Ольга Соловей

Увеличение затрат на создание успешного проекта недвижимости составляет 15-20%

Увеличение затрат на создание успешного проекта недвижимости составляет 15-20%
Успешные архитектурные проекты «продают» объект недвижимости. С одной стороны, опыт ведущих девелоперов демонстрирует, что себестоимость современного проекта – это плюс 15-20% к затратам на его создание. А с другой стороны, срок окупаемости таких проектов и возможных доход практически в 2 раза выше. Об этом на IV конференции Architecture & Design Thinking, сообщила Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер «Украинского клуба недвижимости».
 

Строительная отрасль нуждается в перезапуске ГАСИ

Строительная отрасль нуждается в перезапуске ГАСИ
Строительная отрасль нуждается в перезапуске Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, и ожидает решительных шагов от ее нового руководителя Сергея Кузьмина.Такое мнение высказала управляющий партнер «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) Ольга Соловей.
 

В Украине могут внедрить Единую государственную электронную систему в сфере строительства.

В Украине могут внедрить Единую государственную электронную систему в сфере стро
В Украине могут внедрить Единую государственную электронную систему в сфере строительства. Об этом на заседании Комитета по вопросам права «Украинского клуба недвижимости» (URE Club) сообщила Елена Шуляк, руководитель сектора Строительство, член правления Офиса эффективного регулирования(BRDO). 
По ее словам, Министерство регионального развития Украины инициировало соответствующую рабочую группу, которая выработала данное решение. 
Елена Шуляк рассказала, что финансирование, создание и внедрение Единой государственной системы осуществляется в рамках международного проекта TAPAS «Прозрачность и подотчетность в государственном управлении и услугах», который направлен на всестороннее внедрение успешных реформ в вопросах государственного управления и услуг, борьбы с коррупцией в госсекторе.
Елена Шуляк отметила, что Единая государственная система в сфере строительства будет состоять из трех частей. Первая часть – это «электронный кабинет», вторая –«Реестр строительной деятельности», где будет обрабатываться и храниться вся технологическая информация, а третья – открытая часть для общественности «Публичный портал», где можно будет ознакомится со всей информацией, содержащейся в реестре.
«Данная система, по сути, «уберет» прямое общение застройщика и чиновника, что приведет к более прозрачной деятельности, например, Государственной архитектурно-строительной инспекции. Общественность будет видеть сроки рассмотрения документов, основания для отказов в выдаче разрешения на проведение строительных работ. Электронный кабинет также позволит застройщику без труда и бюрократических проволочек, при необходимости, обжаловать любое решение госорганов», - рассказала она.

В более чем 90% проектов, представленных на MIPIM-2019, главное внимание было уделено энергоэффективности и экологичности

В более чем 90% проектов, представленных на MIPIM-2019, главное внимание было уд
В более чем 90% проектов, представленных на MIPIM-2019, главное внимание было уделено энергоэффективности и экологичности. Об этом на форуме «Недвижимость Львова в 2019: от ипотеки к новым тенденциям в коммерческой недвижимости», сообщила Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club).
 

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК

Более 90% всех частных садиков являются объектами внутренней инфраструктуры ЖК
Более 90% всех частных садиков, создаваемых застройщиками в своих объектах, являются так называемыми объектами внутренней инфраструктуры, которые расположенные преимущественно на 1-2 этажах жилых зданий. Об этом на конференции «Строительство школы: квест для застройщика» сообщила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. По ее данным, создание встроенных детских садов не оказывают существенного влияния на себестоимость строительства и в большинстве своем предусматриваются еще на стадии проектирования.
 

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты

На первичном рынке жилья только 10 банков готовы предоставлять ипотечные кредиты
На сегодняшний день на украинском рынке ипотечного кредитования работают порядка 17 банков, но только до 10 из них готовы предоставлять кредиты под покупку жилья на первичном рынке.Об этом сегодня на заседании Комитета по вопросам жилой недвижимости сообщила Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления "Глобус Банка".
 
По ее словам в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок. «При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», - подчеркнула Елена Дмитриева.
 
Эксперт также сообщила, что в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.«Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодняшний день доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы. Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», - сообщила Елена Дмитриева.
 
В свою очередь сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей обртила внимание на то, одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование таких государственных программ, как «Доступное жилье» и «Льготное кредитование». 
 

В ближайшие 3 года украинские застройщики могут выйти на строительный рынок Израиля

В ближайшие 3 года украинские застройщики могут выйти на строительный рынок Изра
В ближайшие 3 года украинские застройщики могут выйти на рынок Израиля. Такое мнение высказала сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей.
 
По ее словам, рентабельность строительства жилья в Южной и Северной частях Израиля на сегодняшний день составляет 25-50%, при этом в Центральной части Израиля (в Иерусалиме и Тель-Авивском округе) прибыльность проектов достигает 60%.
 
«Такие показатели 1,5-2,5 раза превышают данные по рентабельности строительства жилья в Украине», - сказала Ольга Соловей.
 
Эксперт также отметила, что ежегодно стоимость жилья в Израиле растет в среднем на 6-7%, и по итогам 2018 года стоимость м2 составила в среднем 5000 долларов, а, например, в Иерусалиме она составляет от 10000 долларов.
 
Что касается особенностей израильского рынка жилья и потенциальной его привлекательности для украинских девелоперов, то эксперт отметила, что на протяжении нескольких лет спрос на новое качественное жилье в этой стране превышает предложение на более чем 30%.
 
«Типичным для рынка Израиля является то, что квартиры раскупаются еще до «котлована», - подчеркнула Ольга Соловей. 
 
Со своей стороны собственник израильской строительной компании ART EL B&H Шалом Цимерман сообщил, что средняя ежемесячная зарплата украинцев, работающих в строительной сфере Израиля, может составить около 2600 долларов США (9256 шекелей).
 

Использование энергосберегающих технологий в жилом строительстве снижает доходность девелопера на 30-45%

Использование энергосберегающих технологий в жилом строительстве снижает доходно
Энергосберегающие технологии в жилом строительстве существенно снижают прибыль застройщика. Об этом на конференции Engineering & Green Technology заявила сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей. 
 

Сумма взяток в мировом строительном бизнесе превышает $860 мрлд в год

Сумма взяток в мировом строительном бизнесе превышает $860 мрлд в год
Строительный бизнес считается одной из наиболее коррупционной сферой мировой экономики, в которой сумма взяток превышает 860 млрд долларов в год. Об этом, ссылаясь на исследование аудиторской компании Grant Thornton, сообщила Ольга Соловей, сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club). В Украине же, по данным международной компании PwC, по итогам 2018 года общий уровень коррупции и взяточничества составил более 73%, что почти на 20% превышает показатели 2016 года. 
 

Как работать оценщиком недвижимости на закрытом рынке и что ждет профессию оценщика

Как работать оценщиком недвижимости на закрытом рынке и что ждет профессию оценщ
О закрытости рынка и новых трендах в работе оценщиков недвижимости говорили украинские девелоперы вместе с отечественными и европейскими специалистами по оценке недвижимости в URE Сlub.
 
Украинский Клуб Недвижимости (URE Club) совместно с компанией NAI Ukraine 8 ноября организовали встречу оценщиков недвижимости и девелоперов. Как заметила Ольга Соловей, CEO URE Club, это первая встреча оценщиков с девелоперами за много лет и проходила она в рамках мероприятий европейского подразделения сертифицированных оценщиков RICS. Так что все дружно под умелым модераторством Дмитрия Корниенко, MRICS, NAI Ukraine, эксперта в области коммерческой недвижимости, обсудили проблемы, тренды и перспективы дальнейшей работы на непростом украинском рынке с его нестабильной экономической и политической ситуацией. А европейские коллеги поделились своими наработками.
 
Рынок закрыт для точных оценок
 
Непрозрачность и закрытость – общая проблема украинского, болгарского и румынского рынков недвижимости. «В Болгарии нет никаких открытых источников по сделкам в сфере недвижимости. Поэтому при оценке находить такую информацию крайне сложно, - рассказал Andrey Filev, директор, DRP Consult Ltd, MRICS (Болгария). – Так что вынуждены использовать информацию по сделкам от брокеров, мониторить какие-то ресурсы с общедоступной информацией о ситуации на рынке».
 
Украинские эксперты соглашались с коллегой. По словам Ирины Труновой, начальника отдела консалтинга и оценки NAI Ukraine, клиенты не особо хотят открывать данные по затратам. «Поэтому мы сами определяем эти затраты, исходя из собственного опыта и опыта клиентов, с которыми работали ранее.  В результате, получаем приблизительные суммы», - добавила Ирина.
 

Школа управления коммерческой недвижимостью: новый уровень образования в Украине

Школа управления коммерческой недвижимостью: новый уровень образования в Украине
10 октября в Бизнес-школе МИМ прошла презентация совершенно нового для украинского бизнес-сообщества масштабного проекта – Школы управления коммерческой недвижимостью, которая стартует 12 ноября 2018 года. Программа обучения, рассчитанная на полгода, призвана повысить уровень компетенций специалистов, работающих в сфере девелопмента, в вопросах управления коммерческой недвижимостью.
 

12 ноября 2018 года стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью»

12 ноября 2018 г.  стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью»
12 ноября 2018 г.  стартует «Школа управления коммерческой недвижимостью», которая представляет собой эффективный микс базового бизнес-образования от ведущей Школы и практических знаний реальных экспертов рынка.
Инициатором проекта  «Школы управления коммерческой недвижимостью» стала бизнес-ассоциация Украинский клуб недвижимости». Академическим партнером стала первая в Украине бизнес-школа МИМ-Киев.
 

Форум недвижимости в Харькове: от спроса к предложению

Форум недвижимости в Харькове: от спроса к предложению
13 сентября в харьковском Premier Palace Hotel состоялся третий ежегодный Форум недвижимости, инициированный Ukrainian Real Estate Club. В ходе мероприятия обсуждались проблемы отрасли, были рассмотрены современные тренды в архитектуре и строительстве, а также – затронуты темы развития строительства в Харьковском регионе.
 
Участниками обсуждения стали представители городской администрации:
Александр Харченко, президент ассоциации "Региональное строительство"
Инна Каутная, вице-президент Харьковской торгово-промышленной палаты ХТПП
Михаил Рабинович, главный архитектор Харьковской области 
Владислав Божко, заместитель начальника Управления инновационного развития имиджевых проектов Харьковского городского совета
 

Комитет по вопросам права: внедрение новых ДБН и сертификация энергоэффективности

Комитет по вопросам права: внедрение новых ДБН и сертификация энергоэффективност
7 сентября состоялся комитет по вопросам права на тему «Новые ДБН и энергоэффективность: мнения юристов и экспертов». Мероприятие было инициировано Ukrainian Real Estate Club. Специальным приглашенным гостем круглого стола стал заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.
 

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы

Рынок офисной недвижимости: тенденции и прогнозы
Аналитики сходятся во мнении, что офисный рынок оживает. Положительная тенденция в этой сфере связана со стабилизацией экономики. В числе позитивных тенденций эксперты отмечают сокращение вакантности и рост арендных ставок. По данным компании CBRE Ukraine, доля вакантных площадей в первом полугодии 2018-го составила 12%, а эффективная арендная ставка - $23 за кв. м / месяц. 
 

Энергоэффективность в Украине. Сертификация – за и против

Энергоэффективность в Украине. Сертификация – за и против
Последние несколько лет Украина взяла курс на уменьшение потребления энергоносителей. Один из механизмов обеспечения энергоэффективности – модернизация зданий, что призвано снизить затраты на жилищно-коммунальные услуги. В 2017 году было принято 4 соответствующих законопроекта, 2 из которых должны вступить  в силу в 2018-м. Так, 23 июля введен в действие Закон Украины "Об энергетической эффективности зданий". Этим законом на владельцев зданий и заказчиков строительства возлагается обязанность по проведению энергоаудита. С этого момента сертификация энергоэффективности зданий и объектов строительства со средним и значительным классом последствий является обязательной. Срок действия сертификата, согласно законопроекту, будет составлять 10 лет.
 

Киев: на пути к Smart City

Киев: на пути к Smart City
Суть понятия Smart City сводится к комплексу мер, которые направлены на модернизацию всех сфер управления городом. Основные проводники, призванные помочь в этом, - информационно-цифровые технологии. Главная цель – улучшить качество жизни горожан. Однако каждый город расставляет акценты в собственной манере, согласно своим первоочередным задачам. У одних на повестке дня проблемы безопасности, у других – вопросы траффика, третьи направляют все усилия на повышение уровня энгергоэффективности. Утвержденная киевской властью концепция «Киев Смарт Сити-2020» определила 5 основных приоритетов: жилищно-коммунальное хозяйство, безопасность, медицина, транспорт и реформирование городской системы управления.  Как обстоят дела на данный момент, в какую сторону движется город сейчас, а может быть, Киев уже можно назвать «умным», выдерживает ли он сравнение с зарубежными мегаполисами - мы решили спросить мнения экспертов.
 
Что нужно сделать, чтобы город стал Smart City?
 

Девелопер и город: кто кого?

Девелопер и город: кто кого?
Застройщик – это слово стало нарицательным. К сожалению, оно ассоциируются с незаконными схемами, коррупцией и земельными скандалами. Справедливо замечу, что эта оценка небезосновательна: многочисленные недострои, тысячи обманутых инвесторов, стройки, связанные с недобросовестными чиновниками. На данный момент только в Киеве таких объектов насчитывается до полутысячи. Так, например, строительство жилого комплекса «Днепровские башни» на Троещине стартовало в далеком 1999 году. Шесть 34-этажных свечек планировали завершить за четыре года - к 2003-му. Дома, в которых большинство квартир продано, уже начали крениться. На завершение проекта понадобится около 300 миллионов гривен. Печально известна также история застройщика УКО/Сити групп, один из их самых известных проектов которого – ЖК «Мозаика» по Стратегическому шоссе. Глава компании использовал известную схему: строительство без разрешения властей на территории, которая для этого не предназначена; продажа квартир на несуществующих этажах. Проблемы с документами лишают такие проекты возможности быть завершенными в принципе. Этот список можно дополнять до бесконечности, пишет Ольга Соловей - CEO URE Club.