Недвижимость

AVM Development Group инвестирует свыше 20 млн грн в инфраструктуру коттеджных городков «Новая Конча-Заспа De Luxe»

AVM Development Group инвестирует свыше 20 млн грн в инфраструктуру
Как сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году компания планирует инвестировать более 20 млн грн на создание объектов инфраструктуры в коттеджных городках «Новая Конча-Заспа De Luxe». Так в частности будут построены аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, рестораны и пр.
 
Владислав Кононов напомнил, что «Новая Конча-Заспа De Luxe» будет состоять из 3-х коттеджных городков комфорт и премиум-класса, расположенных на участках 6, 15 и 25 га. Будет построено свыше 100 домов по финской технологии площадью от 100м2 до 350м2.
 
Начало строительства этого проекта запланировано в I квартале 2019 года.
 
Владислав Кононов также сообщил, что за годы деятельности компании AVM Development Group в объекты инфраструктуры построенных и строящихся ЖК уже было проинвестировано около 40 млн. грн. 
 
При этом под инфраструктуру строящихся жилых комплексов AVM Development Group выделят до 15% территории застраиваемых земельных участков», - сказал он. 
 
Руководитель AVM Development Group отметил, что в 2019 году еще около 3 млн грн будет направлено на инфраструктурные объекты в строящихся ЖК Vlasna, «Новая Конча-Заспа» и «Спутник Теремки». 
 
«Планируется закончить обустройство парковочных зон, придомовых территорий, в том числе скверов, а также создание целого ряда детских и спортивных площадок», - подытожил Владислав Кононов.
 

Сумма взяток в мировом строительном бизнесе превышает $860 мрлд в год

Сумма взяток в мировом строительном бизнесе превышает $860 мрлд в год
Строительный бизнес считается одной из наиболее коррупционной сферой мировой экономики, в которой сумма взяток превышает 860 млрд долларов в год. Об этом, ссылаясь на исследование аудиторской компании Grant Thornton, сообщила Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club). В Украине же, по данным международной компании PwC, по итогам 2018 года общий уровень коррупции и взяточничества составил более 73%, что почти на 20% превышает показатели 2016 года. 
 

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%

Стоимость жилья на первичном рынке пригорода Киева увеличилась в среднем на 0,8%
По итогам января на первичном рынке пригорода Киева средний рост стоимости м2 практически не изменился.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. Так, по ее словам, за первый месяц 2019 года средняя стоимость м2 в пригороде Киева выросла на 0,77% и составила 13100 грн. 
 

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума

По итогам 2018 года уровень вакантности офисов достиг рекордного минимума
По результатам 2018 года вакантность офисных помещений составила от 9,8% до 6,7%, а в центральных районах Киева, а также на Подоле, уровень свободных площадей находится на отметке всего лишь 1% и 2% соответственно. Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак, ссылаясь на данные участников рынка офисной недвижимости.
 

Прошлый год стал рекордным на европейском рынке недвижимости

Прошлый год стал рекордным на европейском рынке недвижимости
Согласно последним данным CBRE, ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2018 году достигли рекордного уровня €312 млрд, что на 0,3% больше, чем в 2017 году. Напомним, что общий объем инвестиций, который составил €311 млрд был признан рекордным в 2017 году.
 
Франция, Нидерланды, Польша, Португалия и Испания достигли рекордно высокого уровня объема инвестиций в 2018, в то время как в Испании и Португалии наблюдался рост на более чем 50% по сравнению с 2017 годом (56,9% и 51,4% соответственно). Рост показателей в Испании был зафиксирован во второй половине 2018 года, что объясняется несколькими крупными инвестиционными сделками, такими как приобретение компании Hispania компанией Blackstone и покупка контрольного пакета акций Testa. В Германии объем инвестиций достиг рекордного уровня второй год подряд, с показателем в €77 млрд в 2018 году, что на 5,9% больше показателя €73 млрд 2017 года.
 
Общий объем инвестиций в Великобритании снизился на 6,5% за год, так как инвесторы были более осторожными в своем андеррайтинге на фоне геополитической неопределенности страны. Однако, инвестиционная активность в центральном Лондоне выросла на 10% по сравнению с 2017 годом.
 
Гостиничный сектор и его альтернативы в 2018 году приобрели популярность среди инвесторов. Рекордных показателей инвестиций достигли сектор гостиничной недвижимости и альтернативные сегменты (обычно активы, стоимость которых формируется из их операционного потенциала), составившие €22 млрд и €21 млрд соответственно, где рост инвестиций среди альтернативных сегментов был в основном обусловлен сектором здравоохранения. Кроме того, сектор жилой недвижимости продемонстрировал рост и привлек высокий уровень инвестиций в размере €50 млрд, что является на 22,4% выше по сравнению с 2017 годом, закрепляя за собой позицию второго по величине класса активов, впервые обойдя сектор ритейла.
 
Однако, офисный сегмент остался наиболее инвестиционно привлекательным с общим объемом инвестиций в Европе €127 млрд, что на 6% больше по сравнению с предыдущим годом. В секторе складской и логистической недвижимости наблюдается рост объема инвестиций в течение всего 2018 года. Кроме того, в результате периода консолидации предприятий и подписании ряда крупных сделок в секторе, уровень инвестиций в 2018 году снизился на 23,5% до €33 млрд. В случае исключения из данного перечня сделки Logicor стоимостью в €12,25 млрд, завершённой в 2017 году, оборот инвестиций сектора складской и логистической недвижимости вырос на 6%.
 
Джонатан Халл, управляющий директор CBRE направления инвестиционной недвижимости региона Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) отмечает:«2018 стал рекордным годом для инвестиций в недвижимость, где наибольшие объемы традиционно занимает континентальная Европа. Безусловно, в больших столицах Европы наблюдается дефицит на лучшие инвестиционные объекты, что привело к рекордно низким ставкам капитализации, однако потоки капитала в сектор недвижимости остаются устойчивыми, поскольку он является более привлекательным по сравнению с другими классами активов. Разница между ставками капитализации на лучшие офисные помещения и ставкам доходности облигаций близка к рекордно высокой, что является положительным показателем для многих инвесторов. Сектор гостиничной недвижимости и его альтернативы продолжают рост по всей Европе, так как инвесторы ориентированы на диверсификацию своих инвестиционных портфелей и стремятся к уверенности в этих сегментах, которые традиционно менее подвержены цикличности».
 

В 2019 году стоимость строительства может увеличиться в среднем на 20%

В 2019 году стоимость строительства может увеличиться в среднем на 20%
Как заявил управляющий партнер компании AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году совокупный рост стоимости строительных материалов, а также удорожание строительно-монтажных работ может составить от 10 до 15%.
 
Эксперт отметил, что изменение цены на стройматериалы ежегодно происходит в весенние и осенние месяцы, что связано с активизацией строительных работ. «Как правило, в эти периоды наблюдается незначительный ценовой всплеск на основные виды строительных материалов. Так в 2018 году среднее увеличение цен в апреле составило около 7-8%, а в сентябре-октябре – около 10-12%», - сказал руководитель AVM Development Group.
 
Владислав Кононов отметил, что наибольший рост традиционно касается металлоконструкций: так в 2018 году цена на арматуру увеличилась на 15-17%. «В 2019 году цена на арматуру будет полностью зависеть от конъюнктуры на мировых рынках, от объема экспорта украинской стали. По некоторым прогнозам ее стоимость может увеличиться на 10-15%», - сообщил он.
 
Вместе с тем, по информации Владислава Кононова, по итогам 2018 года наименьший рост цен наблюдался на бетон, кирпич, керамический блок, газоблок и утеплитель: удорожание составило в среднем 8-10%. «Снижение темпов строительства на 30-40% по итогам 2018 года стало главным сдерживающим фактором для роста цен на эти виды материалов», - сказал Владислав Кононов. 
 
Что же касается строительства загородных коттеджей, то руководитель AVM Development Group отметил, что в 2018 году все большей популярностью у покупателей стали пользоваться каркасные дома из клееного бруса, построенные по финской технологии. 
 

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем на 3%

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем
По итогам января на первичном рынке Киева средний рост стоимости м2 составил 3%.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $25 млн

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил $25 млн
По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение января 2019 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 25 млн. долл. США, что на 25% меньше, чем в декабре 2018 года.
 

Доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева прекратила свое снижение

Доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева прекратила свое снижение
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года впервые за последние два года не произошло снижения доли свободных площадей на рынке торговых центров Киева. В то же время за год показатель сократился на 1,9 п.п. и составил 3,7%.
 

Объем нового строительства торговой недвижимости в 2019 году в РФ вырастет на 45%

Объем нового строительства торговой недвижимости в 2019 году в РФ вырастет на 45
На рынке торговой недвижимости 2019 года ожидается рост строительной активности. Согласно отчету Marketbeat Cushman & Wakefield, новое строительство в 2019 году составит 700 тыс. кв. м, что на 45% превысит показатель 2018 года. 
 

Глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился до $733 млрд в 2018 году

Глобальный объем сделок на рынке недвижимости увеличился до $733 млрд в 2018 год
Согласно данным компании JLL, объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в 2018 году достиг максимального уровня за десятилетие – 733 млрд долл. (рост на 4% за год). Лидером по объему транзакций второй год подряд стал Лондон: инвестиции в его коммерческую недвижимость составили 36,4 млрд долл., увеличившись на 14% по сравнению с 2017 годом. Инвесторы отдают предпочтение хорошо знакомым им городам, со зрелыми рынками и высокой прозрачностью. На 2-е место в глобальном топ-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость поднялся Нью-Йорк (31,4 млрд долл.), 3-е сохранил Париж (27,2 млрд долл.).
 

В 2018 году в пригороде Киева в некоторых объектах более 70% квартир было продано при помощи рассрочк

В 2018 году в пригороде Киева в некоторых объектах более 70% квартир было продан
Как заявил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, по итогам 2018 года уровень продаж при помощи механизма рассрочки в некоторых объектах пригорода Киева достигал 70%. 
 

Объем инвестиций в недвижимость России сократился на 45% в долларовом выражении

Объем инвестиций в недвижимость России сократился на 45% в долларовом выражении
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают существенное сокращение объема инвестиций в недвижимость России в 2018 году: по итогам 2018 г. в коммерческую недвижимость и жилые проекты в России было инвестировано $2,8 млрд. Такой объем является минимальным с 2009 г. ($1,7 млрд), на 45% уступает значению в предыдущем году ($5,2 млрд) и на 13% ниже показателя в кризисном 2015 г. ($3,3 млрд). В рублевом выражении объем вложенных в недвижимость средств в 2018 г. составил 178 млрд руб., что на 42% ниже значения 2017 г.
 

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве
На офисном рынке Киева продолжается доминирование сектора информационных технологий. По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года доля IT-компаний в структуре сделок достигла 53%, а в целом за год составила 35%. Такая тенденция в распределении спроса наблюдается уже на протяжении пяти лет, и, по прогнозу экспертов компании JLL, она сохранится и в 2019 году.
 

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв. м за год

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв. м за год
Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в 2018 году был зафиксирован исторический максимум по объему сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы. За прошлый год было арендовано и куплено 2 млн кв. м офисных площадей. 
 

В 2019 году AVM Development Group запланировала строительство 3-х коттеджных городков, а также пилотный проект доходного дома

 В 2019 году AVM Development Group запланировала строительство 3-х коттеджных го
В 2019 году компания AVM Development Group начнет строительство 3-х коттеджных экогородков комфорт- и премиум-класса (с. Ходосовка), а также пилотного проекта доходного дома.Об этом сообщил управляющий партнер компании Владислав Кононов. 
 
Так, по его словам, площадь участков под строительство коттеджных городков составит 6, 15 и 25 га соответственно, на которых запланировано строительство свыше 100 домов площадью от 100м2 до 350м2 в зависимости от класса коттеджа. 
«Все дома будут выполнены под ключ из экологически чистых строительных материалов, в частности из финской ели. Мы планируем осуществить реализацию проектов до 2021 года», - подчеркнул он.  
 
Владислав Кононов обратил внимание на то, что на территории будущих коттеджных городков будет создан полноценный инфраструктурный комплекс, включающий в себя полный спектр объектов социально-бытового назначения, таких как аптеки, салоны красоты, фитнес-центр, кафе, рестораны и пр.
 
Он также отметил, что в 2019 году AVM Development Group первой из застройщиков пригорода начала строительство пилотного проекта доходного дома в составе ЖК “Vlasna”. Проект предусматривает строительство 7-этажного дома в составе ЖК на 50 квартир площадью от 34 до 96 м2. На данный момент стоимость квартир в этом доме составляет около 1000 у. е./м2. Окончание строительства запланировано на II квартал 2020 года. «Мы ожидаем, что доходность с одной квартиры для будущего ее владельца составит 12-14% в год», - отметил Владислав Кононов.
 

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2018 год сократился на 39%

Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости за 2018 год сократи
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 2018 году составил 2,8 млрд долл., что на 39% меньше результата предыдущего года (4,7 млрд долл.). В том числе показатель за 4-й квартал – 966 млн долл. – оказался вдвое ниже уровня аналогичного периода 2017 года.
 

В 2019 году застройка пригорода Киева сосредоточится преимущественно в небольших населенных пунктах

В 2019 году застройка пригорода Киева сосредоточится преимущественно в небольших

Как сообщил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в 2019 году застройка пригорода столицы будет сосредоточена в небольших населенных пунктах.