06/10/2015 - 10:54

США лидируют на растущем рынке инвестиций в коммерческую недвижимость

США лидируют на растущем рынке инвестиций в  коммерческую недвижимость
Несмотря на рост волатильности на рынках акций, неопределенность в Китае и на Ближнем Востоке, а также возможность возобновления финансового кризиса в США, последний год продемонстрировал рост уровня инвестиций в мировой рынок коммерческой недвижимости, говорят аналитики Cushman & Wakefield.  
 
Отчет «Города мира: конкуренция за инвестиции» - это исследование глобального рынка инвестиций в коммерческую недвижимость, в котором обозначается список городов, привлекающих наибольшую долю вложений. Отчет представлен сегодня на международной выставке коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real в Мюнхене. Согласно исследованию, за год, на июнь 2015 г., объем инвестиций в глобальный рынок коммерческой недвижимости вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2013-2014 гг., и достиг $942,8 млрд, став рекордным с 2008 г. 
 
Однако на фоне общего стабильного роста на глобальном уровне ситуации в разных регионах значительно отличаются.  Наблюдается сильный приток капитала в наиболее ликвидные и доступные рынки. Согласно отчету, доля инвестиций в 25 крупнейших городов выросла с 51% до 53% от общего мирового показателя. Относительно к прошлому году - 23 города из 25 остались в списке, только Остин и Феникс сменили Сан Диего и Стокгольм. 
 
Нью-Йорк продолжает привлекать в коммерческую недвижимость рекордную сумму инвестиций - за последний год инвесторы вложили в недвижимость города 74,8 млрд долл. США, что примерно на 36% больше прошлогоднего показателя. Мегаполис сохраняет позицию уже пятый год подряд; здесь рост показателя обусловлен, в частности, высокой активностью внешних инвесторов. Лондон остается вторым в рейтинге с показателем в 55,2 млрд долл. Как и в прошлом году, мегаполис является крупнейшим рынком в мире по объему международных инвестиций. Здесь рост более сдержанный – в коммерческую недвижимость вложено на 13,3%, чем в прошлом году, таким образом, увеличивается разрыв между двумя лидерами. За ними следуют Токио и Лос-Анджелес, 5-ку замыкает Сан-Франциско.    
Объем инвестиций в крупнейшие рынки 
 
«Несмотря на общий стабильный рост и неизменность ключевых лидеров, наблюдаются существенные различия на уровне регионов, - комментирует Дэвид Хатчингз, руководитель направления инвестиционных стратегий Cushman & Wakefield по региону EMEA. - Европа продолжает привлекать капитал, но самый стремительный рост продемонстрировал североамериканский рынок, причем во многом за счет внешних инвестиций. Из 25 городов мира, лидирующих по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, 14 - расположены в США.  Для сравнения - на втором месте находится Германия, и в список 25 крупнейших рынков капитала всего три немецких города. Инвестиции в эти города США выросли на 32%, в то время как в другие рынки списка было вложено всего на 7% больше».  
 
В отчете также названы города, которые продемонстрируют высочайшие показатели в 2016 году. Это такие ключевые рынки как Лондон, Берлин, Сидней, Токио, Шанхай, Сеул, Нью-Йорк, Бостон и Сан-Франциско. 
Карло Барел ди Сант’Албано, CEO компании Cushman & Wakefield, комментирует: “Несмотря на некую нестабильность на глобальном рынке, поведение инвесторов остается уверенными. По нашему прогнозу, к середине следующего года объем инвестиций в мировой рынок коммерческой недвижимости вырастет на 17% и достигнет рекордного показателя в $1,1 трлн – не включая проекты на стадии строительства – во многом за счет роста на североамериканском рынке».  
 

Объем инвестиций за 12 месяцев, млрд USD

 
 



City

Июнь 2014

Июнь 2015

Нью-Йорк

54,9

74,8

Лондон

48,7

55,2

Токио

37,7

38,0

Лос-Анджелес

32,7

37,5

Сан-Франциско

23,8

32,4

Париж

23,0

23,0

Чикаго

14,4

20,0

Вашингтон

14,3

18,5

Даллас

14,4

16,3

Атланта

10,0

16,0

Майами

9,1

15,9

Бостон

10,7

15,4

Гонконг

13,8

14,4

Сидней

13,0

14,1

Хьюстон

13,2

12,4

Берлин

12,6

11,8

Сиэтл

8,8

11,6

Мельбурн

8,3

11,1

Франкфурт

7,1

9,8

Феникс

6,1

9,3

Денвер

7,5

9,0

Остин

5,5

8,0

Шанхай

9,9

8,0

Амстердам

7,0

7,9

Мюнхен

6,6

7,3

 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest