04/07/2018 - 19:23

Юридические аспекты при аренде комнаты

Аренда комнаты является отличной альтернативой, если вы нуждаетесь в собственном временном жилье, однако не можете себе позволить снимать полноценную квартиру. Комнаты обходятся намного дешевле, и их стоимость варьируется в зависимости от определенных условий проживания. К примеру, если вам придется жить в квартире вместе с собственником, то цена будет самой низкой. Это обусловлено постоянным контролем со стороны арендодателя и минимальным личным пространством. Если же вы будете жить в квартире вместе с другими арендаторами, то цена немного увеличивается. Самой дорого считается отдельная комната в коммунальной квартире.

При аренде комнаты, учитывая, что сделка заключается непосредственно на рынке недвижимости, обязательно нужно подписывать договор. Нельзя договариваться с собственником только устно, поскольку он впоследствии без проблем сможет отказаться от своих слов. В договоре указываются реквизиты сторон, физический адрес комнаты, права и обязанности, стоимость ежемесячной ставки и другие дополнительные условия, которые вы или арендодатель захотите внести в документ.

Акт приема-передачи

Помимо договора нужно составить и подписать акт приема передачи. Он требуется для того, чтобы:

  • Вы могли забрать с собой свое имущество, которое покупали для личного пользования в процессе проживания в комнате. Если акт отсутствует, то купленное имущество собственник может рассчитать, как свое личное, и вы не сможете доказать, что приобрели его за собственные средства;
  • Собственник мог получить обратно квартиру в таком же состоянии, в каком он передавал ее арендатору изначально. То есть, если в процессе пользования переданным имуществом вы что-либо сломаете, потребуется выплачивать неустойку, либо ремонтировать/покупать новое изделие за собственные средства.

То есть, передаточный акт является одинаково полезным документом для обеих сторон. Его нужно дополнять или переписывать, если собственник приносит в квартиру новую технику, либо выполняет ремонт.

Обратите внимание, поскольку ваша сделка – аренда комнаты, акт приема-передачи составляется непосредственно на ту мебель и технику, что расположена внутри вашего арендованного помещения. За те предметы, что стоят снаружи, вы не можете нести ответственность, поэтому они в рассматриваемый документ не записываются. Кроме того, акт нельзя подписывать, если ваша комната не закрывается на ключ. В данном случае нет гарантии, что в ваше отсутствие никто не зайдет в комнату, и не повредит то или иное изделие. Нередко от передаточного акта отказываются, если квартиранту приходится проживать в доме вместе с собственником.

Расторжение договора

Расторгнуть договор можно и в одностороннем порядке, если не выполняются определенные обязательства. К примеру, когда квартирант использует комнату не по назначению, а только складывает в ней товар для магазина, арендатор вполне может его выселить без возвращения аванса, и без предварительного предупреждения.

Процесс расторжения договора должен прописываться в нем в отдельном разделе. Обычно указываются следующие пункты:

  1. Письменное предупреждение за определенный период. К примеру, вы нашли вариант лучше текущего, и решили съехать. Для этого вам нужно написать предупреждение, поставив дату и подпись. Со следующего дня начинается отсчет. В течение срока, указанного в договоре, вы должны будете платить за квартиру, а потом смело съезжайте.
  2. Односторонне расторжение договора со стороны собственника, если вы не вносили плату в течение двух последних месяцев.

Чем больше разделов и пунктов будет в вашем договоре, тем меньше проблем, которые невозможно решить без вмешательства административных органов.

Последние комментарии

e-Digest