04/03/2015 - 09:52

Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости в мире

Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости в мире

Деловой район Лондона Вест Энд становится самым дорогим офисным рынком мира три года подряд, говорится в отчете Cushman & Wakefield «Офисная недвижимость мира», опубликованном сегодня.  В отчете сравниваются ставки базовые аренды и общая стоимость аренды* на офисную недвижимость класса прайм за 2014 год в ключевых городах мира.

Ставки аренды на объекты класса прайм в Вест Энде за год выросли на 4,6%, но еще не достигли  рекордных показателей 2007 года.

Руководитель направления Лондонских рынков Cushman & Wakefield Джорж Робертс  комментирует: «Лондон продолжает привлекать крупные международные компании, которые хотят открыть офис в этом городе, используя его как мостик в Европу. По мере того как экономическая ситуация в Великобритании улучшается, мы увидим рост спроса на офисную недвижимость Лондона в 2015 году со стороны всех секторов экономики. Новое предложение ограничено, и ожидается дальнейший рост ставок».

 Мировые ставки аренды выросли на 7% в 2014 году. В прошлом году ключевые города еще больше укрепили свои позиции как самых дорогих локаций мира по сравнению с менее крупными и периферийными рынками.

 Московский офисный рынок опустился с третьего на шестое место по стоимости аренды на помещения класса прайм с показателем в 1055 евро за кв.м в год по сделкам заключенным в течение 2014 года. Аналитики Cushman & Wakefield отмечают, что ставки аренды номинированные в иностранной валюте на офисы класса прайм стали снижаться в начале текущего года, что найдет отражение в рейтинге 2015 года. По прогнозам экспертов, снижение ставок аренды в Москве к концу 2015 года может составить 40% в валютном эквиваленте. Уровень вакантных помещений в офисных зданиях класса А в данный момент составляет 30,7%, однако к концу года ожидается незначительное снижение показателя до 27%, за счет выхода на рынок новых объектов, которые уже сданы арендаторам.  

TOP 10 САМЫХ ДОРОГИХ ОФИСНЫХ РЫНКОВ МИРА

 

2014

2013

СТРАНА

ГОРОД

РЫНОК

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ

€/КВ.М/ГОД

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ

US$/КВ.ФУТОВ/ГОД

 

1

1

Великобритания

Лондон

Вест Энд

2 344

264

 

2

2

Гонконг

Гонконг

Центральный район

1 636

184

 

3

5

США

Нью-Йорк

Мидтаун(Мэдисон/5 Авеню)

1 162

131

 

4

6

Бразилия

Рио-Де-Жанейро

Zona Sul

1 150

129

 

5

7

Индия

Нью-Дели

Коннат Плейс

1 064

120

 

6

3

Россия

Москва

Центральный район

1 055

119

 

7

4

Япония

Токио

Центральный район (5 Central Wards)

1 051

118

 

8

9

Китай

Пекин

Центральный район

926

104

 

9

10

Австралия

Сидней

Центральный район

878

99

 

10

8

Франция

Париж

Центральный район

860

97

 

Источник: Cushman & Wakefield

 

 

Региональный рейтинг: EMEA

 Руководитель направления офисной недвижимости региона EMEA Cushman & Wakefield   Джеймс Янг комментирует:«Основным фактором влияющим на европейский офисный рынок стал низкий уровень ввода новых офисных площадей в последние два года. Арендаторы активно ищут качественные офисные помещения, которые они рассматривают как конкурентное преимущество для привлечения высококвалифицированных сотрудников».

 Москва, несмотря на снижение стоимости аренды в валютном эквиваленте на 17% в 2014, остается одним из самых дорогих рынков Европы, занимая второе место, против третьего в 2013 году.

 На третьем месте по стоимости аренды офисов находится Париж, где так же наблюдалось снижение ставок аренды на 6,3% и стоимости аренды (аренда + операционные расходы) на 3,9%.

 Региональный рейтинг: Азия и Тихоокеанский регион

 Джон Су, генеральный директор Cushman & Wakefield в Гонконге: «Мы видим возросшую активность арендаторов во всех странах региона, что приведет к значительному росту ставки аренды в 2015 году». 

 В большинстве городов уровень вакансии ниже 7%, что позволяет рынку поглощать построенные площади и сохранять уровень ставок аренды. Противоположная ситуация наблюдается в некоторых городах Китая и Австралии, где существующее предложение и новое строительство будут влиять на снижение ставки.

 На первом месте по уровню арендных ставок Гонконг, далее Нью-Дели, Токио и Пекин. Самый быстрый рост арендной ставки в регионе зафиксирован в Маниле, где активный рост аутсорсинговых и офшорных компаний поддерживает спрос на офисную недвижимость.

Региональный рейтинг: Америка

 Рон ло Руссо, президент региона Нью-Йорк в Cushman & Wakefield: «Темпы восстановления экономики США привели к снижению уровня вакансий и росту ставок, сместив чашу весов в сторону арендодателей».

 Деловой район Манхэттена (Мэдисон и 5 Авеню) оставляет за собой первое место в регионе, далее идут Рио-де-Жанейро и Сан-Пауло в Бразилии.

 В Нью-Йорке наблюдается рекордный рост занятости в таких «офисо-поглощающих» отраслях как технологии, реклама, СМИ и информационные технологии.

 Отдельно стоит рассмотреть офисный рынок Хьюстона, который находится под влиянием колебаний цен на нефть. Падение нефтяных котировок не отразилось на ставке в 2014 году, но его влияние будет видимо в 2015 году, ожидается, что снизится спрос на новые офисные помещения, так же как и  на новое строительство. Тем не менее, уровень занятости будет постепенно расти, возможно, не так быстро как раньше, и текущая экономическая ситуация рассматривается игроками как «временная пауза», чем остановка.

 Больше всего стоимость аренды в регионе выросла в Боготе на 26,2%, что позволило ей подняться с 14 места на 6 в региональном рейтинге.

Последние комментарии

e-Digest