Московская область
Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за 2 года уровня
На складском рынке Московского региона резко снизилась вакантность
Активность онлайн-ритейла обеспечила рост объема сделок на складском рынке в 3-м квартале на 54%
Результаты I полугодия в сегменте складской недвижимости Московского региона
Вакантность на складском рынке Московского региона может снизиться до 8% в 2016 году
Итоги развития складского рынка Московского региона в 2015 году
Итоги третьего квартала на складском рынке Москвы
Объем спроса на склады в Московском регионе в 2015 году превысит прогнозы
Доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона приблизилась к рекордному значению 2009 года
В течение 2-го квартала 2015 года доля свободных площадей в готовых складских комплексах Московского региона выросла до 11,2% по сравнению с 10,4% на конец марта, свидетельствуют данные компании JLL. Текущий уровень вакантности лишь немного уступает максимальному показателю, зафиксированному в 2009 году, - 11,6%. Рост доли свободных помещений произошел в основном из-за выхода на рынок ряда незаполненных складских объектов, тогда как во введенных ранее объектах уровень вакантных площадей в среднем остался на уровне предыдущего квартала – около 10%.
Спрос в сегменте складов Московского региона может практически сравняться с объемом нового предложения
По оценкам аналитиков JLL, в 2014 году в Московском регионе был введен наибольший объем качественных складских площадей за последние семь лет – 1,6 млн кв. м, что почти вдвое превышает результат предыдущего года. В результате совокупный объем рынка достиг 11,2 млн кв. м. Наибольший объем завершенных в 2014 году проектов пришелся на южное и северное направления Московского региона – 40% и 27% от совокупного годового результата.
Рост ввода в эксплуатацию складов в Московском регионе принесет снижение ставок аренды
По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, основной характеристикой московского рынка складской недвижимости в III квартале стало снижение среднего уровня арендных ставок. Прайм ставка снизилась относительно первого полугодия со $135 до $125-130 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозам, в IV квартале 2014 – начале 2015 просадка ставок по отдельным проектам может быть и ниже $110, что, однако, не станет среднесрочным трендом, поскольку такой уровень оказывает существенное влияние на доходность девелоперов.
Ввод новых складов в Московском регионе ведет к росту вакантных площадей
По оценкам аналитиков JLL, в 1-м полугодии 2014 года в Московском регионе было введено около 630 тыс. кв. м складских площадей, что почти в три раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года (222 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2-го квартала, когда на рынок вышло 378 тыс. кв. м, рынок качественных складов Московского региона достиг отметки в 10,3 млн кв. м.