15/04/2014 - 19:50

Арендаторы ТРЦ Gulliver хотят добиться снижения арендных ставок

Арендаторы ТРЦ Gulliver хотят добиться снижения арендных ставок

Около 30 арендаторов торгового центра Gulliver вышли на акцию протеста с требованием снизить ставки на 50 % либо предоставить арендные каникулы на ближайшие полгода. Торговый центр начисляет арендую плату по текущему курсу, а арендаторы могут заплатить максимум по 8,5 UAH / USD, поясняют свое недовольство директор сети мужской одежды Massimo Юрий Грига и один из арендаторов Мурад Хагур, пишет издание «Капитал».

За первые три месяца текущего года выручка магазинов упала в несколько раз, поэтому ритейлерам нечем платить не только за аренду, но и за коммунальные услуги, сетует Грига. За несвоевременную выплату аренды администрация торгового центра закрыла или отключила от электричества уже 15 магазинов. «Согласно договору, предупредить о закрытии торговой точки должны были за три дня. Мы же узнали за несколько часов», — сокрушается Хагур. Он говорит, что акции протеста продолжатся, если владельцы торгового центра не пойдут навстречу арендаторам.

Всего в ТРЦ Gulliver, общая площадь которого составляет 37 тыс. кв. м, работает 160 магазинов. На акцию протеста вышли преимущественно небольшие арендаторы. У крупных сетевых магазинов претензий к работе администрации центра нет, уверяет гендиректор ТРЦ Gulliver Александр Никитин. «На мой взгляд, некоторые руководители магазинов пытаются переложить неумение вести бизнес на наши плечи», — заявил он.

160 магазинов работает в торговом центре Gulliver, общая площадь которого составляет 37 тыс. кв. м

Торговые центры — новострои формируют оптимальный набор арендаторов на протяжении первого года работы. Поэтому за это время меняется около 10 % магазинов: мелкие уходят, а на их место приходят крупные сетевые игроки, подчеркивает Никитин. Напомним, Gulliver открылся в октябре 2013 г. Он входит в состав мультифункционального комплекса с одноименным названием общей площадью около 160 тыс. кв. м. Центр контролируется бизнесменом Виктором Полищуком.

С начала текущего года арендаторы торговых центров интенсивно ведут с собственниками переговоры о снижении платы. По словам директора сети украинских магазинов Kira Plastinina Марины Климовой, администрации многих столичных торговых комплексов пошли на уступки арендаторам и зафиксировали ставки по старому курсу. Например, по словам Григи, в Ocean Plaza аренда в долларах подешевела на 25‑45 %. Управляющие компании большинства торговых центров Киева снизили ставки на 10‑30 %, показали исследования консалтинговой компании UTG.

Об уменьшении арендной ставки не удалось договориться с руководством ТЦ «Мандарин Плаза» , рассказывает директор по развитию сети «Люксоптика» Евгений Малев. аместитель председателя правления «Мандарин Плазы» Александр Черницкий подтвердил: ставки не снизились и сейчас продолжаются переговоры с арендаторами.

Gulliver вынужден будет пойти на уступки арендаторам, считает управляющий партнер консалтинговой компании Retainet Александр Ланецкий. «В нынешней ситуации найти новых съемщиков, которые готовы платить за аренду по текущему курсу, сложно», — говорит он. Об этом свидетельствует опыт ТЦ «Глобус».

Напомним, 1 августа около 30 ритейлеров провели акцию протеста в ТЦ «Глобус», закрыв все свои магазины на час. Арендаторы были недовольны тем, что руководство торгового центра отказывается снижать арендные ставки и улучшать техническое состояние объекта. В результате управляющая компания «Глобуса» пошла на уступки и снизила ставки на 40 %.

Последние комментарии

e-Digest