04/02/2019 - 18:11

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем на 3%

По итогам января стоимость жилья на первичном рынке Киева увеличилась в среднем
По итогам января на первичном рынке Киева средний рост стоимости м2 составил 3%.  Об этом сообщила главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2 Виктория Берещак. 
 
Так, по ее словам, средняя стоимость м2 на сегодняшний день составляет 23 700 грн, что на 700 грн больше, чем по итогам декабря 2018 года. А по сравнению с январем 2018 года, средняя цена жилья увеличилась на 1500 грн или на 6,76%. 
 
Специалист также отметила, что в январе 2019 года минимальная стоимость м2 составила 16300 грн. «Минимальная цена м2 в январе 2019 года по сравнению с декабрем 2018 года увеличилась на 1,88% (или на 300 грн). При этом, проанализировав цены в январе 2019 и 2018 годов, рост минимальной стоимости за год составил 5,15% (или 800 грн за м2)», - сообщила Виктория Берещак. 
 
По словам эксперта, по итогам января средняя стоимость м2 и минимальная стоимость м2 в долларовом эквиваленте увеличилась соответственно на 1,2% и 1,75%.  «На сегодняшний день средняя стоимость м2 в долларовом эквиваленте составляет 850 долларов США, а минимальная стоимость м2 зафиксирована на отметке в 580 долларов. По сравнению с итогами января 2018 года, рост средней стоимости м2 за год в долларовом исчислении составил 8,97%, а минимальная цена увеличилась на 5,45%», - рассказала Виктория Берещак.
 
По ее словам, главные факторы, которые влияют на удорожание стоимости жилья на первичном рынке, связаны, прежде всего, со стоимостью строительных материалов, строительно-монтажных работ, а также курсом гривны валюты по отношению к евро и доллару США. 
 
«Стоит также отметить, что за последний год наблюдалось повсеместное увеличение стоимости земельных участков (на 5-10%), архитектурных проектов (от 15%), работ, связанных с подключением к инженерным сетям (8-12%), а также существенном росте маркетинговых растрат, стимулирующих продажи (около 20%).
 
По мнению Виктории Берещак, в ближайшие 2-3 месяца на киевском рынке маловероятны какие-либо резкие ценовые колебания, и возможные изменения будут связаны преимущественно с факторами, прямо влияющими на стоимость строительства. 
 
«Во многом ценовая ситуация в 2019 году будет зависеть от стабильности в экономической сфере страны. Еще одним фактором для пересмотра цен может стать рост себестоимости строительства. Например, из-за резкой нехватки квалифицированной рабочей силы и продолжающегося оттока строителей за рубеж, многие компании уже сейчас рассматривают возможность существенного увеличения оплаты труда: по нашим данным, в 2019 году рост зарплат строителей может составить около 30% и выше», - рассказала Виктория Берещак.  
 
Эксперт также допустила, что в 2019 году стоит ожидать повышение покупательского спроса, связанное с развитием банковских ипотечных программ и улучшения условий кредитования жилья. «Все прекрасно понимают, что цена на первичном рынке во многом зависит от соотношения спроса и предложения. Поэтому рост покупательских возможностей, а именно развитие ипотеки, уже в этом году позволит многим гражданам стать собственниками квартир», - подытожила Виктория Берещак.  
 
Специалистами 3m2 было проанализировано 213 объекта жилого строительства, 148 из которых заявлены к вводу в эксплуатацию в 2019 году, в 57 объектах планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2020 год, а 25 жилых комплексов будут сданы начиная с 2021 года. Из 213 строящихся новостроек 29 ЖК относятся к эконом-классу, 74 объекта представлены в комфорте-классе, 32 — в бизнес-сегменте и 12 соответствуют характеристикам элит-класса. 
 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest