Александра Глобина

Ставки аренды на офисном рынке Киева возвращаются к докризисному уровню

Ставки аренды на офисном рынке Киева возвращаются к докризисному уровню
На офисном рынке Киева продолжается рост ставок аренды. По данным компании JLL, за первые три месяца 2019 года максимальная ставка аренды, характерная для класса А в ЦДР, увеличилась на 6%, до 32 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов). Тем самым показатель вплотную приблизился к значению пятилетней давности. В классе В арендные ставки также увеличились: верхняя их граница, характерная для Подола, выросла до 25 долл. за кв. м в месяц.
 

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве

IT-компании пятый год подряд лидируют в структуре спроса на офисы в Киеве
На офисном рынке Киева продолжается доминирование сектора информационных технологий. По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года доля IT-компаний в структуре сделок достигла 53%, а в целом за год составила 35%. Такая тенденция в распределении спроса наблюдается уже на протяжении пяти лет, и, по прогнозу экспертов компании JLL, она сохранится и в 2019 году.
 

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась

Вакантность в офисах класса A в Киеве стабилизировалась
После трехлетнего периода постоянного снижения доли свободных площадей на офисном рынке Киева показатель в классе A стабилизировался на уровне 9-10%. По итогам сентября 2018 года вакантность в наиболее качественных объектах составила 9,6%, увеличившись за квартал на 0,3 п.п., свидетельствуют данные компании JLL. В классе B снижение вакантности продолжается: по итогам последних трех месяцев она уменьшилась на 1,8 п.п., до 8,3%.
 

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок

На офисном рынке Киева начался рост арендных ставок
Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с 28 долл. до 29 долл. за кв. м в месяц , или с 336 долл. до 348 долл. за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 18-29 долл., в классе В – 12-20 долл. за кв. м в месяц.
 

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева

В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисног
По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3% до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3%, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7%, а также во всех районах Киева.
 

Объем нового предложения офисов в Киеве в 3-м квартале стал наибольшим за последние 3 года

Объем нового предложения офисов в Киеве в 3-м квартале стал наибольшим за послед
Рынок офисной недвижимости Киева в 3-м квартале 2017 года увеличился на 31,7 тыс. кв. м. Это максимальный квартальный объем ввода начиная с 1-го квартала 2014 года, свидетельствуют данные компании JLL. В то же время текущий показатель был достигнут за счет выхода на рынок лишь одного комплекса – бизнес-центра Astarta, фаз 1 и 2.
 

К середине 2017 года доля вакантных площадей на офисном рынке Киева снизилась до 16,3%

К середине 2017 года доля вакантных площадей на офисном рынке Киева снизилась до
В 1-м полугодии 2017 году доля IT-сектора в структуре сделок аренды достигла наибольшего значения за всю историю офисного рынка Киева и составила 60%, свидетельствуют данные компании JLL. При этом его активность была на высоком уровне и в 1-м, и во 2-м квартале.

На офисном рынке Киева рекордно сократилась вакантность

На офисном рынке Киева рекордно сократилась вакантность
По данным компании JLL, доля вакантных площадей на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась на 4,9 п.п. – до 19,3%, что стало самым значительным годовым уменьшением показателя за всю историю рынка. Рекордное сокращение наблюдалось как в классе А (на 9,6 п.п., до 26,0%), так и в классе В (на 3,5 п.п., до 17,4%). Основными причинами уменьшения вакантности являются низкий объем ввода и рост спроса на офисы.

Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается

Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается
По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных офисных центров Киева по итогам 2-го квартала 2016 года составила 20,9%, снизившись на 2,4 п.п. за квартал и на 6,3 п.п. в годовом сопоставлении. Сокращение показателя наблюдалось и в классе А (на 4,8 п.п. за квартал, 11,1 п.п. за год), и в классе В (на 1,6 п.п. и 4,8 п.п. соответственно).

На рынке офисной недвижимости Киева вновь снизились максимальные арендные ставки

На рынке офисной недвижимости Киева вновь снизились максимальные арендные ставки
По данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных офисных центров Киева немного уменьшилась и составила 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов) против 29 долл. на конец 2015 года. Снижение было обусловлено валютными колебаниями (за 1-й квартал курс национальной валюты к доллару снизился на 8,5%) и давлением со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося «рынка арендатора».

Объем ввода качественных офисных площадей в Киеве достиг рекордно низкого уровня

Объем ввода качественных офисных площадей в Киеве достиг рекордно низкого уровня
По данным компании JLL, в 4-м квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился всего на 4,5 тыс. кв. м в результате ввода в эксплуатацию корпуса в БЦ Forum West Side (класс В). В целом в 2015 году объем ввода составил 40,6 тыс. кв. м, что является рекордно низким показателем и почти в три раза уступает результату предыдущего года (116,3 тыс. кв. м), свидетельствуют данные JLL. При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже и составляет 35,6 тыс. кв. м.

На рынке офисной недвижимости Киева сократилась доля вакантных площадей

На рынке офисной недвижимости Киева сократилась доля вакантных площадей
Впервые за последний год (с 3-го квартала 2014 года) в Киеве наблюдалось уменьшение объема свободных офисов, свидетельствуют данные компании JLL. На конец 3-го квартала 2015 года доля вакантных площадей на рынке Киева составила 26,9%, что на 0,3 п.п. ниже показателя предыдущего квартала. Сокращение доли свободных помещений наблюдалось во всех сегментах рынка: так, в классе А за прошедший квартал вакантность снизилась на 0,4 п.п. – до 39,4%, а в классе В – на 0,2 п.п., до 23,3%. 

Валютные колебания и высокая доля вакантных площадей изменили практику рынка офисов в Киеве

Валютные колебания и высокая доля вакантных площадей изменили практику рынка офи

Согласно данным JLL, в связи с высокой волатильностью гривны на офисном рынке Киева сформировалась практика индивидуальных договоренностей между арендаторами и арендодателями при пересмотре коммерческих условий действующих договоров. Наиболее распространено применение валютного коридора с фиксированной верхней границей в размере 20-50% от официального курса доллара США на момент заключения договора. Часто применяется фиксация арендных ставок в гривне, при этом период такой фиксации не превышает одного года. Также наблюдается увеличение срока арендных каникул с двух-четырех месяцев, предоставлявшихся в 2014 году, до четырех-девяти месяцев, которые собственники офисных площадей готовы давать сейчас.

Спрос на офисы в Киеве упал до локального минимума

Спрос на офисы в Киеве упал до локального минимума

Впервые с 1-го квартала 2009 года на офисном рынке Киева наблюдался отрицательный уровень чистого поглощения. Согласно подсчетам аналитиков JLL, объем чистого поглощения в 4-м квартале 2014 года составил -3,6 тыс. кв. м, а по результатам года – всего 20 тыс. кв. м, что в 3,5 раз ниже показателя 2013 года и является наименьшим значением за всю историю рынка качественной офисной недвижимости Киева.

Дешевле есть куда: что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2015 году

Дешевле есть куда: что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2015 году

 

Украинские девелоперы и рантье надолго запомнят 2014-й. Год, мягко говоря, был сложный. Перебить неутешительные воспоминания может 2015-й: следующие 12 месяцев обещают быть не легче. ЛІГАБізнесІнформ выясняет, какие тренды оставил в наследство 2014-й и что будет происходить на рынке коммерческой недвижимости в этом году. 

Аренда киевских бизнес-центров подешевела на четверть

Аренда киевских бизнес-центров подешевела на четверть

В третьем квартала 2014 г. в столице Украины было введено лишь 5,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что в 3,8 раз уступает показателю аналогичного периода прошлого года (20 тыс. кв. м), сообщили в консалтинговой компании JLL, пишет издание «Вести».

Ввод в эксплуатацию качественных офисов в Киеве в 2014 году сократится на 15% до 116,5 тыс. кв. м.

Ввод в эксплуатацию качественных офисов в Киеве в 2014 году сократится на 15%

Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных помещений в Киеве с учетом запланированных к вводу проектов в четвертом квартале по итогам 2014 года в целом сократится на 15% по сравнению с 2013 годом - до 116,5 тыс. кв. м, вакантность продолжит незначительно снижаться, тогда как существенного снижения максимальной ставки аренды к концу 2014 года не ожидается. Такой прогноз обнародовала консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) со ссылкой на руководителя отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александру Глобину.

Объем ввода качественных офисных площадей в Киеве снижается третий год подряд

Объем ввода качественных офисных площадей в Киеве снижается третий год подряд

В течение 3-го квартала 2014 года в столице Украины было введено лишь 5,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что в 3,8 раз уступает показателю аналогичного периода прошлого года (20 тыс. кв. м), свидетельствуют данные JLL. В то же время в целом за три квартала на рынок Киева вышло 111,2 тыс. кв. м офисов, что лишь на 6% ниже результата января-сентября 2013 года. Таким образом, на конец 3-го квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,78 млн кв. м.

Вакантность в столичных бизнес-центров до конца года увеличится до 23 %

Вакантность в столичных бизнес-центров до конца года увеличится до 23 %

Экономический кризис заставляет бизнес сокращать затраты на содержание офиса — многие предприятия вынужде­ны переезжать в более дешевые объекты и уменьшать площади. До конца года вакантность столичных бизнес-центров составит 23 %, сообщила руководитель отдела офисных помещений компании JLL в Украине Александра Глобина. Для сравнения: в январе пустовало только 18,3 % площадей. Вакантность офисных центров в Киеве — одна из самых высоких в Европе, пишет издание «Капитал».

Уровень вакантности в киевских БЦ на конец II квартала составил 22,6%

Уровень вакантности в киевских БЦ на конец II квартала составил 22,6%

За 2-й квартал 2014 года рынок Киева пополнился  32,5 тыс. кв. м качественных офисов, что вкупе с 91 тыс. кв. м, которые вышли на рынок за первые три месяца, составляет 96% всего анонсированного ввода на год, посчитали аналитики консалтинговой компании JLL.