14/12/2018 - 19:30

Украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться привлекательным

Украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться привлекательным
По данным Colliers International, украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента. Об этом свидетельствует беспрецедентный объем нового предложения, заявленный к вводу в эксплуатацию на 2019-2020 годы. На стадии строительства находятся более 633 000 м² GLA.
 
По итогу 2018 году новое предложение составит около 85 000 м² торговых помещений на столичном рынке торговой недвижимости. Таким образом, общая арендуемая площадь ТЦ/ТРЦ в Киеве выросла на 6,9% по сравнению с началом года. 
При этом вакантность снизилась на 1,8% в сравнении с показателем 2017 года, а арендные ставки в большинстве проектов показывали умеренный рост. На конец 2018 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м2 в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $75/м²/месяц.
 
Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец 2018 года составит 1 329 тыс. м².
Как и предполагалось, в 2018 год были введены в эксплуатацию:
ТЦ Smart Plaza (GLA: ~15 000 м²);
ТЦ Auchan Ритейл Парк Петровка (GLA: ~12 000 м²);
1-я очередь ТЦ Rive Gauche (GLA: ~20 300 м²); 
ТРЦ «Нивки» (GLA: ~15 000 м²);
ТРЦ OASIS (GLA: ~ 13 200 м²)*;
ТРЦ Smart Plaza Obolon (GLA: ~10 000 м²)*.
 
На данный момент, среди основных торговых центров, запланированных к открытию в 2019 году, можно выделить: 
ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~79 000 м²);
ТРЦ River Mall (GLA: ~55 000 м²);  
ТРЦ Blockbuster Mall (GLA: ~157 000 м²).
 
*По заявлению девелоперов, ввод в эксплуатацию запланирован  на декабрь 2018
 
В 2018 году наблюдался активный спрос на торговые помещения Киева со стороны арендаторов. Активно расширяли присутствие, как всегда, операторы сегмента fashion.  Из новинок рынка стоит отметить H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, All Saints, Penny Black, Livly, Hugo, Polo Ralph Lauren, Tru Trussardi, Laurel, Trollbeads, XTI.
 
На конец 2018 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева увеличились и составили $75/м²/месяц. Наивысшие арендные ставки на главных торговых улицах г. Киева на секции 100-200 м² оставались на уровне $83 /м²/месяц.
 
Общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева достиг отметки 3,8%, снизившись на 28% в сравнении с показателем на конец 2017 года. 
 
В течение 2019-2020 гг. заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 633 000 м² новых торговых помещений в ТЦ/ТРЦ, что может увеличить существующее предложение торговых помещений Киева на 4,8%. 
 
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Многие анонсированные проекты находятся в активной стадии развития, что еще раз подтверждает привлекательность торгового сегмента для девелопмента, но следует ожидать увеличение вакантности торговых площадей, что, в свою очередь, может повлечь за собой снижение арендных ставок. При этом существует вероятность, что некоторые проекты, как и ранее, перенесут свои сроки на более поздние».
 
Из значимых открытий, анонсированных на 2019 год можно выделить: IKEA, Decathlon, POLO Ralph Lauren, Calvin Klein (первая линия). Можно предположить, что данный список будет пополнен и другими брендами, ранее не представленными на рынке, при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране.
 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest