торговая недвижимость

Киев расположился на 13-м месте в рейтинге самых привлекательных городов для новых брендов

Киев расположился на 13-м месте в рейтинге самых привлекательных городов для нов

Согласно ежегодному исследованию ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости CBRE, How Global Is The Business of Retail, европейские города стали наиболее популярным направлением среди международных ритейлеров для расширения своего присутствия: в 2016 году здесь открылись 43% новых брендов (по сравнению с 36% в 2015 году). Это во многом объясняется тем, что европейские ритейлеры переориентируются на собственный континент, предпочитая расширять присутствие на европейских рынках, а не на рынках с более дорогой валютой.

На фоне снижения вакантности в ТЦ Киева был зафиксирован рост максимальных арендных ставок

На фоне снижения вакантности в ТЦ Киева был зафиксирован рост максимальных аренд
По данным компании JLL, максимальная арендная ставка в торговых центрах Киева в 1-м квартале 2017 года увеличилась на 4,5% и составила 815 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). При этом индивидуальные договоренности о фиксации курса доллара, которые наблюдались в 2014-2016 годах, практически полностью уступили место новым договорам аренды с указанием рыночной арендной ставки в иностранной валюте.

Европейские города являются предпочтительным направлением для международных ритейлеров

Европейские города являются предпочтительным направлением для международных рите
Согласно ежегодному исследованию ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, CBRE, «Розничные сети: степень глобализации бизнеса», европейские города являются предпочтительным направлением для международных ритейлеров, расширяющих свое присутствие: в 2016 году здесь открылись 43% новых брендов (по сравнению с 36% в 2015 году). Это во многом объясняется тем, что европейские ритейлеры переориентируются на собственный континент, предпочитая расширять присутствие здесь, а не на рынках с более дорогой валютой.

Вакантность в киевских ТРЦ снижается

Вакантность в киевских ТРЦ снижается
Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" (UTG) отмечает снижение вакантности на торговые площади в действующих столичных торговых и торгово-развлекательных центрах. 

Доля вакантных помещений на центральных улицах Москвы приближается к докризисному значению в 8%

Доля вакантных помещений на центральных улицах Москвы приближается к докризисном
По оценке экспертов компании JLL, в 1-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы продолжила сокращаться и составила 8,4%, что на 1,2 п.п. ниже уровня конца 2016 года и на 4,1 п.п. показателя первых трех месяцев прошлого года.

Торговые операторы переезжают из нерентабельных ТРЦ в более успешные

Торговые операторы переезжают из нерентабельных ТРЦ в более успешные
В 2016 году предложение на столичном рынке торговой недвижимости выросло. В Киеве открылись торговые центры Lavina mall (торговая площадь 127 000 м2), ЦУМ (23 500 м2), "New Way" (17 000 м2), "Орнамент" (4 000 м2), "МегаМаркет" (10 000 м2) - отдельно стоящий продуктовый супермаркет с прикассовой зоной. Также в прошлом году были введены в эксплуатацию три небольших супермаркета Novus, а в марте 2017 – "Велмарт" (990 м.кв.). Таким образом, общий объем торговых объектов столицы достиг 1 299 тыс. м2, что соответствует показателю 446 м2 на 1000 жителей.

Площадь торговых центров на стадии девелопмента по всему миру достигла 33,5 млн. кв. м

Площадь торговых центров на стадии девелопмента по всему миру достигла 33,5 млн.
Согласно последнему исследованию CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости, общая площадь торговых центров на стадии строительства в крупнейших городах мира, составляет 33,5 млн. кв. м.

Девелоперская активность строительства ТЦ в странах EMEA начала замедляться

Девелоперская активность строительства ТЦ в странах EMEA начала замедляться
Согласно последнему исследованию CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости, совокупная площадь торговых центров, строящихся в крупнейших городах мира, составляет в настоящее время 33,5 млн. кв. метров.

Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в 1-м квартале до 7,2%

 Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы снизилась в 1-м квартале до 7,2%
 Согласно данным компании JLL, на фоне отсутствия ввода новых торговых центров в Москве доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась в 1-м квартале 2017 года с 7,5% до 7,2%. В течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6,5%, прогнозируют аналитики JLL.

Рост спроса привел к снижению вакантности в ТЦ Петербурга

Рост спроса привел к снижению вакантности в ТЦ Петербурга
 Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга за 1-й квартал 2017 года снизился на 0,4 п.п. и достиг наименьшего значения за последние два года – 5,6%, свидетельствуют данные компании JLL. 

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до мин
По оценке компании JLL, в 1-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга снизилась на 0,4 п.п. и составила 6,3%, что является наименьшим значением с конца 2014 года. Самое значительное сокращение показателя произошло на Каменноостровском проспекте – с 6,3% до 2,8%.
 

Торговые центры опередили офисы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижимости России

Торговые центры опередили офисы в объеме инвестиционных сделок на рынке недвижим
 По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2017 года составил 830 млн долл., что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Несмотря на уменьшение показателя, в целом инвестиционная активность улучшилась: значительно выросло число сделок, их распределение по сегментам и регионам стало более равномерным.

В Киевских ТЦ пустуют площади и массово закрываются магазины

 В Киевских ТЦ пустуют площади и массово закрываются магазины
Наценка в столичных бутиках составляет 200–250% и цены будут продолжать расти.
В крупных торговых центрах столицы массово закрываются бутики модной одежды. На многих витринах висят объявления о полной распродаже товара в связи с ликвидацией магазина. Скидки дают максимальные — до 70%, но даже с такой уценкой покупать вещи горожане не хотят. Эксперты говорят: импортная одежда и обувь стали слишком дорогими для большей части киевлян, пишет издание «Вести».

Рынок люксовых товаров в России показывает устойчивость к внешним факторам

Рынок люксовых товаров в России показывает устойчивость к внешним факторам
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, озвучила результаты исследования рынка товаров класса люкс в России. В 2016 году рынок люксовых товаров стабилизировался, в основном, благодаря переориентации спроса, притоку китайских туристов и сокращению цен рядом ритейлеров.

Объем нового предложения ТЦ в регионах Украины в 2016 году составил 88 тыс. кв. м

Объем нового предложения ТЦ в регионах Украины в 2016 году составил 88  тыс. кв.
Согласно данным компании CBRE Ukraine, ситуация на региональном рынке торговой недвижимости характеризовалась улучшением показателей в 2016 году. После глубокого спада розничного торгового оборота на 19,8% в 2015 году, оборот розничной торговли в 2016 году в Украине продемонстрировал небольшой рост на 4,4% г/г. Несмотря на то, что потребительский спрос в регионах оставался более подверженным экономическим колебаниям ввиду более низкого располагаемого дохода, спрос ритейлеров показал позитивную динамику в соответствии с общими тенденциями на рынке. Крупные национальные и международные розничные сети сконцентрировались на развитии в западном и центральном регионах. В особенности эта тенденция отмечалась в сегменте продовольственной торговли. Например, национальная сеть дискаунтеров «ATБ» приобрела 17 супермаркетов «Барвинок» в западной части Украины. Региональный ритейлер «Рукавичка», который представлен в основном в западной части страны, получил кредит от ЕБРР в сумме 135 млн. грн. на модернизацию и расширение розничной сети. В то же время, Fozzy Group закрыла свои дискаунтеры «ФОРА» в Харьковской области, тогда как освободившиеся помещения были заняты местной сетью продуктовых магазинов Digma. В 2016 году австрийская сеть супермаркетов Billa также продала два супермаркета в Харькове для того, чтобы сосредоточиться на развитии в Киевской области. 

Арендные ставки в лучших киевских ТЦ в 2016 году увеличились на 8%

Арендные ставки в лучших киевских ТЦ в 2016 году увеличились на 8%
В начале 2016 года на рынке торговой недвижимости Украины наметилась тенденция к восстановлению, которая сохранялась до конца года. Оживление потребительского спроса обеспечило достаточно устойчивый рост розничного товарооборота (+6,3% г/г - Киев) на протяжении года. Однако потребители все еще сталкивались с напряженной экономической ситуацией, что препятствовало более динамичному восстановлению потребительских расходов.

«Дарынок» увеличил посещаемость до 11 млн чел., количество арендаторов – до 3,5 тыс.

«Дарынок» увеличил посещаемость до 11 млн чел., количество арендаторов – до 3,5
Как отметила Мария Казанцева, член совета директоров City Capital Group (девелопер Дарынка), за это время маркет моллу удалось снизить показатель вакантности площадей до 3% (один из самых низких показателей среди торгово-развлекательных центров Киева). Количество арендаторов в 2016 году достигло 3,5 тысяч. Торговая площадь комплекса увеличена на 4,5 тыс. кв.м до 43,5 тыс. кв.м, а общая площадь – на 5,5 тыс. кв.м до 68 тыс. кв.м.

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году
Согласно данным Colliers International, на рынке украинской торговой недвижимости сохраняется тенденция роста спроса среди активных арендаторов. В 2016 году состоялось два ожидаемых открытия ТРЦ в г. Киев – это обновленный ЦУМ (GLA: ~23 500 м²) и самый большой ТРЦ  Lavina Mall  (GLA: ~115 000 м²).

В Киеве зафиксированы рекордный ввод торговых площадей и рост активности ритейлеров

В Киеве зафиксированы рекордный ввод торговых площадей и рост активности ритейле
В 4-м квартале 2016 года в Киеве были открыты два торговых объекта – первый department store «ЦУМ» (23,5 тыс. кв. м ) и крупнейший комплекс в столице Lavina Mall (115 тыс. кв. м). По оценке JLL, совокупный ввод торговых площадей в 2016 году составил 156,7 тыс. кв. м, что является наивысшим показателем за всю историю рынка.

С момента открытия ТРЦ New Way посетило свыше 5 млн. человек

С момента открытия ТРЦ New Way посетило свыше 5 млн. человек
По данным компании UTG, за 8 месяцев, с момента открытия  ТРЦ New Way, данный торгово-развлекательный центр посетило свыше 5 млн. человек. Так в будние дни средняя посещаемость составила 18-19 тыс. человек, а в выходные и праздничные дни – до 25 тыс. человек. Как отметила Анна Клименко, руководитель проекта компании UTG, «уровень посещаемости полностью соответствует ожидаемым показателям для торгово-развлекательного центра районного формата».