14/02/2017 - 15:44

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году

Обзор рынка торговой недвижимости Киева в 2016 году
Согласно данным Colliers International, на рынке украинской торговой недвижимости сохраняется тенденция роста спроса среди активных арендаторов. В 2016 году состоялось два ожидаемых открытия ТРЦ в г. Киев – это обновленный ЦУМ (GLA: ~23 500 м²) и самый большой ТРЦ  Lavina Mall  (GLA: ~115 000 м²).
 
Из значимых открытий среди ритейлеров в указанный период, можно выделить такие бренды, как: Uterque, Maje, Sandro, Roeckl, O bag, Silvian Heach, Kiehl’s, Tezenis, Аtos Lombardini, Steiff, Falke, Kid’s Republic, Miracle Me, Ravin jeans, Isabel Garcia, KIWE, Conversе. 
 
В течение года свои позиции улучшил ТЦ Глобус, продолжая качественную ротацию состава арендаторов, и значительно снижая вакантность торговых площадей в объекте.
 
Важным событием в 2016 г. является приобретение компанией Dragon Capital ТРЦ  «Пирамида».
 
Постепенно растут товарообороты ритейлеров, и не только в гривне, но также в валюте и единицах продаж, что, в свою очередь, приводит  к увеличению спроса на торговые площади и постепенному снижению вакантности. В качестве примера подтверждения такой тенденции можно привести центральную улицу Крещатик, где наблюдается значительное снижение вакантности (показатель снизился более чем в половину, с 15% на начало 2016 г. до 7% на конец 2016 г.) и практически её полное отсутствие в лучших ТЦ/ТРЦ г. Киева. 
 
Предложение
 
Во втором полугодии 2016 года открылись ЦУМ (GLA: ~23 500 м²) и ТРЦ  Lavina Mall (GLA: ~115 000 м²), также в г. Львов был введен в эксплуатацию  ТРЦ Victoria Gardens (GLA: ~54 500 м²). Помимо вышеперечисленных объектов, в 2016 году в г. Киев открылись ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м²), и была введена  в эксплуатацию вторая очередь ТЦ «Городок» (GLA: ~12 000 м²).
 
Таким образом, новое предложение качественных торговых помещений Киева составило около168 000 м². Общее предложение составило 1,236 млн. м². 
 
В части ввода в эксплуатацию новых ТЦ/ТРЦ, в основном, сохраняется тенденция переноса их открытия на более поздние сроки, в частности: ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м²), ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м²),                        ТРЦ Blockbuster Mall (GLA: ~135 000 м²).
 
Если говорить о ближайшей перспективе, то активное строительство проекта River Mall  (GLA: ~62 250 м²) позволяет утверждать, что количество торговых площадей увеличится. 
 
По мнению Александра Носаченко, управляющего директора Colliers International (Украина), при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации, а также отсутствия резких колебаний курса гривны, активных игроков на рынке станет больше. В большинстве своем открытия магазинов в 2016 году происходили через локальных франчайзинговых  партнеров. В течение 2017 года ожидается выход на рынок новых международных брендов (в том числе турецких), которые на протяжении нескольких лет присматривались к нашему рынку, и сейчас ведут предметные переговоры. 
 
Вакантность и арендные ставки
 
По состоянию на конец декабря 2016 года уровень вакантности на рынке торговой недвижимости Киева достиг отметки в 10%, по причине открытия      ТРЦ Lavina Mall, являющегося крупнейшим торгово-развлекательным объектом  в Украине (GLA: ~115 000 м²).
 
Как сообщают эксперты компании, даже в 2009 и 2014 кризисных годах показатель вакантности торговых центров Киева не увеличивался до такого уровня. При этом если исключить ТРЦ Lavina Mall из подсчетов, то уровень вакантности на рынке столицы составил порядка 4,5%. «Такое повышение носит кратковременный характер и существенно не повлияет на основные индикаторы рынка. Мы предполагаем, что к концу 2017 года вакантность на рынке торговой недвижимости Киева существенно снизится до уровня 5-6%, учитывая тот факт, что большинство проектов, заявленных к открытию в текущем году, с большой долей вероятности будут перенесены на более поздний срок», - прокомментировал Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина).
 
Наивысшие арендные ставки на секции 100-150 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили во втором полугодии $65/м²/месяц, увеличившись на 14% по сравнению с первым полугодием 2016 года. Арендные ставки на главных торговых улицах столицы, в четвертом квартале 2016 г., находились в пределах $80/м²/месяц.
 
Говоря о спросе на торговые помещения, оптимальным и наиболее популярным запросом был формат 100-150 м². Учитывая ограниченное предложение таких секций и увеличившийся спрос,  уровень арендных ставок в prime locations вырос.
 
Прогнозы
 
Александр Носаченко, управляющий директор #Colliers International (Украина): «По заявлениям девелоперов, в 2017-2019 годах на рынке торговой недвижимости г. Киева ожидается увеличение нового предложения. На стадии разработки и реализации находится порядка 626 000 м², что составляет более половины всего существующего предложения. Мы не прогнозируем снижение спроса и арендных ставок при условии сохранения рыночной конъюнктуры. Среди актуальных проектов в 2017 году стоит отметить эксклюзивные проекты Colliers  International (Украина): ТРЦ River Mall (GLA: ~62 500 м²), который находится в активной стадии реализации, также                         ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м²), который находится на стадии оптимизации концепции. По таким проектам как, ТРЦ Respublika (GLA: ~135000 м²), ТРЦ Blockbuster Mall (GLA: ~135 000 м²) ситуация прояснится не раньше середины 2017 г.».
 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest