22/04/2016 - 12:46

Главные тенденции рынка офисной недвижимости Киева в I квартале

Главные тенденции рынка офисной недвижимости Киева в I квартале
Согласно данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в кратком обзоре рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки восстановления активности на рынке, отмеченные в течение двух предыдущих кварталов, в 1 квартале 2016 г. рынок офисной недвижимости демонстрировал сдержанную динамику. 
 
Корпоративный бизнес был осторожен в принятии стратегических решений в основном по причине политической нестабильности и временных колебаний обменного курса. По данным последнего исследования НБУ, индекс корпоративных ожиданий снизился на 5,7 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом, но при этом превышал показатель 1 кв. 2015 г. на 30 п.п. В тоже время, крупные арендаторы активно изучали возможности смены локации офиса, учитывая выгодные условия аренды и наличие свободных качественных площадей на рынке. Тем не менее, в течение первых трех месяцев 2016 года небольшое количество сделок было завершено, так как для трансформации интереса потенциальных арендаторов в реальные транзакции необходимо 6 - 12 мес. 
 
Что касается предложения офисных помещений, в 1 кв. 2016 г. были введены в эксплуатацию III очередь бизнес-парка «Лагода» (9 000 кв. м GLA) и IV очередь бизнес-парка «Протасов» (15 000 кв.м GLA). В результате, объем нового предложения достиг 24 000 кв.м, а общий объем качественных офисных помещений составил 1,66 млн. кв. м по состоянию на конец 1 квартала 2016 года. 
 
Средний уровень вакантности на рынке увеличился на 0,5 п.п. и составил 31,0% в конце марта 2016 преимущественно за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на волатильность обменного курса, индикативная базовая арендная ставка на помещения класса А оставалась на уровне $23/кв.м/месяц (без НДС, операционных и эксплуатационных расходов) по состоянию на конец 1 кв. 2016 года.
 
Кира Пругло, Глава направления аналитики, Департамент оценки и стратегического консалтинга в CBRE Ukraine, прокомментировала: «В течение следующих трех кварталов 2016 г. мы ожидаем умеренного роста арендной активности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором восстановления спроса на офисные помещения будет желание арендаторов улучшить качество офиса и закрепить выгодные условия аренды путем переезда, что отразится на снижении вакантности в наиболее востребованных существующих и новых бизнес-центрах.»
 
В тоже время, около 44 500 кв.м офисных площадей заявлено ко вводу в эксплуатацию до конца года. Однако, учитывая текущий уровень готовности на строительных площадках, большинство объектов будет выведено на рынок позднее заявленных сроков. Все же в отсутствие устойчивого тренда расширения занимаемого офисного пространства, средняя 
 
доля вакантных помещений будет умеренно расти, при условии выхода нового предложения. Что касается арендных условий, мы ожидаем сохранения текущего уровня арендных ставок на офисные помещения в течение 2016 года при отсутствии резких колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.  
 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest