офисная недвижимость

Какие «гибкие» преимущества доступны владельцам офисной недвижимости

Какие «гибкие» преимущества доступны владельцам офисной недвижимости
Сервисные офисы, как коворкинги, уже давно стали неотъемлемой частью офисной недвижимости Украины. Согласно последнему исследованию Colliers , IT и профессиональные сервисные компании продолжают проявлять наиболее высокую активность в поиске и аренде помещений. Исследование JLL  показало, что доля вакантных площадей в секторе бизнес-услуг снизилась на 2,6%. Кроме того, в период «экономики общего пользования» (shared economy), которая также затрагивает сегмент коммерческой недвижимости, бизнес чаще стремится платить за доступ к товарам и услугам, чем за то, чтобы владеть ими напрямую. 
 

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась
После трехлетнего периода постоянного снижения доли свободных площадей на офисном рынке Киева показатель в классе A стабилизировался на уровне 9-10%. По итогам сентября 2018 года вакантность в наиболее качественных объектах составила 9,6%, увеличившись за квартал на 0,3 п.п., свидетельствуют данные компании JLL. В классе B снижение вакантности продолжается: по итогам последних трех месяцев она уменьшилась на 1,8 п.п., до 8,3%.
 

Арендные ставки на офисные помещения в Европе продолжают расти восьмой квартал подряд

Арендные ставки на офисные помещения в Европе продолжают расти восьмой квартал п
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК коммерческой недвижимости Европы», на европейском рынке офисной недвижимости уже восьмой квартал подряд фиксируется непрерывный рост арендных ставок, который в третьем квартале 2018 составил 0,7%.
 

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы
Аналитики сходятся во мнении, что офисный рынок оживает. Положительная тенденция в этой сфере связана со стабилизацией экономики. В числе позитивных тенденций эксперты отмечают сокращение вакантности и рост арендных ставок. По данным компании CBRE Ukraine, доля вакантных площадей в первом полугодии 2018-го составила 12%, а эффективная арендная ставка - $23 за кв. м / месяц. 
 

Аренда офисных и коммерческих площадей в Киеве во 2-м квартале 2018 года

Аренда офисных и коммерческих площадей в Киеве во 2-м квартале 2018 года
По данным агентства недвижимости Park Lane (г. Киев), за период с апреля по июнь 2018 г. в столице спрос на аренду офисных и коммерческих помещений наблюдался во всех ценовых сегментах.
 

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за прошедшие 6 лет

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за пр
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» за первый квартал 2018 года, рост арендной платы на европейском рынке офисной недвижимости достиг самого высокого уровня с начала 2012 года.
 

4 шага к офису, который полюбят Ваши сотрудники

4 шага к офису, который полюбят Ваши сотрудники
По данным исследования, 68% опрошенных украинских компаний, которые уже пользуются услугами коворкингов, предпочли бы продлить договор аренды, так как такие форматы позволяют им гибко изменять спектр услуг без дополнительных расходов. С другой стороны, бизнесу важно помнить, на что обращают внимание соискатели при выборе места работы. 77% украинцев считают, что такой формат как коворкинг лучше способствует командной работе, чем традиционный офис.
 

Regus расширит свою сеть в Украине в 2 раза до осени 2018

Regus расширит свою сеть в Украине в 2 раза до осени 2018
Regus, крупнейший в мире провайдер гибких офисных решений, расширит сеть в Украине и увеличит общую площадь на 100%, с 9000 кв. м до 18 000 кв.м., к осени 2018 года. Компания откроет еще три новых центра на правом берегу Киева. Первый из них – Regus Forum West Side – начнет работу в конце мая и станет 7-м центром в столице, предлагая гибкие офисные решения, в том числе формат коворкинга.
 

Regus расширяет сеть до семи офисных центров

Regus расширяет сеть до семи офисных центров
Regus, крупнейший в мире провайдер гибких офисных решений, открывает седьмое пространство в Киеве. Офисы Regus будут занимать третий и четвертый этажи бизнес-центра Forum West Side в Шевченковском районе. Пространство в 1 440 кв.м. рассчитано на 230 индивидуальных рабочих мест. В новом центре, который будет обслуживать квалифицированный персонал, разместится 41 офис, а также коворкинг, три комнаты для переговоров и бизнес-гостиная.
 

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок
Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с 28 долл. до 29 долл. за кв. м в месяц , или с 336 долл. до 348 долл. за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 18-29 долл., в классе В – 12-20 долл. за кв. м в месяц.
 

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых район
По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 тыс. кв. м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%.
 

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисног
По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3% до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3%, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7%, а также во всех районах Киева.
 

Рекордно высокий спрос на офисы в Москве вернулся к докризисным показателям

Рекордно высокий спрос на офисы в Москве вернулся к докризисным показателям
За 4 квартала 2017 года было заключено 2900 новых сделок общим объемом примерно 1,91 млн кв. м. Возвращение к докризисным уровням спроса связано с реализацией отложенного спроса на  низком рынке и активностью гос. корпораций. Бизнес адаптировался к новой экономической реальности, оптимизировал стратегии и готов принимать решения на стабилизировавшемся рынке. К тому же завершился пятилетний период после предыдущего всплеска переездов в 2012 г.
 

На офисном рынке Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет

На офисном рынке Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет
Согласно данным Cushman & Wakefield, в конце 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве сформировался рекордно низкий уровень вакантности за период с 1 квартала 2009 года.
 

За 2017 год количество свободных офисов в Киеве уменьшилось почти вдвое

За 2017 год количество свободных офисов в Киеве уменьшилось почти вдвое
 В Киеве стало сложнее подыскать офис под аренду. По данным консалтинговой компании NAI Ukraine, за год вакантность помещений снизилась с 21% до 13%. В последний раз рабочие помещения были настолько востребованными в 2011 году, когда ситуация в экономике была намного лучше, пишет UBR.ua
 
Текущее оживление на рынке офисной недвижимости объясняют активизацией западных инвесторов, которые стали меньше боятся вкладываться в Украину. Ну и, конечно же, расширением в нашей стране IT-бизнеса. Именно эта индустрия является главным арендатором киевских офисов - на нее приходится 60% помещений.
 
Так что, несмотря на то, что на 2018 г. запланировано открытие 6 новых столичных бизнес-центров, Киеву грозит дефицит офисов.
 
Дефицит не двигает цены
 
Почти 2 млн. кв.м. - такой ареал обитания офисного планктона в Киеве. Новые помещения не успевают строиться, а количество арендаторов все время растет. В 2017 году было построено 43 300 кв.м. офисных площадей - самый низкий показатель за 10 лет.
 
«Девелоперская активность восстанавливается медленно в ожидании стойкой стабилизации климата на рынке. Такая ситуация позволила наиболее качественным объектам с низкой вакантностью укрепить ставки, снизить гибкость условий и пересмотреть стартовые ставки для новых арендаторов. На конец года ставки в классе А колебались от $18 до $35 за квадратный метр в месяц, а в классе В - от $8 до $20», - уточнили в NAI Ukraine.
 
Спрос на комфортабельные и крупные офисы в современных БЦ сформировался за счет компаний, который могут себе это позволить: в сфере информационных технологий, FMCG (товаров повседневного спроса) и финансов.
 

Объем ввода офисных площадей в Петербурге поставил антирекорд

Объем ввода офисных площадей в Петербурге поставил антирекорд
В 2017 году в качественных бизнес-центрах Санкт-Петербурга было введено 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной недвижимости города, свидетельствуют данные компании JLL. Предыдущий антирекорд наблюдался в 2010 году, когда было введено 126 тыс. кв. м.
 

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» офисов

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» о
Актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для владельцев недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к этим изменениям. Мы публикуем некоторые тренды из общеевропейского отчета «Гибкая революция» (The Flexible Revolution) компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости.
 

Рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира

Рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира
Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно ему, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнес-центры, и в 2017 году в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.
 

80% всех офисов в Москве сдается в течение года

80% всех офисов в Москве сдается в течение года
Согласно исследованию, проведенному аналитиками Cushman & Wakefield, 80% всех офисов в Москве сдается в аренду в течение первого года экспозиции. Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.