новостройки

В ближайшие 6 месяцев ситуация на рынке недвижимости пригорода Киева будет стабильной

В ближайшие 6 месяцев ситуация на рынке недвижимости пригорода Киева будет стаби
При сохранении экономического роста и политической стабильности, в ближайшие 6 месяцев ситуация на рынке недвижимости пригорода Киева будет оставаться прогнозируемой. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

В пригороде Киева по прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры

В пригороде Киева попрежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные к
По итогам I квартала 2019 года наибольшей популярностью у покупателей пользовались однокомнатные квартиры площадью от 30 м2 до 40 м2. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Мини-город SVITLO PARK: первоначальный взнос на квартиру от 79 000 грн

Мини-город SVITLO PARK: первоначальный взнос на квартиру от 79 000 грн
С 15 апреля 2019 года в мини-городе Svitlo Park минимальный первоначальный взнос на покупку 1-комнатной квартиры площадью до 50 м2 снижен до 10%. Как сообщил начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов, теперь, чтобы приобрести квартиру в рассрочку, нужно оплатить от 79 000 грн. 
Напомним, что инвестором проекта выступает ЧАО «ХК «Киевгорстрой». Мини-город SVITLO PARK строится на границе Печерского и Голосеевского районов в урочище Покол, на расстоянии 900 м  от станции метро Выдубичи (строительный адрес и адрес отдела продаж: Надднепрянское шоссе, 2А). Всего в жилом комплексе запроектировано 23 жилых дома, паркинги, огромный двор-парк протяженностью полкилометра, с детскими, спортивными и игровыми площадками, общеобразовательная школа, детские садики, супермаркет, спортклуб, кафе и другие объекты инфраструктуры. 
Сдача 1-й очереди мини-города запланирована на IV квартал 2019 года.
 
Справка
Мини-город SVITLO PARK расположен на границе Печерского и Голосеевского районов столицы, на участке 20,2 Га (ул. Надднепрянское шоссе, 2-А). Инвестором проекта выступает ЧАО «ХК «Киевгорстрой», заказчик строительства – ООО «Эквилибриум Трейд», генеральный подрядчик – ООО «ПБФ ГРУП».
Данный проект включает в себя строительство 23 жилых домов  этажностью от 10 до 26 этажей.  Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с утеплением фасадов.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева не изменилась

Средняя стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева не изменилась
По итогам марта на первичном рынке пригорода Киева стоимость м2 практически не изменилась.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. Так, по ее словам, на сегодняшний день средняя стоимость м2 в пригороде столицы составляет 13100 грн. 
 

По итогам I квартала 2019 года стоимость жилья в пригороде столицы остается стабильной

По итогам I квартала 2019 года стоимость жилья в пригороде столицы остается стаб
С января по март стоимость жилья в пригороде Киева оставалась стабильной. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

В преддверии результатов президентских выборов стоимость жилья на первичном рынке Киева будет оставаться стабильной

В преддверии результатов президентских выборов стоимость жилья на первичном рынк
По итогам марта на первичном рынке Киева средняя стоимость жилья осталась на уровне показателей февраля и составила 23 000 грн/м2. Об этом, ссылаясь на данные портала ЛУН, сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
Эксперт напомнила, что что еще в январе квадратный метр стоил 23 700 грн/м2, таким образом, по итогам I квартала 2019 года, цена на первичном рынке Киева снизилась 2,95%. Виктория Берещак отметила, что относительное затишье на рынке первичного жилья в марте было вызвано психологическими факторами: потенциальный покупатель занял выжидательную позицию, ожидая окончания избирательного процесса. 
«На рынке наблюдается некое затишье, вызванное политическими факторами. Платежеспособный покупатель ждет окончательных результатов выборов, при этом внимательно отслеживает курсовые колебания валют. Чувствуется некая растерянность: будут ли цены “падать” или “рваться вверх”. На мой взгляд, ждать каких-то резких колебаний средней цены на квартиры в Киеве не стоит. Все изменения будут в пределах 1-3% по причине объективных сезонных факторов, которые включают в себя удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ», - сказала Виктория Берещак.
Виктория Берещак сообщила, что в марте 2018 года, стоимость м2 в Киеве составила 22 000 грн. Таким образом, стоимость жилья за год увеличилась на 1000 грн или на 4,55%.
Эксперт отметила, что в большинстве районов Киева по итогам прошлого месяца наблюдается снижение цены за квадратный метр и лишь в Деснянском районе она выросла на 1,69% или на 300 грн до 18100 грн/м2.
На протяжении 2 месяцев стоимость жилья в Святошинском и Голосеевской районах осталась без изменений: 20 500 грн/м2 и 24 000 грн/м2 соответственно.

В 2019 году рост ипотеки будет во многом зависеть от развития совместных программ застройщиков и банков

В 2019 году рост ипотеки будет во многом зависеть от развития совместных програм
В 2019 году развитие ипотеки во многом будет зависеть от развития совместных программ по кредитованию покупки жилья на первичном рынке между застройщиками и коммерческими банками. Такое мнения по результатам I квартала 2019 года высказала главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак.
 

Около 25% всех львовских ЖК строятся на землях, не предназначенных под строительство

Около 25% всех львовских ЖК строятся на землях, не предназначенных под строитель
Около 25% всех львовских ЖК строятся на землях, не предназначенных под жилищное строительство. Об этом на форуме «Недвижимость Львова в 2019: от ипотеки к новым тенденциям в коммерческой недвижимости», сообщил Владимир Копоть, основатель компании Monitor.Estate, которая проводит юридический on-line-аудит первичного рынка жилья Украины.
 

В 2019 году количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке жилья, может увеличиться до 30%

В 2019 году количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке жилья, мо
В 2019 году количество выданных ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке Украины может увеличиться на 25-30%. Такое мнение на форуме «Недвижимость Львова в 2019: от ипотеки к новым тенденциям в коммерческой недвижимости», организованном Украинским клубом недвижимости (URE Club), высказала Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка". 
 

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК
Более 90% всех частных садиков, создаваемых застройщиками в своих объектах, являются так называемыми объектами внутренней инфраструктуры, которые расположенные преимущественно на 1-2 этажах жилых зданий. Об этом на конференции «Строительство школы: квест для застройщика» сообщила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. По ее данным, создание встроенных детских садов не оказывают существенного влияния на себестоимость строительства и в большинстве своем предусматриваются еще на стадии проектирования.
 

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» снизилась на 1,8% из-за курса доллара

С начала года стоимость квартир в ЖК формата «город в городе» снизилась на 1,82%
Как сообщили в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK, с января по март 2019 года средняя стоимость жилья в киевских объектах комфорт-класса комплексной застройки формата «город в городе» снизилась в среднем на 1,82% и составила 21 217 грн/м2.
 

По итогам февраля средняя стоимость жилья в пригороде Киева не изменилась

По итогам февраля средняя стоимость жилья в пригороде Киева не изменилась
По итогам февраля на первичном рынке пригорода Киева средняя стоимость жилья в многоквартирных домах практически не изменилась.  Об этом, ссылаясь на портал портала ЛУН , сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 
Так, по ее словам, на начало марта средняя стоимость квадратного метра в пригородных жилых комплексах составила 13100 грн. Вместе с тем, по данным эксперта, в населенных пунктах до 5 км от Киева за прошедший месяц средняя стоимость квартир снизилась на 0,7% — до 14 000 грн, а в населенных пунктах, расположенных на расстоянии от 10 до 20 км от столицы, напротив, цена увеличилась на 2,4% — до 12 800 грн. Стоимость жилья в ЖК, расположенных на расстоянии от 5 до 10 км от столицы, осталась без изменений.
 
Эксперт сообщила, что по результатам февраля сразу в нескольких населенных пунктах цены остались на уровне января: 11 600 грн/м2 в Ворзеле, 13 000 грн/м2 в Ирпене, 11 400 грн/м2  в Святопетровском, 10 400 грн/м2 в Тарасовке, 14 500 грн/м2 в Вишневом, 13 300 грн/м2 в Броварах и 13 000 грн/м2 в Борисполе. 
 

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты
На сегодняшний день на украинском рынке ипотечного кредитования работают порядка 17 банков, но только до 10 из них готовы предоставлять кредиты под покупку жилья на первичном рынке.Об этом сегодня на заседании Комитета по вопросам жилой недвижимости сообщила Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка".
 
По ее словам в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок. «При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», - подчеркнула Елена Дмитриева.
 
Эксперт также сообщила, что в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.«Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодняшний день доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы. Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», - сообщила Елена Дмитриева.
 
В свою очередь сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей обртила внимание на то, одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование таких государственных программ, как «Доступное жилье» и «Льготное кредитование». 
 

В феврале стоимость жилья на первичном рынке снизилась почти на 3%

В феврале стоимость жилья на первичном рынке снизилась почти на 3%
По итогам февраля на первичном рынке Киева средняя стоимость жилья снизилась на 2,95% и составила 23 000 грн/м2. Об этом, ссылаясь на данные портала ЛУН, сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

Покупка квартиры в новом доме: рост спроса и предложения

Покупка квартиры в новом доме: рост спроса и предложения
Последние несколько лет в Киеве наблюдается ощутимый рост интереса покупателей к квартирам в новых домах (от 2000 года постройки). Спрос высокий, как на жилье с ремонтом, так и в состоянии «после строителей» в домах недавно введенных в эксплуатацию, на которые можно сразу оформить право собственности. 
 

Стоимость нового жилья в пригороде в среднем на 28-34% ниже, чем на окраинах Киева

Стоимость нового жилья в пригороде в среднем на 28-34% ниже, чем на окраинах Кие
По итогам 2018 года стоимость жилья на первичном рынке пригорода в среднем была на 28-34% ниже, чем на окраинах Киева. Об этом сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
 

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%
По итогам января на первичном рынке пригорода Киева средний рост стоимости м2 практически не изменился.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. Так, по ее словам, за первый месяц 2019 года средняя стоимость м2 в пригороде Киева выросла на 0,77% и составила 13100 грн. 
 

В 2019 году стоимость строительства может увеличиться в среднем на 20%

В 2019 году стоимость строительства может увеличиться в среднем на 20%
Как заявил управляющий партнер компании AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году совокупный рост стоимости строительных материалов, а также удорожание строительно-монтажных работ может составить от 10 до 15%.
 
Эксперт отметил, что изменение цены на стройматериалы ежегодно происходит в весенние и осенние месяцы, что связано с активизацией строительных работ. «Как правило, в эти периоды наблюдается незначительный ценовой всплеск на основные виды строительных материалов. Так в 2018 году среднее увеличение цен в апреле составило около 7-8%, а в сентябре-октябре – около 10-12%», - сказал руководитель AVM Development Group.
 
Владислав Кононов отметил, что наибольший рост традиционно касается металлоконструкций: так в 2018 году цена на арматуру увеличилась на 15-17%. «В 2019 году цена на арматуру будет полностью зависеть от конъюнктуры на мировых рынках, от объема экспорта украинской стали. По некоторым прогнозам ее стоимость может увеличиться на 10-15%», - сообщил он.
 
Вместе с тем, по информации Владислава Кононова, по итогам 2018 года наименьший рост цен наблюдался на бетон, кирпич, керамический блок, газоблок и утеплитель: удорожание составило в среднем 8-10%. «Снижение темпов строительства на 30-40% по итогам 2018 года стало главным сдерживающим фактором для роста цен на эти виды материалов», - сказал Владислав Кононов. 
 
Что же касается строительства загородных коттеджей, то руководитель AVM Development Group отметил, что в 2018 году все большей популярностью у покупателей стали пользоваться каркасные дома из клееного бруса, построенные по финской технологии. 
 

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем на 3%

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем
По итогам января на первичном рынке Киева средний рост стоимости м2 составил 3%.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

В 2018 году в пригороде Киева в некоторых объектах более 70% квартир было продано при помощи рассрочк

В 2018 году в пригороде Киева в некоторых объектах более 70% квартир было продан
Как заявил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, по итогам 2018 года уровень продаж при помощи механизма рассрочки в некоторых объектах пригорода Киева достигал 70%.