13/02/2013 - 17:31

Новички в команде: Четверть номерного фонда гостиниц Киева вышла на рынок в 2012 году

Новички в команде: Четверть номерного фонда гостиниц Киева вышла на рынок в 2012

 

 
Исследование рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенное экспертами международной компании Colliers International показало, что в 2012 году предложение общего номерного фонда гостиниц категории 5 и 4 звезды увеличилось  на 27% и 50% соответственно. Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate - средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году.
 

 

В минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезды номерным фондом
более 2 200 номеров. Среди них, 4 гостиницы - под управлением международных операторов: 
5 звезд - Fairmont Grand Hotel, 258 номеров, оператор - Fairmont Hotels & Resorts 
4 звезды -  Radisson Blu Hotel, Podil, 164 номера, оператор -  Rezidor Hotel Group
4 звезды -  Holiday Inn Kiev, 208 номеров, оператор - InterContinental Hotels Group 
3 звезды - Ramada Encore Kiev, 322 номера, оператор -  Wyndham Hotel Group.
 
Под управлением локальных гостиничных операторов на рынок вышло 5 гостиниц среднего
ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров - 3 отеля категории 3 звезды под управлением
Royal Hospitality Group, общим номерным фондом 315 номеров  (Royal Congress Hotel, Royal Olympic Hotel,
Royal Grand Hotel), отель <> (46 номеров, оператор - <>, 3 звезды),
<> под управлением компании Reikartz Hotel Management (108 номеров, 2 звезды).
 
Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло
на четверть. К окончанию 2012 года, среднее предложение номеров всех категорий составило
3,1 номера на 1 000 жителей Киева. Аналогичный показатель для Варшавы - 6,2 номера, для Бухареста - 5,0 номеров на 1 000 жителей.
 
Наталья Чистякова, старший консультант Департамента консалтинга и оценки Colliers International:
 
"В 2012 году Киев, являясь центром деловой активности, оставался лидером среди крупных городов Украины по количеству развивающихся международных гостиничных операторов. Столица также продолжала привлекать локальных игроков гостиничного рынка.
 
В то же время, некоторые отельеры отметили, что высокие ожидания роста заполняемости отелей не оправдались в полной мере. Не секрет, что большинство киевских объектов гостиничной недвижимости, в отличие от львовских, например, работают как бизнес-отели. В период Евро-2012 бизнес-клиенты сократили количество поездок в столицу. Максимальная загрузка киевских гостиниц (в среднем 90%) приходилась на дни игр и финального матча. В период между матчами, заполняемость не достигала  ожидаемого уровня в связи со снижением деловой активности в столице.
 
По заявлению девелоперов и операторов, в 2013 году в столице Украины запланировано открытие трех гостиниц категории 4-5 звезд под управлением международных операторов. Однако следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет - перенос даты открытия на более поздний срок, что вполне может иметь место в текущем году. Но, при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд.
 
В 2012 году среднегодовой показатель ADR для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента составил порядка $260.
 
В нынешнем году также сохранится интерес международных и локальных операторов к реализации новых гостиничных проектов среднего ценового сегмента в столице Украины".

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest