Сергей Сергиенко

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного предложения

Арендные ставки на лучшие офисы Киева выросли на фоне ограниченного офисного пре
Экономический рост в Украине продемонстрировал положительную динамику в 2018 году с показателем +3,3% г/г (согласно предварительным данным НБУ), по сравнению с 2,5% г/г в 2017 году. Индекс деловых ожиданий на следующие 12 месяцев вырос на 5 п.п. до 126,6, предполагая потенциальное восстановление экономической активности. Тем не менее, объем валового поглощения в 2018 году составил около 145 000 кв.м (-6,5% г/г), так как введение военного положения в последнем квартале 2018 года негативно повлияло на завершение сделок по аренде. От общего объема валового поглощения 75% пришлось на новые сделки (в том числе объекты приобретенные конечными пользователями), тогда как 25% составили сделки по продлению договоров аренды и пересмотру условий аренды. Значительную долю в структуре валового поглощения (40%) составили компании сферы ИТ и телекоммуникаций, что на 3,4 п.п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года, 22% составили компании сферы бизнес-услуг (+6,1 п.п. г/г), 14% – сектор FMCG с ростом на 12 п.п.  г/г, а 24% пришлось на другие сегменты.  
 

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рынке Киева

Рекордно низкий уровень вакантности повлечет рост арендных ставок на офисном рын
2017 год был насыщенным для рынка офисной недвижимости Киева, что стало результатом относительно стабильной политической и экономической ситуации. Хотя экономика росла медленнее, чем ожидалось, уровень безработицы в Киеве характеризовался тенденцией к снижению и составил 7,1% на конец 3 кв. 2017 года. Такой показатель продемонстрировал склонность к росту потребностей в персонале, в связи с чем мы зафиксировали последовательный рост спроса на офисные помещения.
 

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения привело к сокращению средней вакантности на офисном рынке Киева до 21%

Рост спроса и уменьшение объема нового предложения  привело к сокращению средней
Согласно данным компании CBRE Ukraine, в первом полугодии 2017 бизнес активность продолжала укрепляться в ответ на улучшение экономической ситуации. Индекс деловых ожиданий в Киеве увеличился до 119,1, что на 0,9 пунктов выше по сравнению с концом 2016 года, а показатель количества безработных на одно вакантное место составил всего 0,7, что демонстрирует повышение спроса на рабочую силу. Быстрый рост занятости является главным макроэкономическим показателем для рынка офисной недвижимости, а также своего рода «предвестником» изменения спроса на офисные помещения. На фоне заметного роста занятости населения, спрос на офисные помещения в Киеве постепенно восстановился. Несмотря на то, что соглашения по переезду преобладали в структуре валового поглощения и составили более 70% объема валового поглощения в первом полугодии 2017 года, увеличение потребностей арендаторов в расширении офисов и подписания нескольких предварительных договоров аренды были зафиксированы в течение  полугодия. В целом, арендаторы переезжали в центральные локации, в результате, доля транзакций в ЦДР составила около 60%.
 

Коммерческая недвижимость становится легальней

Коммерческая недвижимость становится легальней
Рынок аренды коммерческой недвижимости – офисной, торговой и ресторанной – почти полностью перешел на официальные договоры и прозрачные сделки. Таким образом стороны пытаются обезопасить себя от неприятностей с фискальными органами и от нечестности со стороны партнеров, пишет издание ABCnews.

Нынешний год стал самым сложным для рынка недвижимости за последние 5 лет

Нынешний год стал самым сложным для рынка недвижимости за последние 5 лет

Результаты работы рынка недвижимости в уходящем году оказались гораздо хуже прогнозируемых. Так, на первичном рынке жилой недвижимости аналитики зафиксировали резкое сокращение количества сделок. Причины — панические настроения потенциальных покупателей, удорожание жилья на 40‑80 % и отсутствие кредитования. Не лучше обстоят дела и в сегменте коммерческой недвижимости: вакантность торговых и офисных центров растет, а гостиницы зафиксировали самую низкую заполняемость за последние десять лет, пишет издание «Капитал».

Вакантность в столичных бизнес-центров до конца года увеличится до 23 %

Вакантность в столичных бизнес-центров до конца года увеличится до 23 %

Экономический кризис заставляет бизнес сокращать затраты на содержание офиса — многие предприятия вынужде­ны переезжать в более дешевые объекты и уменьшать площади. До конца года вакантность столичных бизнес-центров составит 23 %, сообщила руководитель отдела офисных помещений компании JLL в Украине Александра Глобина. Для сравнения: в январе пустовало только 18,3 % площадей. Вакантность офисных центров в Киеве — одна из самых высоких в Европе, пишет издание «Капитал».