14/02/2018 - 15:55

Рекорды и антирекорды украинского рынка недвижимости: итоги 2017 года

Рекорды и антирекорды украинского рынка недвижимости: итоги 2017 года
Специалисты компании UTG на пресс-конференции сообщили данные развития украиского рынка недвижимости в 2017 г., а также дали прогноз на 2018 г.
 
Рекорд: согласно статистическим данным, в 2017 г. на рынке жилой недвижимости был установлен абсолютный рекорд. По итогам года было заключено на 7% больше сделок купли-продажи нежели в 2016 г. Однако следует учесть, что в данную статистику не входят инвестиционные договора, которые заключают большинство застройщиков. Иными словами, существует некий отложенный массив покупателей квартир, которые оформили сделку в середине 17г., и оформят договора лишь в 2018 г., когда комплексы будут введены в эксплуатацию.  
 
В отличии от жилой недвижимости, в другом сегменте рынка - торговой недвижимости в 2017 г. был отмечен антирекорд. 
 
Антирекорд: по итогам 2017г. на рынке торговой недвижимости Киева был запущен лишь один торговый центр районного формата «Академ City», арендной площадью 8 000 м2. В результате в прошлом году в Киеве в эксплуатацию было введено почти в 20 раз меньше торговых площадей, нежели в 2016 г. (или всего 5% от показателя 2016 г). Такие рекордно низкие объемы ввода в эксплуатацию торговых объектов связанны с отложенным предложением и переносом запуска ряда проектов ТЦ на 2018 год. 
 
На рынке торговой недвижимости Киева заявлено 10 ТРЦ общей арендуемой площадью 346,8 тыс. м2 с вводом в эксплуатацию в 2019 - 2020 годах. Данные крупноформатные профессиональные ТРЦ являются главными объектами перспективного развития для украинских и зарубежных торговых сетей. Их реализация приведет к качественному росту рынка и (при условии улучшения благосостояния населения) и будет способствовать дальнейшей экспансии международных ритейлеров.
 

Торговые центры, заявленные к открытию в 2018 г.

ТЦ

Адрес

GLA,м2

Открытие

Smart PlazaPolytech

пр. Победы, 26

15 000

1 кв. 2018

Retail Park

«Auchan-Петровка»

ул. Куреневская, 1

12 000

1 кв. 2018

Auchan Rive Gauche (1 оч.)

ул. Здолбуновская

20 000

1 кв. 2018

GoodLife

ул.Иоанна-Павла ІІ, 5

7 500

1 кв. 2018

Smart PlazaObolon

ул. Тимошенко, 21

10 000

2 кв. 2018

«Наше небо»

с. Крюковщина, ул. Балукова

12 000

3 кв. 2018

«Европарк»

ул. Соборная, 138

12 000

3 кв. 2018

River Mall

ул. Днепровская наб., 10, 14

59 680

3 кв. 2018

«Апрель» (2 оч.)

пр. Леся Курбаса, 19а

30 000

4 кв. 2018

Retroville

просп. Правды

91 254

4 кв.2018

ТЦ на Харьковском

ул.Ахматовой

10 000

2018

«Аракс»

с. Ходосовка

10 000

2018

Аутлет-городок «Троещина»

ул. Братиславская, 52б

5 000

2018

 

В перспективе 2019 – 2020 гг.

ТРЦ

Адрес

GLA (м2)

Открытие

«Оазис»

ст.м. Героев Днепра

7 800

2019

RichPort (РЦ)

пл. Почтовая

8 300

2019

Торговый центр

просп. Победы, 134/1

10 000

2019

AuchanRiveGauche (2 оч.)

ул.Здолбуновская

35 000

2019

ТЦ на Скляренко

ул. Сырецкая / С.Скляренко

10 000

2019

«Нивки-Парк»

просп. Победы,67

20 000

2019

PodolMall

ул. Еленовская, 23

20 700

2019

OceanMall

ул. Антоновича

100 000

2019 / 2020

BlockbusterMall

просп. Московский, 36

120 000

2019 / 2020

SmartPlazaGoloseevo

ул. Васильковская, 1

15 000

2020

В то же время, на рынке торговой недвижимости наблюдаются и положительные тенденции. 
 
Рекорд: в частности, в декабре 2017 года в региональных столичных ТЦ, впервые за последние 5 лет, посещаемость показала рекордные значения – 936 чел. на 1000 м2 GLA. 
 
Специалисты компании UTG так же рассказали о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в регионах Украины и дали прогноз его дальнейшего развития. Согласно анализу, на разных этапах готовности (проектирования, начало строительства, приостановленное строительство) на региональном рынке торговой недвижимости Украины с возможным открытием в перспективе находятся около 13 проектов ТЦ совокупной арендуемой площадью порядка 354,5 тыс. м2. При этом в связи с низким выходом нового предложения в регионах, в большинстве из действующих торговых объектов, наблюдается высокая заполняемость торговой галереи c крайне низким уровнем вакантности. Диапазон свободных площадей варьируется от 0 – 2%, исключением являются города Львов, Харьков. Вакантность во Львове составляет 3 – 4%, что не значительно выше по сравнению с другими регионами. Это связанно с выходом, в последние годы, таких крупных объектов как: ТРЦ Forum Lviv и ТРЦ Victoria Gardens. Самый высокий показатель вакантности в Харькове – 8%. Это связанно с отсутствием нового, качественного предложения на рынке торговой недвижимости города и преобладающей рыночной формой торговли.
 
Арендные ставки в торговых центрах в регионах Украины находятся в диапазоне $15 – 35 в зависимости от размера города, количества населения, а также формата и характеристик торгового центра. 
 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest