офисы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы
Аналитики сходятся во мнении, что офисный рынок оживает. Положительная тенденция в этой сфере связана со стабилизацией экономики. В числе позитивных тенденций эксперты отмечают сокращение вакантности и рост арендных ставок. По данным компании CBRE Ukraine, доля вакантных площадей в первом полугодии 2018-го составила 12%, а эффективная арендная ставка - $23 за кв. м / месяц. 
 

Аренда офисных и коммерческих площадей в Киеве во 2-м квартале 2018 года

Аренда офисных и коммерческих площадей в Киеве во 2-м квартале 2018 года
По данным агентства недвижимости Park Lane (г. Киев), за период с апреля по июнь 2018 г. в столице спрос на аренду офисных и коммерческих помещений наблюдался во всех ценовых сегментах.
 

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за прошедшие 6 лет

Арендные ставки на офисные помещения в Европе выросли до рекордного уровня за пр
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» за первый квартал 2018 года, рост арендной платы на европейском рынке офисной недвижимости достиг самого высокого уровня с начала 2012 года.
 

4 шага к офису, который полюбят Ваши сотрудники

4 шага к офису, который полюбят Ваши сотрудники
По данным исследования, 68% опрошенных украинских компаний, которые уже пользуются услугами коворкингов, предпочли бы продлить договор аренды, так как такие форматы позволяют им гибко изменять спектр услуг без дополнительных расходов. С другой стороны, бизнесу важно помнить, на что обращают внимание соискатели при выборе места работы. 77% украинцев считают, что такой формат как коворкинг лучше способствует командной работе, чем традиционный офис.
 

Regus расширит свою сеть в Украине в 2 раза до осени 2018

Regus расширит свою сеть в Украине в 2 раза до осени 2018
Regus, крупнейший в мире провайдер гибких офисных решений, расширит сеть в Украине и увеличит общую площадь на 100%, с 9000 кв. м до 18 000 кв.м., к осени 2018 года. Компания откроет еще три новых центра на правом берегу Киева. Первый из них – Regus Forum West Side – начнет работу в конце мая и станет 7-м центром в столице, предлагая гибкие офисные решения, в том числе формат коворкинга.
 

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок
Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с 28 долл. до 29 долл. за кв. м в месяц , или с 336 долл. до 348 долл. за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 18-29 долл., в классе В – 12-20 долл. за кв. м в месяц.
 

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы

Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых район
По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 тыс. кв. м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%.
 

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисног
По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3% до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3%, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7%, а также во всех районах Киева.
 

Рекордно высокий спрос на офисы в Москве вернулся к докризисным показателям

Рекордно высокий спрос на офисы в Москве вернулся к докризисным показателям
За 4 квартала 2017 года было заключено 2900 новых сделок общим объемом примерно 1,91 млн кв. м. Возвращение к докризисным уровням спроса связано с реализацией отложенного спроса на  низком рынке и активностью гос. корпораций. Бизнес адаптировался к новой экономической реальности, оптимизировал стратегии и готов принимать решения на стабилизировавшемся рынке. К тому же завершился пятилетний период после предыдущего всплеска переездов в 2012 г.
 

На офисном рынке Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет

На офисном рынке Киева зафиксирована самая низкая вакантность за последние 9 лет
Согласно данным Cushman & Wakefield, в конце 2017 года на рынке офисной недвижимости в Киеве сформировался рекордно низкий уровень вакантности за период с 1 квартала 2009 года.
 

За 2017 год количество свободных офисов в Киеве уменьшилось почти вдвое

За 2017 год количество свободных офисов в Киеве уменьшилось почти вдвое
 В Киеве стало сложнее подыскать офис под аренду. По данным консалтинговой компании NAI Ukraine, за год вакантность помещений снизилась с 21% до 13%. В последний раз рабочие помещения были настолько востребованными в 2011 году, когда ситуация в экономике была намного лучше, пишет UBR.ua
 
Текущее оживление на рынке офисной недвижимости объясняют активизацией западных инвесторов, которые стали меньше боятся вкладываться в Украину. Ну и, конечно же, расширением в нашей стране IT-бизнеса. Именно эта индустрия является главным арендатором киевских офисов - на нее приходится 60% помещений.
 
Так что, несмотря на то, что на 2018 г. запланировано открытие 6 новых столичных бизнес-центров, Киеву грозит дефицит офисов.
 
Дефицит не двигает цены
 
Почти 2 млн. кв.м. - такой ареал обитания офисного планктона в Киеве. Новые помещения не успевают строиться, а количество арендаторов все время растет. В 2017 году было построено 43 300 кв.м. офисных площадей - самый низкий показатель за 10 лет.
 
«Девелоперская активность восстанавливается медленно в ожидании стойкой стабилизации климата на рынке. Такая ситуация позволила наиболее качественным объектам с низкой вакантностью укрепить ставки, снизить гибкость условий и пересмотреть стартовые ставки для новых арендаторов. На конец года ставки в классе А колебались от $18 до $35 за квадратный метр в месяц, а в классе В - от $8 до $20», - уточнили в NAI Ukraine.
 
Спрос на комфортабельные и крупные офисы в современных БЦ сформировался за счет компаний, который могут себе это позволить: в сфере информационных технологий, FMCG (товаров повседневного спроса) и финансов.
 

Объем ввода офисных площадей в Петербурге поставил антирекорд

Объем ввода офисных площадей в Петербурге поставил антирекорд
В 2017 году в качественных бизнес-центрах Санкт-Петербурга было введено 117 тыс. кв. м. Это является минимальным значением за всю историю рынка офисной недвижимости города, свидетельствуют данные компании JLL. Предыдущий антирекорд наблюдался в 2010 году, когда было введено 126 тыс. кв. м.
 

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» офисов

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» о
Актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для владельцев недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к этим изменениям. Мы публикуем некоторые тренды из общеевропейского отчета «Гибкая революция» (The Flexible Revolution) компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости.
 

Рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира

Рейтинг самых дорогих премиальных офисных рынков мира
Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Согласно ему, развитие технологий стимулирует рост арендных ставок на премиальные бизнес-центры, и в 2017 году в топ-3 самых дорогих офисных рынков вошли Центральный район Гонконга, Мидтаун Нью-Йорка и Вест-Энд Лондона.
 

80% всех офисов в Москве сдается в течение года

80% всех офисов в Москве сдается в течение года
Согласно исследованию, проведенному аналитиками Cushman & Wakefield, 80% всех офисов в Москве сдается в аренду в течение первого года экспозиции. Вероятность сдачи в аренду офисного блока снижается втрое в каждые последующие 6 месяцев.
 

Ввод офисных площадей Москвы в 1 полугодии 2017 г - минимальный за 7 лет

Ввод офисных площадей Москвы в 1 полугодии 2017 г - минимальный за 7 лет
Уровень нового офисного строительства в Москве в первом полугодии 2017 года был рекордно низким с 2000-х годов – 21 143 кв. м, однако, второе полугодие наверстает упущенные объемы. За 3 квартала было введено в эксплуатацию 95 726 кв. м. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. м – 240 тыс. кв. м из них – это площадь двух башен в Москва СИТИ. Таким образом, показатель немного превысит показатель 2016 года. «Однако это не является долгосрочной тенденцией, - комментирует Мария Логутенко, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield. - Такой высокий объем связан с завершением проектов, которые должны были быть закончены в 2015 – 2016 годах, но сроки их реализации были затянуты». Всего сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. м офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020–2022 гг.  
 

Объем нового предложения офисов в Киеве в 3-м квартале стал наибольшим за последние 3 года

Объем нового предложения офисов в Киеве в 3-м квартале стал наибольшим за послед
Рынок офисной недвижимости Киева в 3-м квартале 2017 года увеличился на 31,7 тыс. кв. м. Это максимальный квартальный объем ввода начиная с 1-го квартала 2014 года, свидетельствуют данные компании JLL. В то же время текущий показатель был достигнут за счет выхода на рынок лишь одного комплекса – бизнес-центра Astarta, фаз 1 и 2.
 

Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться
Согласно данным JLL, в 3-м квартале 2017 года офисный рынок Москвы пополнился 74,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Основную часть ввода – 57 тыс. кв. м – составили объекты класса А (БЦ «Оазис» и «Фили Град»). В целом за первые три квартала на рынок вышло 95,7 тыс. кв. м, что на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (257 тыс. кв. м).
 
На 4-й квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 тыс. кв. м, то есть 82% от запланированного на 2017 год объема. «Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – По нашей оценке, фактический объем ввода офисов в 2017 году может составить около 250 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет».
 
Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в 3-м квартале 2017 года составил 319 тыс. кв. м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года. За первые три квартала этот показатель снизился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составил 770 тыс. кв. м. 
 
Увеличился объем сделок в зданиях, расположенных в Центральном деловом районе (ЦДР): в 1-3-м кварталах совокупный объем сделок в этой зоне составил более 163 тыс. кв. м, что на 35% больше показателя аналогичного периода 2016 года. При этом наибольший объем спроса сконцентрировался в зоне за ТТК – 39% от всех заключенных в январе-сентябре сделок.
 
Основными источниками спроса стали производственные компании (24% от объема сделок в 1-3-м кварталах 2017 года), банки и финансовые организации (22%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (20%).
 

Арендные ставки на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжают расти

Арендные ставки на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжают расти
Недостаток свободных помещений на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга приводит к росту арендных ставок. Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. Три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров, при этом крупных блоков на рынке практически нет.