арендаторы

Складской рынок в ожидании нового предложения, в то время как вакантность упала до уровня десятилетнего минимума

Складской рынок в ожидании нового предложения, в то время как вакантность упала
2018 стал положительным годом для сектора складской недвижимости, благодаря 31% росту объема валового поглощения, достигнув около 157 000 кв. м (включая приобретение объектов конечными пользователями). Как общий тренд, арендная активность в 2018 стала предметом отложенного спроса, после периода неопределенности  2014-2016 лет.
 

Прогноз развития европейского и российского рынка недвижимости на 2019 год

Прогноз развития европейского и российского рынка недвижимости на 2019 год
Согласно опубликованному CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости, прогнозу рыночной конъюнктуры в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки на 2019 год, на европейском рынке недвижимости ожидается рост, который откроет новые возможности, несмотря на сохраняющиеся риски ухудшения конъюнктуры.
 
CBRE ожидает, что в 2019-2020 годах темпы экономического роста в Европе будут выше средних, хотя недавние показатели свидетельствуют о некотором замедлении экономики. Самый интенсивный рост ожидается в Испании, Ирландии и странах Центральной Европы. Во Франции рост ускорится благодаря недавним экономическим реформам. В то же время, в Великобритании темпы роста останутся ниже средних, хотя долгосрочный прогноз улучшится, как только будет устранена текущая неопределенность вокруг выхода страны из состава ЕС. 
 
CBRE также прогнозирует сильный инвестиционный рынок в 2019 году, хотя объем рынка может немного сократиться вследствие завершения количественного смягчения, опасений в связи с геополитическими рисками и дефицита площадей в некоторых странах. 
 

Рынок офисных помещений Киева по итогам 2018 года

Рынок офисных помещений Киева по итогам 2018 года
По данным Colliers International, в 2018 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 884 000 м², из которых новое предложение составило очень незначительную часть – около 36 000 м².
 
Снижение вакантности офисных помещений и стабилизация экономики страны повлияли на повышение активности девелоперов.
Ожидается, что на конец 2020- 2021 годы будет заявлено к открытию существенное количество масштабных проектов в г. Киеве, среди которых можно выделить БЦ Sky Towers по пр-ту Победы, 13 (GLA: ~ 150 000 м²).
Присутствует интерес к рынку со стороны локальных девелоперов.
Активизировался рынок продаж офисных помещений, с начала года был осуществлен ряд сделок по продаже офисных зданий в центральной части г. Киева. 
На данный момент рынок постепенно смещается на сторону владельцев зданий. При этом арендаторы ведут себя достаточно активно, и готовы к потреблению новых офисных помещений.
 
В 2018 году на рынок вышло около 36 000 м² новых офисных помещений: 
БЦ «Лагода», фаза 3 по ул. Полевая, 21 (GLA: ~ 2 100 м²);
БЦ Astarta, фаза 3 по ул. Ярославская, 58 (GLA: ~10 000 м²);
БЦ Unit City, фаза 2, 3 по ул. Семьи Хохловых, 8 (GLA: ~16 300 тыс. м²);
БЦ «Подол Херитадж» по ул. Верхний Вал, 28 (GLA: ~ 3 000 м²);

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

За 2017 год количество свободных офисов в Киеве уменьшилось почти вдвое

За 2017 год количество свободных офисов в Киеве уменьшилось почти вдвое
 В Киеве стало сложнее подыскать офис под аренду. По данным консалтинговой компании NAI Ukraine, за год вакантность помещений снизилась с 21% до 13%. В последний раз рабочие помещения были настолько востребованными в 2011 году, когда ситуация в экономике была намного лучше, пишет UBR.ua
 
Текущее оживление на рынке офисной недвижимости объясняют активизацией западных инвесторов, которые стали меньше боятся вкладываться в Украину. Ну и, конечно же, расширением в нашей стране IT-бизнеса. Именно эта индустрия является главным арендатором киевских офисов - на нее приходится 60% помещений.
 
Так что, несмотря на то, что на 2018 г. запланировано открытие 6 новых столичных бизнес-центров, Киеву грозит дефицит офисов.
 
Дефицит не двигает цены
 
Почти 2 млн. кв.м. - такой ареал обитания офисного планктона в Киеве. Новые помещения не успевают строиться, а количество арендаторов все время растет. В 2017 году было построено 43 300 кв.м. офисных площадей - самый низкий показатель за 10 лет.
 
«Девелоперская активность восстанавливается медленно в ожидании стойкой стабилизации климата на рынке. Такая ситуация позволила наиболее качественным объектам с низкой вакантностью укрепить ставки, снизить гибкость условий и пересмотреть стартовые ставки для новых арендаторов. На конец года ставки в классе А колебались от $18 до $35 за квадратный метр в месяц, а в классе В - от $8 до $20», - уточнили в NAI Ukraine.
 
Спрос на комфортабельные и крупные офисы в современных БЦ сформировался за счет компаний, который могут себе это позволить: в сфере информационных технологий, FMCG (товаров повседневного спроса) и финансов.
 

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» офисов

Изменение в поведении арендаторов офисных помещений ведет к революции «гибких» о
Актуальность формата «гибкого» офиса является результатом резких изменений в подходах корпоративных арендаторов к принятию решений в сфере коммерческой недвижимости и откроет новые возможности для владельцев недвижимости, способных реагировать на текущие изменения рыночной ситуации и адаптироваться к этим изменениям. Мы публикуем некоторые тренды из общеевропейского отчета «Гибкая революция» (The Flexible Revolution) компании CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости.
 

Будущее ритейла в 2030 году: смартфоны перестанут существовать, но в то же время возрастёт мобильная торговл

Будущее ритейла в 2030 году: смартфоны перестанут существовать, но в то же время
Согласно аналитическим обзорам о перспективах ритейла в 2030 году от CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, торговые центры будущего станут универсальными «центрами» и трансформируются в многофункциональные комплексы. Медицинское обслуживание, образовательные и развлекательные услуги будут неотъемлемой частью торгового центра.
 

Ввод офисных площадей Москвы в 1 полугодии 2017 г - минимальный за 7 лет

Ввод офисных площадей Москвы в 1 полугодии 2017 г - минимальный за 7 лет
Уровень нового офисного строительства в Москве в первом полугодии 2017 года был рекордно низким с 2000-х годов – 21 143 кв. м, однако, второе полугодие наверстает упущенные объемы. За 3 квартала было введено в эксплуатацию 95 726 кв. м. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. м – 240 тыс. кв. м из них – это площадь двух башен в Москва СИТИ. Таким образом, показатель немного превысит показатель 2016 года. «Однако это не является долгосрочной тенденцией, - комментирует Мария Логутенко, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield. - Такой высокий объем связан с завершением проектов, которые должны были быть закончены в 2015 – 2016 годах, но сроки их реализации были затянуты». Всего сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. м офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020–2022 гг.  
 

Окончание реконструкции пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

Окончание реконструкции пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы
По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров. В то же время по сравнению аналогичным периодом 2016 года вакантность на рынке центрального стрит-ритейла сократилась на 1,3 п.п.
 

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения привело к сокращению средней вакантности на офисном рынке Киева до 21%

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения  привело к сокращению средней
Согласно данным компании CBRE Ukraine, в первом полугодии 2017 бизнес активность продолжала укрепляться в ответ на улучшение экономической ситуации. Индекс деловых ожиданий в Киеве увеличился до 119,1, что на 0,9 пунктов выше по сравнению с концом 2016 года, а показатель количества безработных на одно вакантное место составил всего 0,7, что демонстрирует повышение спроса на рабочую силу. Быстрый рост занятости является главным макроэкономическим показателем для рынка офисной недвижимости, а также своего рода «предвестником» изменения спроса на офисные помещения. На фоне заметного роста занятости населения, спрос на офисные помещения в Киеве постепенно восстановился. Несмотря на то, что соглашения по переезду преобладали в структуре валового поглощения и составили более 70% объема валового поглощения в первом полугодии 2017 года, увеличение потребностей арендаторов в расширении офисов и подписания нескольких предварительных договоров аренды были зафиксированы в течение  полугодия. В целом, арендаторы переезжали в центральные локации, в результате, доля транзакций в ЦДР составила около 60%.
 

К середине 2017 года доля вакантных площадей на офисном рынке Киева снизилась до 16,3%

К середине 2017 года доля вакантных площадей на офисном рынке Киева снизилась до
В 1-м полугодии 2017 году доля IT-сектора в структуре сделок аренды достигла наибольшего значения за всю историю офисного рынка Киева и составила 60%, свидетельствуют данные компании JLL. При этом его активность была на высоком уровне и в 1-м, и во 2-м квартале.

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2017 года

Обзор рынка торговой недвижимости Киева за I полугодие 2017 года
Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке торговой недвижимости в г. Киев и подготовила инфографику.

На московском офисном рынке выросла доля сделок новой аренды и переездов

На московском офисном рынке выросла доля сделок новой аренды и переездов
Согласно данным JLL, во 2-м квартале 2017 года московский офисный рынок не пополнился ни одним новым бизнес-центром, что продолжило тенденцию по переносу сроков ввода.

Доля вакантных помещений на центральных улицах Москвы приближается к докризисному значению в 8%

Доля вакантных помещений на центральных улицах Москвы приближается к докризисном
По оценке экспертов компании JLL, в 1-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы продолжила сокращаться и составила 8,4%, что на 1,2 п.п. ниже уровня конца 2016 года и на 4,1 п.п. показателя первых трех месяцев прошлого года.

Отчет по рынку офисной недвижимости Москвы за I квартал 2017 года

Отчет по рынку офисной недвижимости Москвы за I квартал 2017 года
Компания CBRE выпустила отчет по рынку офисной недвижимости Москвы за I кв. 2017 года. Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В I квартале 2017 года были введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и новые отреконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет порядка 21 100 кв. м.

Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга привела к росту ставок на Невском проспекте

Активность арендаторов на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга привела к росту с
По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 года с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). Ставки аренды на Старо-Невском проспекте также увеличились: верхний предел вырос с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).

Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня

Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня
По данным компании JLL, количество арендованных и купленных офисных площадей в «Москва-Сити» во 2-м квартале 2016 года достигло 120 тыс. кв. м. В целом за полугодие объем сделок в этом деловом кластере достиг 207 тыс. кв. м, что почти в три раза превысило результат предыдущего года в целом и стало рекордным показателем за всю историю рынка.

Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается

Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается
По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных офисных центров Киева по итогам 2-го квартала 2016 года составила 20,9%, снизившись на 2,4 п.п. за квартал и на 6,3 п.п. в годовом сопоставлении. Сокращение показателя наблюдалось и в классе А (на 4,8 п.п. за квартал, 11,1 п.п. за год), и в классе В (на 1,6 п.п. и 4,8 п.п. соответственно).

Cкладская недвижимость в Киевском регионе остается невостребованной

Cкладская недвижимость в Киевском регионе остается невостребованной
По оценкам Colliers International на конец первого полугодия 2016 года общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевской области, как и ранее, составляет порядка 1 686 тыс. кв.м. В первом полугодии не было введено в эксплуатацию ни одного нового складского помещения. На июнь 2016 года был анонсирован ввод в эксплуатацию 2-й очереди складского комплекса компании Biocon площадью 15 тыс. кв.м., который впоследствии был перенесен на второе полугодие 2016 года.