27/04/2018 - 15:26

Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за 2 года уровня

Вакансия в складском сегменте Московского региона сократилась до минимального за
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого квартала 2018 года на рынке складской недвижимости Москвы. С конца 2017 года произошло 20% сокращение вакансии и общий объём свободных складских площадей в I квартале 2018 года составил 1,05 млн. кв. м. Доля свободных помещений снизилась до 9,6% от общего объема предложения. 
 
В I кв. 2018 года отмечался существенный рост поглощения помещений, арендованных ранее по форвардным сделкам, и текущих вакантных площадей.
 
Общий объем спроса за I кв. 2018 года на рынке складской недвижимости составил 402 тыс. кв. м, что в 2,2 раза выше аналогичного показателя I кв. 2017 года. 
 
Спрос в большей степени формируется компаниями, расширяющими свои складские мощности, чем оптимизацией существующей логистической модели. 
 
Крупнейшие сделки по аренде за I кв. 2018

Арендатор

Площадь, кв. м

Сфера деятельности

Проект

Собственник

Вкусвилл

51 000

Розничная торговля

PNK Парк Северное Шереметьево

PNK Group

Rockwool

26 000

Производственная компания

Логистический  парк «Ногинск»

Raven Russia

АШАН

21 000

Розничная торговля

Индустриальный парк «Южные Врата»

Radius Group

Источник: CBRE, I кв. 2018 г.
 
Согласно отчёту CBRE, годовой объём сделок ожидается на уровне 1,1-1,3 млн. кв. м. 
 
Основываясь на динамике спроса и чистого поглощения, по прогнозам CBRE доля свободных площадей к концу 2018 года составит 9,2% от общего объема предложения.
 
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области

 

2016

2017

2018 П

Общее предложение на конец периода,
класс А, млн кв. м

10,3

11,0

11,7

Объем нового строительства, млн кв. м

0,87

0,62

0,69

Объем заключенных сделок, млн кв. м

1,01

1,0

1,1 - 1,3

Средняя ставка аренды, руб./кв. м/год

3 300

3 400

3 500

Доля свободных площадей, %

12,8

11,9

9,2

Источник: CBRE, I кв. 2018 г.
 
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE, комментирует: «Начало 2018 года отмечено рядом положительных рыночных изменений. Отмечу деловую активность на рынке складской недвижимости – ряд крупных сделок был закрыт как российскими, так и международными компаниями. Спрос на склады меняется качественно - мы наблюдаем интерес к проектам, адаптированным под отдельные  логистические кейсы и конкретную локацию, а поэтому высокую востребованность генподряда и BTS решений».
 
Анастасия Черноярова, аналитик отдела исследований рынка CBRE, комментирует:«На рынке наблюдается минимальный с 2015 года объем вакансии. Снижению вакансии в крупных логистических парках способствовала хорошая динамика спроса. Рынок становится более сбалансированным и формируются предпосылки для улучшения коммерческих условий».
 

Похожие материалы

Последние комментарии

e-Digest