коммерческая недвижимость

Аренда в Киеве в 1 квартале 2019 года: жилая и коммерческая недвижимость

Аренда в Киеве в 1 квартале 2019 года: жилая и коммерческая недвижимость
В 1 квартале 2019 года аренда в Киеве была активной и стабильной в ценовом плане. Спрос с началом весны активизировался, арендаторам были интересны объекты в разных ценовых сегментах.

Прошлый год стал рекордным на европейском рынке недвижимости

Прошлый год стал рекордным на европейском рынке недвижимости
Согласно последним данным CBRE, ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2018 году достигли рекордного уровня €312 млрд, что на 0,3% больше, чем в 2017 году. Напомним, что общий объем инвестиций, который составил €311 млрд был признан рекордным в 2017 году.
 
Франция, Нидерланды, Польша, Португалия и Испания достигли рекордно высокого уровня объема инвестиций в 2018, в то время как в Испании и Португалии наблюдался рост на более чем 50% по сравнению с 2017 годом (56,9% и 51,4% соответственно). Рост показателей в Испании был зафиксирован во второй половине 2018 года, что объясняется несколькими крупными инвестиционными сделками, такими как приобретение компании Hispania компанией Blackstone и покупка контрольного пакета акций Testa. В Германии объем инвестиций достиг рекордного уровня второй год подряд, с показателем в €77 млрд в 2018 году, что на 5,9% больше показателя €73 млрд 2017 года.
 
Общий объем инвестиций в Великобритании снизился на 6,5% за год, так как инвесторы были более осторожными в своем андеррайтинге на фоне геополитической неопределенности страны. Однако, инвестиционная активность в центральном Лондоне выросла на 10% по сравнению с 2017 годом.
 
Гостиничный сектор и его альтернативы в 2018 году приобрели популярность среди инвесторов. Рекордных показателей инвестиций достигли сектор гостиничной недвижимости и альтернативные сегменты (обычно активы, стоимость которых формируется из их операционного потенциала), составившие €22 млрд и €21 млрд соответственно, где рост инвестиций среди альтернативных сегментов был в основном обусловлен сектором здравоохранения. Кроме того, сектор жилой недвижимости продемонстрировал рост и привлек высокий уровень инвестиций в размере €50 млрд, что является на 22,4% выше по сравнению с 2017 годом, закрепляя за собой позицию второго по величине класса активов, впервые обойдя сектор ритейла.
 
Однако, офисный сегмент остался наиболее инвестиционно привлекательным с общим объемом инвестиций в Европе €127 млрд, что на 6% больше по сравнению с предыдущим годом. В секторе складской и логистической недвижимости наблюдается рост объема инвестиций в течение всего 2018 года. Кроме того, в результате периода консолидации предприятий и подписании ряда крупных сделок в секторе, уровень инвестиций в 2018 году снизился на 23,5% до €33 млрд. В случае исключения из данного перечня сделки Logicor стоимостью в €12,25 млрд, завершённой в 2017 году, оборот инвестиций сектора складской и логистической недвижимости вырос на 6%.
 
Джонатан Халл, управляющий директор CBRE направления инвестиционной недвижимости региона Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) отмечает:«2018 стал рекордным годом для инвестиций в недвижимость, где наибольшие объемы традиционно занимает континентальная Европа. Безусловно, в больших столицах Европы наблюдается дефицит на лучшие инвестиционные объекты, что привело к рекордно низким ставкам капитализации, однако потоки капитала в сектор недвижимости остаются устойчивыми, поскольку он является более привлекательным по сравнению с другими классами активов. Разница между ставками капитализации на лучшие офисные помещения и ставкам доходности облигаций близка к рекордно высокой, что является положительным показателем для многих инвесторов. Сектор гостиничной недвижимости и его альтернативы продолжают рост по всей Европе, так как инвесторы ориентированы на диверсификацию своих инвестиционных портфелей и стремятся к уверенности в этих сегментах, которые традиционно менее подвержены цикличности».
 

Глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился до $733 млрд в 2018 году

Глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился до $733 млрд в 2018 год
Согласно данным компании JLL, объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в 2018 году достиг максимального уровня за десятилетие – 733 млрд долл. (рост на 4% за год). Лидером по объему транзакций второй год подряд стал Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили 36,4 млрд долл., увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью. На 2-е место в глобальном топ-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк (31,4 млрд долл.), 3-е сохранил Париж (27,2 млрд долл.).
 

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2018 год сократился на 39%

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2018 год сократи
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2018 году составил 2,8 млрд долл., что на 39% меньше результата предыдущего года (4,7 млрд долл.). В том числе показатель за 4-й квартал – 966 млн долл. – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2017 года.
 

Школа управления коммерческой недвижимостью: новый уровень образования в Украине

Школа управления коммерческой недвижимостью: новый уровень образования в Украине
10 октября в Бизнес-школе МИМ прошла презентация совершенно нового для украинского бизнес-сообщества масштабного проекта – Школы управления коммерческой недвижимостью, которая стартует 12 ноября 2018 года. Программа обучения, рассчитанная на полгода, призвана повысить уровень компетенций специалистов, работающих в сфере девелопмента, в вопросах управления коммерческой недвижимостью.
 

12 ноября 2018 года стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью»

12 ноября 2018 г.  стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью»
12 ноября 2018 г.  стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью», которая представляет собой эффективный микс базового бизнес-образования от ведущей Школы и практических знаний реальных экспертов рынка.
Инициатором проекта  «Школы управления коммерческой недвижимостью» стала бизнес-ассоциация Украинский клуб недвижимости». Академическим партнером стала первая в Украине бизнес-школа МИМ-Киев.
 

Сужение круга инвестиционных возможностей в Европе создает потенциал для украинского рынка недвижимости

Сужение круга инвестиционных возможностей в Европе создает потенциал для украинс
Согласно ежеквартальному Европейскому индексу справедливой стоимости, который определяется компанией Cushman & Wakefield на основе анализа 123 европейских рынков офисной, торговой и логистической недвижимости, 12 рынков снизили свои позиции, и такое же количество, наоборот, повысили, что отражает общую тенденцию к уменьшению количества наилучших  активов для инвестиционных возможностей в первом квартале 2018 года.
 

Условия рынка стимулируют застройщиков пересматривать политику реализации коммерческих помещений

Условия рынка стимулируют застройщиков пересматривать политику реализации коммер
Как заявил Вячеслав Павлов, директор по развитию компании NOVBUD, на сегодняшний день присутствие в составе жилого комплекса социально-бытовой инфраструктуры является важным, иногда – решающим фактором для привлечения покупателя. А для этого на этапе проектирования девелопер должен предусмотреть наличие коммерческих помещений.
 

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 году, несмотря на Brexit

Лондон возглавил список мировых городов по объему инвестиционных сделок в 2017 г
На всемирном экономическом форуме в Давосе компания JLL представила результаты исследования инвестиционной привлекательности глобального рынка недвижимости. Согласно данным JLL, Лондон возглавил мировой рейтинг городов, привлекших больше всего инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году. Очевидно, что опасения резкого сокращения активности инвесторов после Brexit оказались напрасны.
 

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2017 году составил 4 млрд евро

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2017 году составил 4 млр
В 2017 году, несмотря на негативный политический фон, российский рынок продемонстрировал рост объемов инвестиций на уровне 27%. Это означает, что рынок адаптировался как к репрайсингу объектов, так и к санкциям.
 

За год объем инвестиций в европейскую недвижимость вырос на 14%

За год  объем инвестиций в европейскую недвижимость вырос на 14%
Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, общий объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг в III квартале 2017 года 66 млрд. евро, что на 12% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем инвестиций в европейскую недвижимость за 2017 год достиг 196,5 млрд. евро. Объем инвестиций за последние 12 месяцев достиг 288 млрд. евро, что на 14% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
 
Росту на европейском рынке недвижимости способствует продолжающийся рост в Великобритании, где было заключено несколько крупных сделок с офисной недвижимостью, в том числе сделка по продаже здания по адресу 20 Fenchurch Street (известного как Walkie Talkie) за 1,28 млрд. фунтов стерлингов. В III квартале 2017 года объем инвестиций в британскую недвижимость достиг 18,4 млрд. евро, превысив на 49% показатель аналогичного периода прошлого года, на который негативно повлияли результаты референдума о выходе Великобритании из состава ЕС. В Германии показатель объема сделок по-прежнему демонстрировал стабильный рост, хотя его темпы замедлились по сравнению с предыдущими кварталами. Однако за последние 12 месяцев объем инвестиций вырос на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Италия, Испания и Нидерланды также показали значительный рост по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Во Франции объем инвестиций оказался ниже показателя III кв. 2016 года, однако, рыночные настроения становятся все более позитивными. 
 

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости вырос до $464 млрд

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости вырос до $464 млрд
Согласно исследованию компании JLL, в 3-м квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на глобальном рынке коммерческой недвижимости составил 166 млрд долл., что сопоставимо с результатом аналогичного периода прошлого года. Показатель за первые девять месяцев в целом достиг 464 млрд долл., увеличившись на 2% год к году.
 

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 9 месяцев снизился на 13%

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 9 месяцев снизил
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России за январь-сентябрь 2017 года составил до 2,7 млрд долл., что на 13% ниже показателя аналогичного периода 2016 года (3,1 млрд долл.). Снижение за период с начала года обусловлено замедлением в 3-м квартале 2017 года: объем инвестиций снизился в три раза по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года и составил 500 млн долл.
 

Договоры аренды в валюте останутся более привлекательными для арендаторов при курсе рубля ниже 60,5 за доллар

Договоры аренды в валюте останутся более привлекательными для арендаторов при ку
Аналитики компании JLL и корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбербанка Sberbank CIB опубликовали совместный отчет о влиянии валютного фактора на российский рынок коммерческой недвижимости.
 

На что надеяться и чего бояться на рынке коммерческой недвижимости России в 2018 году?».

На что надеяться и чего бояться на рынке коммерческой недвижимости России в 2018
Компания Cushman & Wakefield провела пресс-завтрак  на тему: «На что надеяться и чего бояться на рынке коммерческой недвижимости России в 2018 году?». Здесь представлены основные тезисы, озвученные экспертами компании в рамках выступления.
 

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 г.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились вперв

По данным нового исследования CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Падение инвестиций в России компенсировалось ростом в Восточной Европе

Падение инвестиций в России компенсировалось ростом в Восточной Европе
В последние несколько лет доля России на восточноевропейском инвестиционном рынке заметно снизилась (с 50,5% в 2010-2013 гг. до 21% в 1 полугодии 2017 г). Чехия заняла место регионального лидера в инвестициях в недвижимость (32% по итогам 1 полугодия 2017 года).

Объем инвестиций на европейском рынке недвижимости вырос на 25%

Объем инвестиций на европейском рынке недвижимости вырос на 25%
Согласно результатам исследования, опубликованного CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, общий объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг во II квартале 2017 года 74 млрд. евро, что на 25% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Совокупный объем инвестиций в недвижимость в 1-м полугодии 2017 года составил 130 млрд. евро, что на 13% больше, чем в 1-м полугодии 2016 года.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России превысил $2 млрд.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России превысил $2 млрд.
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России во 2-м квартале 2017 года составил 1,4 млрд долл., что более чем вдвое превышает результат аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем инвестиций в 1-м полугодии 2017 года вырос до 2,2 млрд долл., что на 39% выше показателя января-июня 2016 года (1,6 млрд долл.).