Костецкий

В Киевских ТЦ пустуют площади и массово закрываются магазины

 В Киевских ТЦ пустуют площади и массово закрываются магазины
Наценка в столичных бутиках составляет 200–250% и цены будут продолжать расти.
В крупных торговых центрах столицы массово закрываются бутики модной одежды. На многих витринах висят объявления о полной распродаже товара в связи с ликвидацией магазина. Скидки дают максимальные — до 70%, но даже с такой уценкой покупать вещи горожане не хотят. Эксперты говорят: импортная одежда и обувь стали слишком дорогими для большей части киевлян, пишет издание «Вести».

Почем квартиры в Украине: расценки просели на 1,3-20%

Почем квартиры в Украине: расценки просели на 1,3-20%
Украинская недвижимость продолжает дешеветь, причем, по всей стране. Как сообщили в Олимп-консалтинг, за год квартиры на вторичном рынке в областных центрах страны подешевели от 1,3% до 20%, пишет издание «Вести». 

Власти задумали настроить украинцам жилья под аренду

Власти задумали настроить украинцам жилья под аренду
Аренда жилья у государства может стать реальностью в Украине. Минрегион разработал и опубликовал для обсуждения законопроект «Об арендном жилье», которым собирается легализовать процесс возведения государственной недвижимости под аренду, пишет издание «Вести». 

В Киеве уже продают малометражные квартиры за $19-20 тыс.

В Киеве уже продают малометражные квартиры за $19-20 тыс.

В Украине проходит мода на самые дешевые (однокомнатные) квартиры. Если когда-то за ними охотились, выискивая самые малобюджетные варианты, то теперь — нет.

«Полтора года назад квартирами площадью до 50 кв. м интересовались две трети посетителей нашего портала, сейчас — 31%. За то же время выросло с 24 до 37% количество просмотров квартир площадью 50–80 кв. м», — сообщила  директор по маркетингу Address.ua Светлана Артюхова, пишет издание «Вести».

Изменение предпочтений, считают эксперты, свидетельствует о возвращении здорового спроса, временно вытесненного желающими спасти забранные из банков депозиты (вкладчиков, которые перекладывали деньги со счетов в квадратные метры).

При этом, по данным Address.ua, выросло время активности объявления: от размещения до момента продажи, коррекции цены или снятия с базы. По-прежнему меньше всего ожидают своей участи однокомнатные квартиры — 95 дней, но по сравнению с прошлым годом этот период вырос почти на две недели. Двушки продаются в среднем 108 дней (было 96), а трешки — 122 (105) дня.

«Одновременно мы видим рост на 60% количества просмотров. Покупатель дольше ищет квартиру, рассматривая большее количество предложений», — поясняет Артюхова.

По наблюдениям директора АН «Золотые ворота» Алексея Холмецкого, хорошие квартиры по адекватной цене продаются за две-три недели.

«Адекватная цена — это цена аналогичной квартиры, за которую ее продали не больше чем месяц тому назад», — объясняет он. Сейчас рыночными в Киеве считают цены квадрата в однушках до 950 у. е. за квадратный метр, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах — 850–900 у. е.

ВТОРИЧКА ОКАЗАЛАСЬ НАДЕЖНЕЕ

Из-за девальвации гривни цены на «первичку» выросли на 10-15%

Из-за девальвации гривни цены на «первичку» выросли на 10-15%

В Украине за последние несколько недель резко подскочила в цене недвижимость из-за падения гривны. Об этом рассказал ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

В центре Киева появилось много пустующих магазинов

В центре Киева появилось много пустующих магазинов

Помещения на первых этажах зданий массово пустеют. С января по июнь количество вакантных объектов в Киеве выросло в два раза — до 2,3 тыс. шт., рассказал ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. Всего в столице в аренду сдается свыше 10 тыс. коммерческих помещений, пишет издание «Капитал».

За счет кого ожил столичный рынок жилья

За счет кого ожил столичный рынок жилья

Благодаря переселенцам и стабилизации курса доллара киевский рынок жилой недвижимости начал выползать со дна. Но есть риск, что ненадолго, пишет ЛIГАБiзнесIнформ.

Обзор рынка ипотечного кредитования в Украине

Обзор рынка ипотечного кредитования в Украине

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Киеве в марте-2014 снизилась на 1,5%. При этом реальные ставки по кредитам на покупку «первички» выросли в среднем на 1 п.п., и колеблются в районе 20,5% реальных годовых. Об этом говорится в отчете компании «Простобанк Консалтинг».

Россияне активно интересуются покупкой недвижимости в Крыму

Россияне активно интересуются покупкой недвижимости в Крыму

События вокруг вхождения Крыма в состав Российской Федерации подстегнул интерес россиян к недвижимости на полуострове. Риэлтерские агентства фиксируют увеличившееся в разы число обращений потенциальных покупателей, отмечая, что большинство звонков последние недели поступают из Москвы. Тем не менее участники рынка и эксперты в области крымской недвижимости крайне осторожны в прогнозах и не ожидают всплеска цен после снятия моратория на регистрацию сделок с недвижимостью в Крыму, введенного на переходный период.

Арендаторы в ТЦ инициируют пересмотр ставок в сторону уменьшения

Арендаторы в ТЦ инициируют пересмотр ставок в сторону уменьшения

Рынок коммерческой недвижимости наконец отреагировал на происходящие события - началась оптимизация. Как рассказали  в агентстве Сolliers International, первыми всполошились арендаторы. Они требуют либо снижения арендных ставок, либо фиксации курса гривны, пишет  «ЛІГАБізнесІнформ». 

В Киеве пустует пятая часть офисов

В Киеве пустует пятая часть офисов

К январю 2014 года в Киеве пустовало около 17% офисных площадей — данные UTG. В офисах класса А вакантность доходила до 26%, в офисах класса В — 15-17%. Год назад ситуация была не столь плачевной: к началу 2013-го уровень вакантности не превышал 14,5%, или примерно 200 тыс. кв. м. Сейчас в Киеве пустуют около 253 тыс. «квадратов». Киевский уровень вакантности — самый высокий в Европе. Так, по данным компании Jones Lang LaSalle, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже — 6,9%, в Лондоне — 6,1%. Кстати, в Jones Lang LaSalle оценивают уровень вакантности даже выше, чем в UTG — 18,7%, пишет «Инвестгазета».

Недвижимость дорожает из-за девальвации гривни

Официально большинство застройщиков и девелоперов заявляют, что изменения текущего валютного курса влияют пока лишь на стоимость аренды недвижимости. «Особых ценовых колебаний на рынке недвижимости нет. Девальвация гривни пока привела только к изменениям на рынке аренды, и в особенности на рынке недорогой аренды», — говорит генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина. По ее словам, уровень возможного увеличения стоимости аренды недвижимости будет соответствовать уровню снижения курса гривни к доллару, пишет интернет-издание «Дело».

Изменения на рынке недвижимости возможны при курсе 9 грн./долл. и выше

Изменения на рынке недвижимости возможны при курсе 9 грн./долл. и выше

Украинский рынок недвижимости не реагирует на снижение курса гривни к доллару США, однако при отсутствии официальных заявлений о стабилизации курса на отметке минимум 8,5 грн/долл.  и его росте до 9 грн/долл.  и более возможны изменения. Об этом заявил ведущий специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Рынок жилой недвижимости подает положительные сигналы

Рынок жилой недвижимости подает положительные сигналы

Рынок жилой недвижимости, несмотря на общее пессимистическое настроение покупателей и риелторов, подает положительные сигналы. В Украинской строительной ассоциации заявили, что цены на жилую недвижимость растут, а первичной недвижимости продается уже больше, чем вторичной. Впрочем, это придает мало оптимизма риелторам. Они заявляют, что в первом полугодии количество трансакций при сделках купли-продажи снизилось. Осторожны в своих прогнозах и банкиры — в ближайший год ситуация будет играть на руку далеко не всем игрокам, отмечают они, пишет «Коммерсантъ-Украина».

Знаковые магазины советской поры ушли в небытиё

Знаковые магазины советской поры ушли в небытиё

Закрытие очередного знакового магазина вызвало ожидаемую волну возмущения. Дело не в том, что киевляне ностальгируют по специализированным продовольственным магазинам эпохи всеобщего дефицита. Жители центральных районов жалуются на то, что им некуда ходить за продуктами

Перспективы развития коттеджных городков в 2013 году

Перспективы развития

Новые коттеджные городки может строить и не будут, зато старые объекты будут размораживать и достраивать. Как рассказал "Обозревателю" эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в 2013 году увеличится строительство коттеджных городков.  

По прогнозам эксперта, количество достраиваемых  объектов должно вырасти на 70%. Наибольшее количество продаваемых коттеджей традиционно будет под Киевом. Число объектов, которые продают, обычно растёт до 200 единиц в месяц.

"Спрос будет расти очень большими темпами. Если брать Киевскую область, то в среднем там будет 260-270 продаж в месяц", - рассказывает Сергей Костецкий.  

Причину того, почему коттежди так плохо приживаются в Украине, искать долго не нужно. По словам Костецкого, когда рынок коттеджей начал заходить в Украину, произошёл кризис, который не далвозможности адаптироваться на украинском рынке недвижимости.

На сегодняшний день начатые объекты коттеджей размораживают и начинают достраивать, так как покупатели могут позволить себе приобрести дом. 

Что ждет рынок недвижимости после выборов

Что ждет рынок недвижимости после выборов

Ситуация на рынке недвижимости в 2013 году не изменится. Можно будет наблюдать ситуацию 2012 года, если не будет валютных колебаний. Так о развитии рынка недвижимости в свете прошедших парламентских выборов сказал эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Прогноз развития рынка недвижимости на сентябрь

Прогноз развития рынка недвижимости на сентябрь

Издание «Дело» совместно с консалтинговой компанией SV Development обозначило свой прогноз развития рынка недвижимости на сентябрь. Об этом сообщает интернет-газета «Дело».