11/09/2018 - 09:15

При реализации новых проектов застройщики пригорода Киева отдают предпочтение земле в частной собственности - эксперт

При реализации новых проектов застройщики пригорода Киева отдают предпочтение  земле в частной собственности - экспертПри реализации новых проектов застройщики пригорода Киева отдают пред
При реализации новых строительных проектов, компании-застройщики пригорода отдают предпочтение участкам, которые находятся в частной собственности. Об этом заявил Валерий Прохно, директор по продажам группы компаний Domira Development.
 
По его словам, для компаний-девелоперов очень важна юридическая «чистота» земли, а также минимизация рисков, связанных со сменой местных органов власти.  «На сегодняшний день реализация проектов в сфере многоквартирной недвижимости во многом зависит от политической составляющей, а любая смена власти становится одной из причин для пересмотра земельных вопросов. На сегодняшний никто из компаний-застройщиков не застрахован от того, что подписанный договор аренды земельного участка не претерпит какой-либо ревизии. Строительство же на частных участках позволяет минимизировать такие риски», - рассказал эксперт.
 
Кроме этого, по мнению Валерия Прохно, строительство на таких участках дает возможность избежать нежелательных эксцессов или же форс-мажоров, вызванных в большинстве случаев поведением псевдоактивистов.
 
«На сегодняшний день любое новое строительство, как в Киеве, так и пригороде, вызывает повышенный интерес со стороны организованных групп, именующих себя активистами. И пользуясь тем, что земля под строительство находится в аренде, они используют этот факт, как минимум, для шантажа или других противоправных действий», - отметил Валерий Прохно. 
 
Он отметил, что около 60% всех реализуемых ныне проектов в пригороде Киева осуществляются именно на частной территории. Стоимость же земельных участков под многоквартирную застройку в основном колеблется в пределах 5–10 тыс. долларов США за сотку. По мнению Валерия Прохно «для реализации концептуальных проектов многоквартирной застройки, оптимальной является площадь земельного массива от 2 до 5 га, хотя, безусловно, главным фактором является локация и ее потенциал».
 
Эксперт также отметил, что себестоимость строительства в проектах, реализуемых на участках находящихся в частной собственности, на 5 – 8% выше, нежели на земле, взятой в аренду. Как считает Валерий Прохно, чтобы начать реализацию проекта на частном земучастке, девелоперов интересуют в первую очередь правоустанавливающие документы, целевое назначение земельного участка, а также возможности по присоединению к инженерным сетям. «Конечно же, потенциал участка определяется локацией, а именно транспортной, социально–бытовой и рекреационной инфраструктурой», - подчеркнул он.
 
Валерий Прохно также сообщил, что наиболее востребованными для пригородного строительства являются участки на экологически чистых территориях.  «Иногда строительные компании требуют от собственников земли проведения дополнительной экологической экспертизы. Более того некоторые застройщики учитывают результаты таких экспертиз при разработке генплана проекта», - сказал эксперт. 
 
Он также сообщил, что Domira Development на сегодняшний день рассматривает несколько участков, расположенных в Ирпене, для реализации своего нового проекта. Так, с его слов, компания «Деметра-Фил», которая является собственником участка по ул. Пушкинской, не так давно провела дополнительное исследование радиационного фона, а также анализ качества воздуха. Согласно полученным результатам данный участок оказался одним из наиболее экологически чистых в этом городе-спутнике Киева. 
 
«Уже сейчас экология является одной из определяющих при выборе жилого комплекса для потенциальных покупателей. Думаю, в дальнейшем эта тенденция усилится. При выборе земельного участка под новый проект мы также учитываем экологический фактор. Поэтому Domira Development изучает возможность сотрудничества с компанией-собственником земли по ул. Пушкинской для реализации проекта строительства современного малоэтажного микрорайона с подземным паркингом и собственной инфраструктурой», - отметил Валерий Прохно.
 
Эксперт также высказался по поводу ревитализации заброшенных территорий: «Киев уже активно идет по пути ревитализации устаревших, практически неиспользуемых промышленных зон. И для пригорода также очень важно определить политику в этом вопросе. Ведь, например, в городах-спутниках еще достаточно земли, например, со старыми давно неиспользуемыми складскими, производственными помещениями, на которой можно построить качественное жилье». 
 
«На сегодняшний день для застройщика очень важно, чтобы были установлены четкие правила и прозрачность при смене земельного назначения того или иного участка. И такие правила могут дать новый импульс в развитии строительной отрасли в пригороде столицы», - подытожил Валерий Прохно. 
 

Последние комментарии

e-Digest