аналитиков компании UTG, за 8 месяцев 2017 г. было введено в эксплуатацию в 19 раз меньше квадратных метров, нежели за аналогичный период прошлого года. Как резкое снижение девелоперской активности в данном сегменте недвижимости скажется на рынке торговых площадей, рассказал Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.
 

Перекосы столичного рынка недвижимости

Перекосы столичного рынка недвижимости
14 сентября состоялась пресс-конференция компании UTG на тему: «Перекосы столичного рынка недвижимости: двукратное ускорение темпов строительства жилья на фоне резкого уменьшения девелоперской активности в сегменте коммерческих площадей».
 

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения привело к сокращению средней вакантности на офисном рынке Киева до 21%

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения  привело к сокращению средней
Согласно данным компании CBRE Ukraine, в первом полугодии 2017 бизнес активность продолжала укрепляться в ответ на улучшение экономической ситуации. Индекс деловых ожиданий в Киеве увеличился до 119,1, что на 0,9 пунктов выше по сравнению с концом 2016 года, а показатель количества безработных на одно вакантное место составил всего 0,7, что демонстрирует повышение спроса на рабочую силу. Быстрый рост занятости является главным макроэкономическим показателем для рынка офисной недвижимости, а также своего рода «предвестником» изменения спроса на офисные помещения. На фоне заметного роста занятости населения, спрос на офисные помещения в Киеве постепенно восстановился. Несмотря на то, что соглашения по переезду преобладали в структуре валового поглощения и составили более 70% объема валового поглощения в первом полугодии 2017 года, увеличение потребностей арендаторов в расширении офисов и подписания нескольких предварительных договоров аренды были зафиксированы в течение  полугодия. В целом, арендаторы переезжали в центральные локации, в результате, доля транзакций в ЦДР составила около 60%.
 

На рынке торговой недвижимости Киева зафиксирован рост арендных ставок на фоне оживления спроса арендаторов

На рынке торговой недвижимости Киева зафиксирован рост арендных ставок  на фоне
Согласно данным ведущей консалтинговой компании CBRE Ukraine, после постепенного укрепления макроэкономических показателей в 2016 году, украинская экономика продолжила демонстрировать признаки восстановления в течение первого полугодия 2017 года. Умеренный темп инфляции вместе с относительно стабильным курсом гривны и ростом реальной заработной платы стимулировали рост потребительского спроса в то время, как организованный розничный товарооборот вырос на 7,1% (г/г) в Украине и на + 9,5% (г/г) в Киеве в течение января-июня.
 

Итоги І полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киева.

Итоги І полугодия на рынке офисной недвижимости в г. Киева.
По мнению экспертов Colliers International в условиях  сложившейся экономической ситуации в Украине и отсутствия заемного финансирования, новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено,  а девелоперская активность относительно невысокая.
 
В первом полугодии 2017 года новое предложение классифицируемых офисных помещений составило порядка 4 000  м². Среди основных объектов, вышедших на рынок в первой половине 2017 года можно выделить только бизнес-парк Unit, на ул. Семьи Хохловых, 8 (арендуемая площадь введенных в эксплуатацию помещений ~ 4  тыс. м², из ~ 24 000 м², заявленных к открытию до конца года);
 
Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве по итогам первого полугодия 2017 года составило 1 787 000  м².
 
При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2017 год офисных зданий, во втором полугодии на рынок выйдет около 39 000 м² новых офисных помещений. 
 
Таким образом, общий объем нового предложения за год составит порядка 43 000 м².
 
Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается к концу 2017 года:
 
• Бизнес-центр «Астарта» (2 очередь) на ул. Ярославская, 58 (GLA ~ 15 тыс. м²);                            
 
• Офисное здание по пр-ту Бажана  (GLA ~ 4,1 тыс. м²);
 
• Бизнес-парк Unit, на ул. Семьи Хохловых, 8 (арендуемая площадь вводимых в эксплуатацию секций ~ 20  тыс. м²).
 
В первом полугодии 2017 года продолжилось постепенное оживление активности арендаторов. Большинство компаний принимали решение о переезде в альтернативные объекты ввиду потенциальной возможности арендаторов значительно улучшить качество помещений при сопоставимых коммерческих условиях. Доминирующим фактором в принятии решения о переезде являлось месторасположение объекта, качество самого здания и соответствие его запросам компании. Процент, компаний, вышедших на рынок Украины, подписав новые Договора аренды, составил 14%* от общего объема сделок за первое полугодие 2017 года.
 
Абсолютным лидером в поглощении профессиональных офисных помещений в первой половине 2017 года  стала IТ индустрия (68% всего объема сделок), компании, предоставляющие профессиональные услуги, в совокупности - 14%), а также промышленные  компании (10%). IT сектор уже достаточно длительное время занимает наибольший удельный вес в общем объеме спроса. Многие из других секторов экономики оживились.
 
Основной спрос на качественные офисные помещения продолжает формироваться в большей степени за счет международных компаний, на долю которых пришлось порядка 76% общего объема поглощения. Владельцы офисных помещений отдавали предпочтение международным арендаторам и крупным отечественным игрокам преимущественно из IT сектора, в силу их потенциально большей экономической устойчивости, в некоторых случаях, соглашаясь на несколько меньшие арендные ставки, но получая уверенность в стабильности денежных потоков и снижая риски увеличения вакантных помещений.
 
Наибольший объем трансакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади от 500 до 1000  м² (в совокупности  –  около 35 %*).
 
Наблюдается плавное снижение вакантности в сегменте высококачественных офисных помещений.  Общий уровень вакантности снизился с 14,4 % на конец 2016 года до 11,4% на конец первого полугодия 2017 года. При этом вакантность в классе A составила порядка 18 %, в классе В  – 7,5 %.
 
Базовые арендные ставки стабилизировались во всех классах на конец первого полугодия 2017 года, как и ранее, составили: $16-28/м²/месяц для помещений класса А и $10-15/м²/месяц для помещений класса В.
 
Управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко: «Наметившиеся позитивные тенденции в экономике в целом, безусловно, будут влиять на рост потребления офисных помещений, соответственно продолжится тенденция снижения вакантности. Во втором полугодии 2017 года ожидается увеличение количества компаний-арендаторов, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения. Арендные ставки, предположительно, сохранятся на текущем уровне либо несущественно увеличатся. Все вышеперечисленные прогнозы действительны при условии отсутствия резких негативных изменений в общественно-политической ситуации в Украине, а также при отсутствии существенных колебаний курса гривны».
 
* Данные основаны на выборочном исследовании.

 

К середине 2017 года доля вакантных площадей на офисном рынке Киева снизилась до 16,3%

К середине 2017 года доля вакантных площадей на офисном рынке Киева снизилась до
В 1-м полугодии 2017 году доля IT-сектора в структуре сделок аренды достигла наибольшего значения за всю историю офисного рынка Киева и составила 60%, свидетельствуют данные компании JLL. При этом его активность была на высоком уровне и в 1-м, и во 2-м квартале.

Туризм возвращается в Киев: итоги І полугодия на рынке качественных отелей

Туризм возвращается в Киев: итоги І полугодия на рынке качественных отелей
Компания JLL представляет анализ результатов первых шести месяцев 2017 года на рынке качественных гостиниц  Киева.

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2017 года

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2017 года
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости в г. Киев и подготовила инфографику.

Во ІІ квартале дома в пригородах Киева подорожали только в Вышгородском районе

Во ІІ квартале дома в пригородах Киева подорожали только в Вышгородском районе
Во втором квартале 2017 года средняя цена одного квадратного метра представленных к продаже частных домов в пригороде Киева снизилась на 2% до 789 долл. США за кв. м. За год цены на дома в пригороде Киева в долларах снизились на 6,3%. Об этом сообщают аналитики информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость».

Главной тенденцией на первичке является создание ЖК по принципу «город в городе»

Главной тенденцией на первичке является создание ЖК по принципу «город в городе»
На сегодняшний день главной тенденцией первичного рынка недвижимости является создание жилых комплексов по принципу «город в городе». Об этом рассказала заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская. 

Ценовая стагнация на рынке новостроек Киева продолжается

Ценовая стагнация на рынке новостроек Киева продолжается
В июне 2017 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23292 грн./кв. м, что ниже показателей мая на 0,1%. Таким образом, ценовая стагнация на рынке новостроек Киева продолжается, поскольку с начала года максимальное колебание средних цен в помесячной динамике составило всего 62 грн. на квадратном метре. Об этом сообщают аналитики информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

Лишь в 10-15% киевских новостроек застройщик комплексно планирует будущую внутреннюю инфраструктуру

Лишь в 10-15% киевских новостроек застройщик комплексно планирует будущую внутре

По данным аналитического департамента компании «Интергал-Буд», лишь в 10-15% киевских новостроек застройщик комплексно планирует будущую инфраструктуру и зоны отдыха, включающие в себя супермаркет, детский сад, школу, паркинг, медицинское учреждение, спортивный комплекс, зоны отдыха (скверы, мини-парки и т.д.).

В мае на вторичке жилье подорожало в двух районах Киева

В мае на вторичке жилье подорожало в двух районах Киева
По итогам мая 2017 года, по сравнению с апрелем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,6% до 1258 долл. США/кв. м (±1,6%). Об этом сообщают аналитики информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость». 

В мае цены на квартиры в новостройках Киева «замерли»

В мае цены на квартиры в новостройках Киева «замерли»
В мае 2017 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23304 грн./кв. м, что ниже показателей апреля на 0,1%. Таким образом, на первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения совсем незначительное и не превышало показатель погрешности (±1,5%). Снижение средних цен было зафиксировано в эконом- и премиум-классе, а в комфорт- и бизнес-сегменте они немного выросли.Об этом сообщают аналитики информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

Киев расположился на 13-м месте в рейтинге самых привлекательных городов для новых брендов

Киев расположился на 13-м месте в рейтинге самых привлекательных городов для нов

Согласно ежегодному исследованию ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости CBRE, How Global Is The Business of Retail, европейские города стали наиболее популярным направлением среди международных ритейлеров для расширения своего присутствия: в 2016 году здесь открылись 43% новых брендов (по сравнению с 36% в 2015 году). Это во многом объясняется тем, что европейские ритейлеры переориентируются на собственный континент, предпочитая расширять присутствие на европейских рынках, а не на рынках с более дорогой валютой.

На фоне снижения вакантности в ТЦ Киева был зафиксирован рост максимальных арендных ставок

На фоне снижения вакантности в ТЦ Киева был зафиксирован рост максимальных аренд
По данным компании JLL, максимальная арендная ставка в торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года увеличилась на 4,5% и составила 815 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.