Московская область

Только 16% заявленного на 2018 год объема складов Московского региона было введено в 1-м полугодии

Только 16% заявленного на 2018 год объема складов Московского региона было введе
Согласно данным компании JLL, объем строительства складских площадей в Московском регионе во 2-м квартале 2018 года составил 148 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатом аналогичного периода прошлого года, когда на рынок вышло 142 тыс. кв. м.
 

Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за 2 года уровня

Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого квартала 2018 года на рынке складской недвижимости Москвы. С конца 2017 года произошло 20% сокращение вакансии и общий объём свободных складских площадей в I квартале 2018 года составил 1,05 млн. кв. м. Доля свободных помещений снизилась до 9,6% от общего объема предложения. 
 

На складском рынке Московского региона резко снизилась вакантность

На складском рынке Московского региона резко снизилась вакантность
Согласно данным компании JLL, по итогам первых трех месяцев 2018 года доля свободных складских площадей в Московском регионе упала на 1,9 п.п. – с отметки 8,3% на конец 2017 года до 6,4%. В абсолютном выражении объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн кв. м. Данный показатель как в относительном, так и в абсолютном значении является минимальным с начала 2015 года.
 

Сохранение высокого уровня вакантности привело к рекордно низкому объему ввода складов в Московском регионе

Сохранение высокого уровня вакантности привело к рекордно низкому объему ввода с
Согласно данным компании JLL, объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4-м квартале 2017 года составил 297 тыс. кв. м. Всего за 2017 год было введено 532 тыс. кв. м, что в два раза меньше по сравнению с предыдущим годом и является рекордно низким с результатом с 2006 года.
 

За 9 месяцев в Московском регионе построено в 3 раза меньше складов, чем за 3 квартала 2016-го

За 9 месяцев в Московском регионе построено в 3 раза меньше складов, чем за 3 кв
Темпы строительства в 2017 году ниже показателей 2016-го. За 3 квартала 2017 г. построено всего 245 тыс. кв. м складских площадей, что в три раза меньше аналогичного показателя 2016 года. По итогам года предложение увеличится до 590 тыс. кв. м, что в полтора раза ниже показателей 2016 года.
 

Активность онлайн-ритейла обеспечила рост объема сделок на складском рынке в 3-м квартале на 54%

Активность онлайн-ритейла обеспечила рост объема сделок на складском рынке в 3-м
Согласно данным компании JLL, в 3-м квартале 2017 года объем новых сделок аренды и продажи складских площадей в Московском регионе составил 362 тыс. кв. м, увеличившись на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом за первые девять месяцев года показатель спроса вырос до 864 тыс. кв. м, что на 26% превосходит результат аналогичного периода прошлого года.
 

На Москву и МО приходится больше половины всех введенных в ІІІ квартале торговых площадей

На Москву и МО приходится больше половины всех введенных в ІІІ квартале торговых
В третьем квартале 2016 года в России было введено в эксплуатацию 454 530 кв. м торговой недвижимости. При этом, на Москву и Московскую область приходится больше половины всех торговых площадей. 

Результаты I полугодия в сегменте складской недвижимости Московского региона

Результаты I полугодия в сегменте складской недвижимости Московского региона
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2016 года на рынке складской недвижимости Москвы. В структуре спроса доля сделок аренды достигла 100% - новые качественные склады по низким ставкам на сегодняшний день являются наиболее популярным продуктом на рынке.  

Вакантность на складском рынке Московского региона может снизиться до 8% в 2016 году

Вакантность на складском рынке Московского региона может снизиться до 8% в 2016
 В 4-м квартале 2015 года ввод качественных складских площадей в Московском регионе снизился почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2014 года (663 тыс. кв. м) и составил 129 тыс. кв. м, подсчитали аналитики компании JLL. Всего в 2015 году в Московском регионе было введено около 0,8 млн кв. м, что почти вдвое ниже результата предыдущего года.

Итоги развития складского рынка Московского региона в 2015 году

Итоги развития складского рынка Московского региона в 2015 году
Согласно данным Cushman & Wakefield, объем нового строительства в 2015 г. в Московском регионе сократился в два раза по сравнению с 2014 г. и составил 867 тыс. кв. м. Показатель за 2014 г. стал рекордным, достигнув 1,65 млн кв. м. Таким образом, за 2015 г. качественное предложение в московском регионе увеличилось на приблизительно 7%, составив11,7 млн кв. м. По предварительным оценкам Cushman & Wakefield в 2016 г. качественное предложение на складском рынке московской области увеличится примерно на 700-750 тыс. кв. м, ожидается завершение проектов, находящихся в высокой стадии готовности, и строительство новых объектов по схеме built-to-suite по уже заключенным контрактам. Девелоперская активность в регионах также замедлилась, в минувшем году общий прирост новых складских площадей за пределами московского региона составил около 650 тыс. кв. м., за 2014 г. аналогичный показатель достиг 1 млн кв. м.

Итоги третьего квартала на складском рынке Москвы

Итоги третьего квартала на складском рынке Москвы
Согласно новому складскому отчету компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, рост спроса на склады вследствие существенного улучшения коммерческих условий был ожидаем. Однако 41% сделок относятся к оптимизации занимаемых площадей и по факту не являются ростом логистического рынка. Поэтому вакансия по-прежнему остается слишком высокой для улучшения перспектив рынка с точки зрения ставок аренды.

Поглощение на складском рынке Москвы превышает показатели прошлого года

Поглощение на складском рынке Москвы превышает показатели прошлого года
В III кв. 2015 года было арендовано и куплено 520 тыс. кв. м качественных складских площадей, что выше средних показателей аналогичного периода 2008-2014 гг. в 2-3 раза. 

Объем спроса на склады в Московском регионе в 2015 году превысит прогнозы

Объем спроса на склады в Московском регионе в 2015 году превысит прогнозы
По данным компании JLL, в 3-м квартале в Московском регионе было введено всего 91 тыс. кв. м складских площадей (на 65% меньше результата аналогичного периода прошлого года), в результате в целом за первые девять месяцев показатель составил около 700 тыс. кв. м, снизившись на 20% по сравнению с 2014 годом.

Доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона приблизилась к рекордному значению 2009 года

Доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона приблизилась к ре

В течение 2-го квартала 2015 года доля свободных площадей в готовых складских комплексах Московского региона выросла до 11,2% по сравнению с 10,4% на конец марта, свидетельствуют данные компании JLL. Текущий уровень вакантности лишь немного уступает максимальному показателю, зафиксированному в 2009 году, - 11,6%. Рост доли свободных помещений произошел в основном из-за выхода на рынок ряда незаполненных складских объектов, тогда как во введенных ранее объектах уровень вакантных площадей в среднем остался на уровне предыдущего квартала – около 10%.

Складской рынок в московском регионе столкнулся с "лишними" площадями

Складской рынок в московском регионе столкнулся с "лишними" площадями

По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в конце 2014 года рынок складской недвижимости столкнулся с большим перепроизводством площадей: избыточное предложение складских площадей составляет 0,8 млн. кв. м.

Спрос в сегменте складов Московского региона может практически сравняться с объемом нового предложения

Спрос в сегменте складов Московского региона может практически сравняться с объе

По оценкам аналитиков JLL, в 2014 году в Московском регионе был введен наибольший объем качественных складских площадей за последние семь лет – 1,6 млн кв. м, что почти вдвое превышает результат предыдущего года. В результате совокупный объем рынка достиг 11,2 млн кв. м. Наибольший объем завершенных в 2014 году проектов пришелся на южное и северное направления Московского региона – 40% и 27% от совокупного годового результата.

Рост ввода в эксплуатацию складов в Московском регионе принесет снижение ставок аренды

Рост ввода в эксплуатацию складов в Московском регионе принесет снижение ставок

По данным нового исследования компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, основной характеристикой московского рынка складской недвижимости в III квартале стало снижение среднего уровня арендных ставок. Прайм ставка снизилась относительно первого полугодия со $135 до $125-130 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозам, в IV квартале 2014 – начале 2015 просадка ставок по отдельным проектам может быть и ниже $110, что, однако, не станет среднесрочным трендом, поскольку такой уровень оказывает существенное влияние на доходность девелоперов.

Ввод новых складов в Московском регионе ведет к росту вакантных площадей

Ввод новых складов в Московском регионе ведет к росту вакантных площадей

По оценкам аналитиков JLL, в 1-м полугодии 2014 года в Московском регионе было введено около 630 тыс. кв. м складских площадей, что почти в три раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года (222 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2-го квартала, когда на рынок вышло 378 тыс. кв. м, рынок качественных складов Московского региона достиг отметки в 10,3 млн кв. м.